Дело № 2-2667/2010 годРЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
Дата обезличена года город Челябинск
Калининский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего судьи Шигаповой С.В.,
при секретаре Субботиной О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Локтевым А Е, действующего за себя и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО4, Локтевой Т. Н., Катюхиным Е.Е. к Обществу с ограниченной ответственностью «Предприятие «Жилтехстрой», Внебюджетному фонду поддержки жилищного строительства, восстановления и преобразования жилья в городе Челябинске «Ваш дом» о признании права собственности в равных долях на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью «Предприятие «Жилтехстрой» о признании права собственности в равных долях на жилое помещение квартиру 24 ... «В» по ..., общей площадью 108,4 кв.м.
В обосновании иска указали на то обстоятельство, что Дата обезличена года между ООО ТПК «Южуралгаз» и ООО «Предприятие «Жилтехстрой» был заключен договор на финансирование жилищного строительства, в соответствии с которым ООО ТПК «Южуралгаз» осуществляет взнос, а ответчик принимает на себя обязательство передать ООО ТПК «Южуралгаз» трехкомнатную квартиру общей площадью 113, 47 кв.м., расположенную на 8-ом этаже в жилом доме по адресу: ..., ..., микрорайон Номер обезличен, вторая очередь.
Дата обезличена года между ООО ТПК «Южуралгаз» и ЗАО «Юридическая группа «Партнер» заключен договор о передаче прав на долевое участие в строительстве и уступке права требования в собственность квартиры (цессии) общей площадью 113, 47 кв.м., расположенную на 8-ом этаже в жилом доме по адресу: ..., ..., микрорайон Номер обезличен, вторая очередь.
Дата обезличена года между ЗАО «Юридическая группа «Партнер» и истцами заключен договор уступки права требования на получение в собственность квартиры, в соответствии с которым ЗАО «Юридическая группа «Партнер» уступило истцам право требования на получение в собственность трехкомнатную квартиру общей площадью 113,47 кв.м.
Строительство указанного жилого дома осуществляло ООО «Предприятие «Жилтехстрой», которому был предоставлен в аренду земельный участок под строительство жилого дома. В настоящее время дом строительством завершен, однако в связи с тем, что ООО «Предприятие «Жилтехстрой» не представлено документов, подтверждающих создание объекта недвижимости, истцы не могут зарегистрировать свое право собственности на квартиру.
Истец Локтевым А Е, действующий за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Истцы Локтевой Т. Н., Катюхиным Е.Е. не явились о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представители ответчиков Внебюджетного фонда поддержки жилищного строительства, восстановления и преобразования жилья в городе Челябинске «Ваш дом», ООО «Предприятия «Жилтехстрой» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом, сведений об уважительной причине неявки в судебное заседание не представили.
Представители третьих лиц Управления Росреестра по ..., КУИЗО ... в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Выслушав объяснения представителя истца, истца исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.
Судом установлено и подтверждается совокупностью собранных по делу доказательств то, что Внебюджетный фонд поддержки жилищного строительства, восстановления и преобразования жилья в городе Челябинске «Ваш дом» является юридическим лицом, действует на основании Устава, свидетельства о государственной регистрации предприятия, свидетельства о внесении записи в ЕГРЮЛ, о постановке на учет в налоговом органе.
Дата обезличена года между ООО ТПК «Южуралгаз» и ООО «Предприятие «Жилтехстрой» был заключен договор на финансирование жилищного строительства, в соответствии с которым ООО ТПК «Южуралгаз» осуществляет взнос, а ответчик принимает на себя обязательство передать ООО ТПК «Южуралгаз» трехкомнатную квартиру общей площадью 113, 47 кв.м., расположенную на 8-ом этаже в жилом доме по адресу: ..., ..., микрорайон Номер обезличен, вторая очередь.
Дата обезличена года между ООО ТПК «Южуралгаз» и ЗАО «Юридическая группа «Партнер» заключен договор о передаче прав на долевое участие в строительстве и уступке права требования в собственность квартиры (цессии) общей площадью 113, 47 кв.м., расположенную на 8-ом этаже в жилом доме по адресу: ..., ..., микрорайон Номер обезличен, вторая очередь.
Дата обезличена года между ЗАО «Юридическая группа «Партнер» и истцами заключен договор уступки права требования на получение в собственность квартиры, в соответствии с которым ЗАО «Юридическая группа «Партнер» уступило истцам право требования на получение в собственность трехкомнатную квартиру общей площадью 113,47 кв.м.
Строительство указанного жилого дома осуществляло ООО «Предприятие «Жилтехстрой», которому был предоставлен в аренду земельный участок под строительство жилого дома.
Из материалов дела следует, что Постановлением Главы ... от Дата обезличена года Номер обезличенп ООО «Предприятие «Жилтехстрой» предоставлен земельный участок в аренду для проектирования и строительства 10-ти этажного жилого дома в микрорайоне Номер обезличен Северо-Запада в ... ... по ....
Дата обезличена года ООО «Предприятие «Жилтехстрой» получено разрешение на строительство объекта недвижимости - 10-ти этажного жилого дома по ... в 25 микрорайоне ... ..., распоряжением заместителя Главы ... от Дата обезличена года Номер обезличенк, приказом начальника Управления градостроительства от Дата обезличена года Номер обезличен назначена Государственная приемочная комиссия для приемки в эксплуатацию 10-ти этажного жилого дома по ... в 25 микрорайоне ... ....
По делу никем не оспаривается, что дом закончен строительством, большинство квартир занято жильцами, это также подтверждается актом приема – передачи законченного строительством объекта в эксплуатацию, приказом заместителя Главы города о приемке в эксплуатацию 10-ти этажного жилого дома, распоряжением Главы ... от Дата обезличена года Номер обезличен -к о присвоении почтового адреса жилому дому, актом приема-передачи спорного жилого помещения от Дата обезличена года, техническим паспортом на квартиру Номер обезличен по ... В.
Удовлетворяя требования истцов о признании за ними права собственности на квартиру Номер обезличен в указанном доме, суд руководствуется положениями статьи 27 Закона РФ «О защите прав потребителей», нормами Гражданского законодательства, касающимися обязательственных отношений, в том числе вытекающих из договора подряда, в частности статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывает, что Фонд поддержки жилищного строительства, восстановления и преобразования жилья в городе Челябинске «Ваш дом», с которым истцы заключили договор на строительство квартиры, не возражает против удовлетворения требований истцов.
В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Судом установлено, что причиной, по которой дом не сдан в эксплуатацию, является отсутствие правоустанавливающих документов застройщика на создание объекта (жилого дома), а именно: отсутствует акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта и постановление об утверждении акта, либо разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, а также правоустанавливающие документы, удостоверяющие право застройщика на соответствующий земельный участок.
То обстоятельство, что ООО «Предприятие «Жилтехстрой» не оформил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в установленном законом порядке, не может явиться основанием для отказа истцам в иске. По делу никем не оспаривается, что дом закончен строительством, большинство квартир занято жильцами, которые вносили денежные средства, участвуя в финансировании строительства данного дома. В настоящее время согласно Постановлению Главы ... от Дата обезличена года Номер обезличенп и протокола общего собрания участников товарищества с ограниченной ответственностью «Предприятия «Жилтехстрой» учрежден Внебюджетный фонд поддержки Жилищного строительства, восстановления и преобразования жилья в городе Челябинске «Ваш дом», которому предоставлены все права юридического лица, учредителем которого являются Комитет по Управлению имуществом и земельным отношениям ... и ООО «Предприятие «Жилтехстрой».
Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований о признании за истцами права собственности в равных долях на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ... «В» квартира 24, общей площадью 108,4 кв.м.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Признать за Локтевым А Е, ФИО4, Локтевой Т. Н., Катюхиным Е.Е. по ? доле в праве собственности на квартиру ..., общей площадью 108,4 кв.м. за каждым.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения путем подачи кассационной жалобы через Калининский районный суд города Челябинска.
Председательствующий: