Дело № 2-3385/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года
Калининский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего судьи Плотниковой Л.В.,
при секретаре Курень В.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Папшева Алексея Сергеевича к Управлению Росреестра по Челябинской области, Администрации города Челябинска, Администрации Калининского района г. Челябинска о признании права собственности на садовый земельный участок, обязании провести государственную регистрацию права собственности на садовый земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Папшев А.С. обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по Челябинской области, Администрации города Челябинска, Администрации Калининского района г. Челябинска о признании права собственности на земельный участок площадью 466 кв.м., расположенный по адресу: г. Челябинск, Калининский район, садоводческое некоммерческое товарищество «Ферросад», улица Номер обезличен, участок Номер обезличен (далее - спорный земельный участок) и об обязании провести государственную регистрацию права собственности на указанный земельный участок.
В обоснование иска указано, что в соответствии с договором купли-продажи истец в 2000 году приобрел в собственность у ФИО2 спорный земельный участок, но в установленном законом порядке право собственности не оформлено ввиду отказа в государственной регистрации из-за отсутствия правоустанавливающего документа о праве собственности на земельный часток. Истец с момента приобретения садового участка осуществлял все права и обязанности собственника, уплачивал членские взносы.
В судебном заседании истец Папшев А.С. и его представитель по доверенности Ступак Н.В. поддержали исковые требования в полном объеме. Суду пояснили, что право собственности на спорный земельный участок истец не зарегистрировал в силу отказа Управления Росреестра по Челябинской области в регистрации, так как не представлены документы, необходимые в соответствии с законом для государственной регистрации прав. Действиями ответчиков Администрации города Челябинска, Администрации Калининского района г. Челябинска никакие права истца не нарушены.
Представитель ответчика - Управления Росреестра по Челябинской области по доверенности Шуплецова Е.Г. возражала против иска в части возложения обязанности провести государственную регистрацию права собственности на спорный земельный участок, ссылаясь на то, что при наличии решения суда о признании права собственности на земельный участок оно будет исполнено при обращении истца с заявлением.
Представители ответчиков Администрации города Челябинска, Администрации Калининского района г. Челябинска, СНТ «Ферросад» в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, представитель СНТ «Ферросад» просил рассмотреть дело в свое отсутствие, претензий не имеет.
Третье лицо - ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об уважительной причине неявки суду не сообщил.
Выслушав объяснения истца Папшева А.С. и его представителя, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования Папшева А.СМ. подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ - право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении данного имущества.
В силу ст. 131, ч. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В судебном заседании установлено и подтверждается постановлением главы администрации города Челябинска от Дата обезличена г. Номер обезличенп, государственным актом на право постоянного пользования землей ЧБОНомер обезличен, чертежом границ земель, экспликацией земель, предоставленных СНТ «Ферросад», кадастровым паспортом земельного участка Номер обезличен,
что земельный участок площадью 33,7733 га был предоставлен садоводческому товариществу «Ферросад» для эксплуатации территории сада, в том числе 28,2462 га - в собственность членам садоводческого товарищества и 5,5271 га - в бессрочное (постоянное) пользование для эксплуатации территории сада л.д. 20).
В пределах данного участка площадью 28,2462 га находится земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен, площадью 466 кв.м., расположенный по адресу: г. Челябинск, Калининский район, СНТ «Ферросад», улица 9-ая, участок Номер обезличен, что подтверждается справкой СНТ «Ферросад» Номер обезличен л.д. 13).
Согласно списку членов СНТ «Ферросад», утвержденному в 2008 г. председателем СНТ «Ферросад», членом СНТ и владельцем садового участка Номер обезличен значится Папшев А.С. л.д. 28,29).
Из заявления ФИО2 от Дата обезличена г. на имя председателя СНТ «Ферросад» о разрешении продажи сада Номер обезличен в связи о сменой места жительства, заявления Папшева А.С. о разрешении купить садовый участок Номер обезличен у владельца участка ФИО2 за 5000 руб., членской книжки на имя истца, справки СНТ «Ферросад» следует,
что права в отношении спорного земельного участка перешли от ФИО2 к Папшеву А.С., который владел и пользовался им, нес обязанности собственника - уплачивал членские взносы и иные платежи.
Размер земельного участка составляет 466 кв.м., что подтверждается кадастровым планом, которым установлены категория земель - земли поселений и разрешенное использование - для ведения садоводства.
При обращении Папшева А.С. в Управление Росреесра по Челябинской области с просьбой зарегистрировать право собственности на указанный земельный участок сообщением от Дата обезличена г. ему было отказано, так как не представлены правоустанавливающие документы на спорный земельный участок, необходимые в соответствии с законом для государственной регистрации прав.
В соответствии с п. 4 ст. 28 Федеральным законом от Дата обезличена г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (в редакции от Дата обезличена г.) в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.
Отсутствие государственной регистрации права собственности Папшева А.С. на земельный участок препятствует истцу воспользоваться правами собственника по распоряжению принадлежащим ему имуществом.
Принимая во внимание, что Папшев А.С. приобрел земельный участок, пользовалась им, но не зарегистрировал право собственности на земельный участок в компетентных органах в связи с отказом в государственной регистрации, что его права на указанное имущество никем не оспорены, суд считает возможным признать за Папшевым А.С. право собственности на земельный участок площадью 466 кв.м., расположенный по адресу: г. Челябинск, Калининский район, СНТ «Ферросад», улица 9-ая, участок Номер обезличен.
Между тем, требования истца об обязании Управления Росреестра по Челябинской области провести государственную регистрацию права собственности на спорный земельный участок не подлежат удовлетворению, поскольку не основаны на законе.
Так, в соответствии с ст. 16 Федерального закона от Дата обезличена г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Таким образом, при наличии решения суда о признании за Папшевым А.С. права собственности на спорный земельный участок ничто не препятствует ему обратиться с заявлением в Управление Росреестра по Челябинской области для проведения государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок.
При таких обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований в части обязания Управления Росреестра по Челябинской области провести государственную регистрацию права собственности на спорный земельный участок следует отказать.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Папшева Алексея Сергеевича удовлетворить частично.
Признать за Папшевым Алексеем Сергеевичем право собственности на земельный участок площадью 466 кв.м., расположенный по адресу: г. Челябинск, Калининский район, садовой некоммерческое товарищество «Ферросад», улица Номер обезличен, участок Номер обезличен.
В удовлетворении исковых требований Папшева А.С. в остальной части и к ответчикам Администрации города Челябинска, Администрации Калининского района г. Челябинска отказать.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Калининский районный суд г. Челябинска в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья: Л.В. Плотникова