Дело Номер обезличенЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
Дата обезличена года г.Челябинск
Калининский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего судьи Яременко О.В.,
при секретаре Зязевой О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Балтийский Банк» к Лунченковой Е.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, расходов по уплате государственной пошлины, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец ОАО «Балтийский Банк» обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику Лунченковой Е.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расходов по уплате государственной пошлины.
В обоснование заявленных требований указано, что по кредитному договору Номер обезличенИК Дата обезличена года ответчица получила в банке кредит в сумме 2 250 000 рублей сроком на 360 месяцев под 14 % годовых для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу г.Челябинск ..., состоящую из двух комнат, общей площадью 53,40 кв.м., в том числе жилой площадью 31,00 кв.м. расположенную на 1 этаже 9 этажного дома. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека в силу Закона.
Ответчицей неоднократно допускались просрочки по внесению ежемесячных платежей, ей неоднократно направлялись требования о погашении возникшей задолженности, однако до настоящего времени задолженность не погашена.
В последствии представитель истца уточнил исковые требования, окончательно просил расторгнуть договор о предоставлении кредита, взыскать задолженность по кредитному договору 2 474 289 рублей 76 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 19 051 рубль 91 копейку, обратить взыскание на заложенное имущество.
В судебное заседание представитель истца Диденко Т.А., действующая на основании доверенности от Дата обезличена года сроком по Дата обезличена года, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Лунченковой Е.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом.
Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц Шерухудин В.Е., Шехурдин Я.Ш.ехурдина А. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, сведений об уважительной причине неявки суду не сообщили.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ с согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Выслушав мнение представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с общими положениями об обязательственном праве ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п. при этом обязательства возникают из договора и иных оснований, указанных в ГК РФ.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
Согласно ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В судебном заседании установлено и подтверждается кредитным договором Номер обезличенИК Дата обезличена года, что Лунченковой Е.А. получила в банке кредит в сумме 2 250 000 рублей сроком на 360 месяцев под 14 % годовых для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу г.Челябинск ..., состоящую из двух комнат, общей площадью 53,40 кв.м., в том числе жилой площадью 31,00 кв.м. расположенную на 1 этаже 9 этажного дома.
В соответствии с п. 5.1 кредитного договора предусмотрено, что в случае несвоевременного возврата кредита ответчик обязан уплатить истцу неустойку из расчета двукратной процентной ставки по настоящему договору с суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки.
В соответствии с п. 5.2. кредитного договора установлено, что в случае несвоевременной уплаты процентов за пользование кредитом, начисленных по ставке 14 % годовых, ответчик уплачивает истцу пени в размере 0,3 % от суммы просроченного платежа, за каждый календарный день просрочки.
В соответствии с п.2.1. договора предусмотрена обязанность заемщика по страхованию риска утраты и повреждения заложенного недвижимого имущества, риска смерти и причинения вреда жизни и здоровью заемщика.
П 4.1.9 договора предусмотрена обязанность заемщика своевременного возобновлять действие договоров страхования до полного исполнения им своих обязанностей по договору. Действие полисов страхования закончилось в феврале 2009 года.
П. 5.5. договора предусмотрена ответственность заемщика в виде штрафа в 10 000 рублей за неисполнение обязанностей, указанной в п.4.1.9. кредитного договора.
Начиная с Дата обезличена года ответчица нарушала свои обязательства по своевременной оплате платежей по кредитному договору, что подтверждается выпиской по счету.
Задолженность ответчика по кредитному договору составляет 2 474 289 рублей 76 копеек, из которых: 2 235 591 рубль 90 копеек задолженность по основному долгу, 9 031 рубль 62 копейки задолженность по просроченному основному долгу, 83 197 рублей 63 копейки задолженность по процентам, 1 487 рублей 71 копейка задолженность по процентам за несвоевременный возврат кредита, 134 980 рублей 90 копеек пени, начисленные по ставке 0,3 % за каждый день просрочки уплаты платежа по процентам, 10 000 рублей штраф за не предоставление полисов страхования.
Дата обезличена года ответчиком Лунченковой Е.А. был заключен договор купли-продажи и ипотеки квартиры с Шерухудин В.Е., согласно которому ответчица приобрела в собственность квартиру, находящуюся по адресу г.Челябинск ..., состоящую из двух комнат, общей площадью 53,40 кв.м., в том числе жилой площадью 31,00 кв.м., расположенную на 1 этаже 9 этажного дома.
Стоимость квартиры, согласно п.1.4 договора составила 2 500 000 рублей, из которых 250 000 рублей были уплачены продавцу из собственных средств ответчика.
Дата обезличена года Лунченковой Е.А. выдано свидетельство ... о регистрации права на вышеуказанную квартиру, о чем сделана запись в ЕГРП на недвижимое имущество Номер обезличен.
В соответствии со ст. 50 Закона «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истца в части обращения взыскания на заложенное имущество.
Судом было установлено, что истцом обязательства по предоставлению кредита были исполнены в полном объеме.
Истцом в адрес ответчика направлялось требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, однако требование оставлены последней без удовлетворения.
В соответствии с п. 4.1.1 кредитного договора кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору.
С учетом того, что условия кредитного договора не исполнены ответчиком надлежащим образом, суд считает, что заявленные истцом требования о взыскании с ответчика задолженности по кредиту, процентов за пользование кредитом, обращении взыскания на заложенное имущество являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.
С учетом того, что условия кредитного договора исполнялись Лунченковой Е.А. ненадлежащим образом, суд считает, что заявленные истцом требования о расторжении кредитного договора являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым в том числе относятся расходы по оплате государственной пошлины.
С учетом положений ст. 98 ГПК РФ понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлине в сумме 19 051 рублей 91 копеек подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235, 98 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:Исковые требования ОАО «Балтийский Банк» удовлетворить.
Расторгнуть договор о предоставления кредита Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенный между ОАО «Балтийский Банк» и Лунченковой Е.А..
Взыскать с Лунченковой Е.А. в пользу ОАО «Балтийский Банк» задолженность по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена года в размере 2 474 289 рублей 76 копеек, из которых: 2 235 591 рубль 90 копеек задолженность по основному долгу, 9 031 рубль 62 копейки задолженность по просроченному основному долгу, 83 197 рублей 63 копейки задолженность по процентам, 1 487 рублей 71 копейка задолженность по процентам за несвоевременный возврат кредита, 134 980 рублей 90 копеек пени, начисленные по ставке 0,3 % за каждый день просрочки уплаты платежа по процентам, 10 000 рублей штраф за не предоставление полисов страхования.
Взыскать с Лунченковой Е.А. в пользу ОАО «Балтийский Банк» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 19 051 рубля 91 копейки.
Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу г.Челябинск ..., состоящую из двух комнат общей площадью 53,40 кв.м., в том числе жилой площадью 31,00 кв.м., расположенную на 1 этаже 9 этажного дома, принадлежащую Лунченковой Е.А., определив первоначальную продажную стоимость в размере 2 500 000 рублей.
Ответчик, не присутствовавший при вынесении заочного решения, вправе подать заявление об отмене этого решения в суд, принявший заочное решение, в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения, если представят доказательства уважительности причин неявки в судебное заседание и доказательства, которые могут повлиять на содержание принятого заочного решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Челябинский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда.
Председательствующий: