Дело № 2-3107/2010РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
Дата обезличена года.
Калининский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе председательствующего Решетовой М.А.,
с участием прокурора Павловой А.В.,
при секретаре Резаковой Л.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Батуева О.Ю. к администрации Калининского района г. Челябинска, администрации г. Челябинска о признании права пользования жилым помещением, возложении обязанности по заключению договор социального найма жилого помещения, встречному иску Администрации г. Челябинска к Батуеву О. Ю. о выселении без предоставления другого жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л:
Батуев О.Ю. обратился в суд с иском к Администрации Калининского района г. Челябинска о признании права пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., обязании заключить договор социального найма.
В обоснование заявленных исковых требований указал, что квартира предоставлена в связи с военной службой на основании решения жилищной комиссии ЧВВАКИУ. Он обратился для заключения договора социального найма спорной квартиры в Администрацию Калининского района г. Челябинска, но получил отказ на том основании, что он не состоит на учете в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий в администрации Калининского района г. Челябинска.
К участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация г. Челябинска.
Администрация г. Челябинска обратилась со встречным иском к Батуеву О.Ю. о выселении из квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., в. 14, без предоставления другого жилого помещения, ссылаясь на то, что указанная квартира находится в муниципальной собственности, и ответчик с 2009 г. по настоящее время проживает без законных оснований, чем нарушает права истца как собственника жилого помещения. ФГКУ «Челябинская квартирно-эксплуатационная часть района», которая заключила с истцом договор социального найма спорного жилого помещения, не имело полномочий на заключение указанного договора в отношении данного жилого помещения, относящегося к муниципальному жилому фонду. Решение о предоставлении жилого помещения ответчику уполномоченным на то органом местного самоуправления не принималось.
В судебном заседании Батуев О.Ю. настаивал на удовлетворении исковых требований по основаниям, указанным в иске, встречные исковые требования не признал.
Представитель Администрации г. Челябинска и Администрации Калининского района г. Челябинска - Францева Н.А., действующая по доверенности, возражала против удовлетворения исковых требований Батуева О.Ю., настаивала на встречных исковых требованиях в полном объеме по обстоятельствам, изложенным во встречном исковом заявлении.
Представитель третьего лица ФГКЭУ «Челябинская квартирно-эксплуатационная часть района» Клевченко Е.Г., действующая по доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Батуева О.Ю. и пояснила, что ранее спорную квартиру занимал военнослужащий, после ее освобождения она была распределена истцу в соответствии с положениями закона «О статуса военнослужащих».
Представитель третьего лица - Челябинского высшего военного автомобильного Командно-инженерного училища ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований Батуева О.Ю., не согласился со встречными исковыми требований Администрации г. Челябинска, сославшись на фактическое предоставление спорного жило помещения Батуеву О.Ю. на законных основаниях.
Выслушав мнения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований Батуева О.Ю. и отказе в удовлетворении встречных исковых требований Администрации г. Челябинска.
В судебном заседании установлено и подтверждено контрактом о прохождении военной службы, выпиской из приказа начальника ЧВВАКУИУ Номер обезличен от Дата обезличена г.,
что Батуев О.Ю. проходил военную службу в ЧВВАКИУ с Дата обезличена г., уволен с военной службы по достижении предельного возраста пребывания на военной службе Дата обезличена г.
На основании решения жилищной комиссии ЧВВАКИУ Номер обезличен от Дата обезличена г. истцу предоставлено жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: ..., ..., ..., ....
Дата обезличена года на указанную квартиру между истцом и ФГКЭУ «Челябинская квартирно-эксплуатационная часть района» заключен договор социального найма жилого помещения Номер обезличен от Дата обезличена г.
Истец вселился и фактически проживает в спорном жилом помещении, на него открыт лицевой счет, производится начисление коммунальных платежей, задолженности по оплате которых нет (копия лицевого счета Номер обезличен).
Ордером на служебное помещение Номер обезличен от Дата обезличена г., справкой ООО «ДЕЗ Калининского района» г. Челябинска от Дата обезличена года подтверждается, что ранее в указанном жилом помещении, предоставленном ФГКЭУ «Челябинская КЭЧ района», с согласия собственника проживал с членами семьи военнослужащий ФИО6, который освободил его в связи с выездом на другое место жительства.
После предоставления спорого жилого помещения истцу необходимые документы были оформлены ФГКЭУ «Челябинская КЭЧ района» и направлены в администрацию Калининского района г. Челябинска, которая отказала истцу в заключении с ним договора социального найма спорной квартиры.
Согласно п. 5 ст. 15 Федерального закона от 27 мая 1998 г. «О статусе военнослужащих» в случае освобождения жилых помещений, занимаемых военнослужащими и совместно проживающими с ними членами их семей, за исключением жилых помещений, находящихся в собственности, указанные жилые помещения предоставляются другим военнослужащим и членам их семей.
Таким образом, за военнослужащими и членами их семей законом закреплено право на повторное заселение жилых помещений, ранее занимаемых другими военнослужащими и членами их семей и освободившихся с их выездом. При этом реализация данного права не ставится в зависимость от принадлежности жилых помещений, в частности, к муниципальному жилищному фонду. Законность и соответствие указанной правовой нормы проверено и подтверждено Конституционным Судом РФ (Определение от 25 декабря 2003 г. № 453-О).
Федеральный закон от 22 августа 2004 г. № 122-ФЗ «О внесении изменений и дополнений в законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу некоторых актов Российской Федерации в связи с принятием Федеральных законов «О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон « Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации» и «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» не изменил положение Федерального закона «О статусе военнослужащих», закрепляющее право на повторное заселение указанных жилых помещений.
В силу ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.
Доводы представителя администрации г Челябинска о невозможности предоставления Батуеву О.Ю. жилого помещения в силу отсутствия его в списках нуждающихся для предоставления жилых помещений не являются обоснованными, поскольку в соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
К компетенции администрации района не относится учет военнослужащих в период их службы, нуждающихся в жилых помещениях. Следовательно, истец не мог быть включен в указанные списки Администрации Калининского района г. Челябинска.
Учет военнослужащих, нуждающихся в жилой площади, ведется ФГКЭУ «Челябинская квартирно-эксплуатационная часть района», в списках которых Батуев О.Ю. значится.
Дата обезличена г. Батуеву О.Ю. на основании решения жилищной комиссии ЧВАКИУ было предоставлено в соответствии с требованиями действующего законодательства спорное жилое помещение.
Оценив исследованные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что истец вселен в спорное жилое помещение на законных основаниях, в связи с чем у него возникло право пользования данной квартирой по договору социального найма, что является основанием для удовлетворения первоначального иска и отказа в удовлетворении встречных исковых требований.
Доводы истца по встречному иску о нарушении Батуевым О.Ю. прав собственника спорного жилого помещения, не связанном с лишением владения, по мнению суда, являются несостоятельными ввиду того, что судом не установлено каких-либо нарушений прав собственника спорного жилого помещения со стороны Батуева О.Ю., вселенного в квартиру № ... ... в ... на законных основаниях.
Суд находит требования о возложении на Главу администрации Калининского района г. Челябинска обязанности по заключению с Батуевым О.Ю. договора социального найма излишне заявленными, поскольку решение суда о признании за истцом права пользования спорной квартирой по договору социального найма является основанием для заключения с истцом указанного договора.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Батуевым О. Ю. право пользования жилым помещением - квартирой ... по ... в г. Челябинске по договору социального найма.
В удовлетворении встречных исковых требований Администрации г. Челябинска к Батуеву О. Ю. о выселении из квартиры ... по ... в ... без предоставления другого жилого помещения отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационную инстанцию Челябинского областного суда в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения путем подачи жалобы в Калининский районный суд г. Челябинска.
Председательствующий М.А. Решетова