Дата обезличена года.
Калининский районный суд г.Челябинска Челябинской области в составе председательствующего Решетовой М.А.,
при секретаре Резаковой Л.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маркова А.Н., Посохова А.М., Усольцева Е. А., Шишова А. С. к ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области, ООО МЖК «Полет» о признании права собственности на нежилое помещение
УСТАНОВИЛ:
Истцы Марков А.Н., Посохов А.М., Усольцев Е.А., Шишов А.С. обратились в суд с исковыми требованиями к ответчикам ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области, ООО МЖК «Полет» о признании права общей долевой собственности на нежилое помещение (подвал) Номер обезличен в литере А общей площадью 46,7 кв.м., расположенное в ... по ... в ... в следующих долях: за Маркиным А.Н. - 52%, за Усольцевым Е.А., Шишовым А.С. и Посоховым А.М. по 16 %.
В обоснование исковых требований истцы указали, что между ними и ООО МЖК «Полет» заключен договор долевого участия в строительстве, который исполнен сторонами в полном объеме. В связи с тем, что после заключения договора не были внесены изменения в проектную документацию, а также при сдаче дома в эксплуатацию спорные помещения не были включены в состав нежилых помещений, они лишены возможности оформить спорное помещение в собственность.
Истцы Марков А.Н., Посохов А.М., Усольцев Е.А., Шишов А.С. в судебном заседании поддержали заявленные требования по основаниям, указанным в иске.
Представители ответчиков ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области и ООО МЖК «Полет» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, сведений об уважительной причине неявки суду не сообщили.
Представителем ООО МЖК «Полет» представлен письменный отзыв, в котором он просит в удовлетворении исковых требований отказать по следующим основаниям: договор между сторонами заключен до вступления в силу ЖК РФ, в настоящее время спорные помещения являются помещениями, обслуживающими многоквартирный дом и не могут самостоятельно использоваться.
Выслушав пояснения истцов, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Маркова А.Н., Посохова А.М., Усольцева Е.А., Шишова А.С. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено и подтверждается договором Номер обезличенДМ от Дата обезличена года; актом приема - передачи в собственность нежилого помещения от Дата обезличена года; актом приема-передачи в собственность нежилого помещения по договору Номер обезличен - ДМ от Дата обезличена года; справкой ООО МЖК «Полет» от Дата обезличена года,
что Дата обезличена года между Марковым А.Н., Усольцевым Е.А., Шишовым А.С., Посоховым А.М. с одной стороны и ООО МЖК «Полет» с другой стороны заключен договор о долевом участии в строительстве жилых домов 2 Г МЖК «Полет» в микрорайоне Номер обезличен Калининского района, по условиям которого истцы приняли на себя обязательства по оплате долевого участия в строительстве путем выполнения работ и поставке материалов по монтажу отопительных, водопроводных и канализационных коммуникаций, а ООО МЖК «Полет» обязалось осуществить строительство нежилого помещения площадью 46 кв.м. в подвале жилого дома с последующей передачей его в собственность истцам с документами, необходимыми для оформления права собственности в следующих долях: Маркину А.Н. - 52%, Усольцеву Е.А., Шишову А.С. и Посохову А.М. по 16 %.
Как следует из представленных копий квитанций, справки ООО «МЖК - Полет», обязательства по данному договору в части оплаты исполнены дольщиками в полном объеме и надлежащим образом.
При этом, согласно сообщению об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество от Дата обезличена года следует, что истцам отказано в государственной регистрации права общей долевой собственности на спорные нежилые помещения.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Поскольку истцы по настоящему делу вложили принадлежащие им денежные средства в создание конкретного объекта недвижимости в силу глав 14 (приобретение права собственности) и 37 (договор подряда) ГК РФ, они приобрели право на получение соответствующего помещения в личную собственность.
Однако, согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
До введения в действие ЖК РФ к данным правоотношениям применялись правила, предусмотренные ФЗ от 15.06.1996 года № 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья" (с изменениями от 30 декабря 2001 г., 21 марта 2002 г.)
В соответствии со ст. 7 данного Закона общим имуществом в кондоминиуме являются обслуживающие более одного домовладельца межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, а также механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания единого комплекса недвижимого имущества кондоминиума и служащие его использованию.
В соответствии со ст. 5 Федерального Закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, ЖК РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие.
Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
В силу ч. 2 ст. 38 ЖК РФ условия договора, которыми переход права собственности на помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, являются ничтожными.
Ссылаясь на положения ст.ст. 36, 38 ЖК РФ ответчик просит расторгнуть договор, заключенный с истцами в связи с невозможностью возникновения права общей долевой собственности на подвал.
Данное требование ответчика мотивировано тем, что подвал является «техническим», в том смысле, который предает ему ЖК РФ, поскольку в нем имеется бойлерная, которая предназначена для обслуживания более одного помещения.
В судебном заседании установлено, подтверждается материалами гражданского дела, что помещение (подвал) Номер обезличен в литере А общей площадью 46,7 кв.м., расположенное в ... по ..., не может быть признано техническим помещением.
По результатам строительства, с учетом особенностей объекта недвижимости и функционального назначения помещений в нем, был составлен акт государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию Номер обезличен встроенного помещения в жилой ... Г по ... в ... (строительное наименование).
Принятие объекта в эксплуатацию подразумевает наличие технического описания объекта, который должен соответствовать проектной документации.
В материалах дела представлен поэтажный план здания и экспликация к поэтажному плану строения, из которого видно, что в подвале расположены помимо бойлерной иные помещения.
В соответствии экспликацией к поэтажному плану жилого дома на общие помещения дома, в его подвале расположено только одно помещение, площадь которого входит в состав общего имущества собственников квартир жилого дома: бойлерная.
Иные помещения, расположенные в подвале в соответствии с экспликацией к поэтажному строению, не указаны как входящие в состав общего имущества дома.
При этом площадь общих помещений по экспликации соответствует площади общих помещений по акту государственной приемочной комиссии о вводе в эксплуатацию жилой части дома.
Кроме того, в материалах дела представлено заключение о техническом состоянии объекта, согласно которого в помещениях Номер обезличен и Номер обезличен подвала проходят транзитные коммуникации холодного и горячего водоснабжения, отопления, канализационного слива, на которых не установлена запорная арматура, препятствующая запору жидкостей, а также в данных помещениях отсутствует инженерное оборудование, в том числе обслуживающее более одного помещения.
То обстоятельство, что в подвале имеется бойлерная, предназначенная для обслуживания более одного помещения многоквартирного дома, не является основания для признания всего этажа - техническим, поскольку спорное помещение по проекту не было предназначено для обслуживания других помещений многоквартирного дома.
Актом приема -передачи спорного помещения в собственность истцов подтверждается, что ранее ответчик не оспаривал права истцов на данное помещение и во исполнение заключенного договора передал его в долевую собственность, подтвердив там самым, что это помещение не входит в состав общего имущества в связи с отсутствием в нем оборудования, предназначенного для обслуживания дома.
Акт аналогичного содержания составлялся между сторонами дважды: Дата обезличена года и Дата обезличена года. В указанных документах статус спорного помещения был определен как «нежилое помещение», которое не имеет обременений со стороны других лиц.
Дата обезличена года ООО МЖК «Полет» выдана справка, в которой указано, что переданное истцам помещение является изолированным, самостоятельным, что позволяет его использовать обособленно, независимо от общего имущества многоквартирного дома.
Изложенное свидетельствует о том, что спорное помещение, построенное в соответствии с требованиями действующего законодательства с участием истцов, не относится к общему имуществу, так как не используется в интересах всех собственников многоквартирного дома и в нем отсутствует оборудование, которое предназначено для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома.
Поскольку указанное помещение было предметом заключенного между сторонами договора, данный договор не оспорен, не признан недействительным, фактически исполнен сторонами, то суд приходит к выводу о том, что требование истцов, предъявленное к ООО МЖК «Полет» о признании права собственности на недвижимое имущество подлежит удовлетворению в полном объеме.
Суд полагает, что действиями ответчика ОГУП «Обл.ЦТИ.» не были нарушены права истцов на спорное жилое помещение, так как истцы с данным ответчиком в договорных отношениях не состояли, действия ответчика не порождали для истцов каких-либо прав на это помещения, что является основанием для отказа в иске к данному ответчику.
На основании изложенного, руководствуясь статей 194-197 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Удовлетворить частично исковые требования Маркова А.Н., Посохова А.М., Усольцева Е. А., Шишова А. С..
Признать за Марковым А.Н., Посоховым А.М., Усольцевым Е. А., Шишовым А. С. право собственности в следующих долях:
за Марковым А.Н. - в размере 52\100 долей, Посоховым А.М., Усольцевым Е. А., Шишовым А. С. в размере 16\100 долей за каждым в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (подвал) Номер обезличен литер А, общей площадью 46.7 кв. м., расположенное по адресу ... ... ....
В удовлетворении иска, предъявленного к ОГУП «Обл.ЦТИ.», отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационную инстанцию Челябинского областного суда в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения путем подачи жалобы через Калининский районный суд г. Челябинска.
Председательствующий: М.А. Решетова.