ДД.ММ.ГГГГ город Челябинск
Калининский районный суд города Челябинска в составе:
председательствующего: судьи Панфиловой Н.В.,
при секретаре: Скориненко Е.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, по иску Сидоренко Н.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Предприятие «Жилтехстрой» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец Сидоренко Н.В. обратилась в суд с иском к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью «Предприятие «Жилтехстрой» о признании права собственности на жилое помещение <адрес> <адрес>, общей площадью 112,7 кв.м.
В обосновании иска указано, что 04/07/2010 года между ООО ТПК «Южураглгаз» (дольщик) и ООО «Предприятие «Жилтехстрой» (застройщик) заключен договор долевого вклада в строительство. В соответствие с условиями договора дольщик осуществляет взнос на строительство жилья, а застройщике принимает на себя обязательство передать дольщику в собственность жилые помещения - квартиры в порядке и сроки, указанные в договоре, в том числе и трехкомнатную квартиру, расположенную на 3 этаже под строительным номером 69, общей площадью 113,47 кв.м. в жилом здании, расположенном по адресу: <адрес> (2-ая очередь) адрес строительный. В соответствие с п. 4.1. договора взнос дольщика определялся в размере 1,09 м3 за каждый квадратный метр площади, всего 5 019 м3 железобетона. Взнос дольщика осуществляется путем поставки застройщику комплекта железобетонных изделий, необходимого для полного сооружения коробки дома. Согласно п. 5.3. договора предусмотрено право уступки прав по договору третьему лицу без согласия застройщика, с условием письменного уведомления. Согласно справки ООО «Предприятие «Жилтехстрой» ООО ТПК «Южуралгаз» свои обязательства по договору от 04/07/2001 года исполнил полностью в части оплаты спорной квартиры. 03/02/2003года ООО ТПК «Южуралгаз заключил договор» №//02-03 о передаче прав на долевое участие в строительстве и уступки права требования в собственность спорной квартиры с ФИО3 21/11/2003 года ФИО3 заключил договор уступки права требования с ФИО4 07/02/2005 года ФИО4 заключила договор уступки права требования с Сидоренко Н.П. вышеуказанные договоры заключались с обязательным условием передачи права требования в отношении спорной квартиры и обязательным уведомлением застройщика о переуступке прав в отношении спорной квартиры. 15/10/2010 года между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи трехкомнатной квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес> (вторая очередь), почтовый: <адрес> «В», на третьем этаже, под строительным и почтовым номером 69, общей площадью 112,7 кв.м.
В соответствие с п. 2.2. договора от 04/07/2001 года, срок окончания строительства и сдачи объекта в эксплуатацию определен вторым кварталом 2002 года. Однако, до настоящего времени ответчиком свои обязательства по договору не исполнены, в частности, не сдан в эксплуатацию объект строительства, дольщику не предоставлены документы, необходимые для регистрации права собственности на переданное жилое помещение. Из технического паспорта на спорную квартиру усматривается, что площадь жилого помещения составляет 112,7 кв.м. в соответствии с приказом начальника Управления Градостроительства Администрации г. Челябинска ответчику разрешена сдача в эксплуатацию жилого дома в микрорайоне <адрес>, в настоящее время дому присвоен почтовый адрес. Таким образом, обстоятельств, препятствующих ответчику исполнить принятые на себя обязательства по договору, не имеется, в связи с чем, истец обратился в суд с указанными выше требованиями.
Истец Сидоренко Н.В. в судебное заседание не явилась, извещалась о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием своего представителя.
Представитель истца Салахова Ю.Х, действующая на основании доверенности, в судебном заседании подержала исковые требования в полном объеме по основания, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика ООО «Предприятие «Жилтехстрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Представитель истца не возражал против рассмотрения дела в соответствие со ст. ст. 233-237 ГПК РФ, в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке заочного производства, о чем свидетельствует заявление, имеющееся в материалах дела.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Судом определен заочный порядок судебного разбирательства.
Исследовав письменные материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.
Судом установлены и подтверждаются договором долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, приложением № к договору, справкой ООО «Жилтехстрой», договором о передаче прав от ДД.ММ.ГГГГ, договором об уступке прав от ДД.ММ.ГГГГ, справками от ДД.ММ.ГГГГ, уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ, заявлением от ДД.ММ.ГГГГ, договором об уступке прав от ДД.ММ.ГГГГ, заявлением от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспортом, уведомлением Росреестра по Челябинской области, приказом от ДД.ММ.ГГГГ №, актом рабочей комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжением 82-к от3 февраля 2005 года актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, справкой ОГУП «ОблЦТИ», справкой о зарегистрированных лицах, следующие обстоятельства.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО ТПК «Южуралгаз» - дольщиком и ООО Предприятие «Жилтехстрой» - застройщиком заключен договор №ДС/01 долевого вклада в строительство, по условиям которого дольщик осуществляет взнос на строительство жилья, а застройщик принимает на себя обязательство передать в собственность дольщика жилые помещения-квартиры, расположенные в строящейся 2 очереди 10- этажного жилого дома по адресу <адрес>, в том числе и <адрес> на 3 этаже общей площадью 113,47 кв. м. Справкой ООО «Предприятие «Жилтехстрой» подтверждается, что ООО ТПК «Южуралгаз» выполнило свои обязательства по договору от 04/07/2001 года в части оплаты спорной квартиры в полном объеме.
03/02/2003 года между ООО ТПК «Южуралгаз» и ФИО3 заключен договор № о передаче прав на долевое участие в строительстве и уступке права требования в собственность квартиры (цессии), по которому ООО ТПК «Южуралгаз» уступило ФИО3 право требования с ООО Предприятие «Жилтехстрой» указанной выше квартиры.
21/11/2003 года между ФИО3 и ФИО4 заключен договор об уступке права требования,по условиям которого которому ФИО3 уступил ФИО4 право требования с ООО Предприятие «Жилтехстрой» спорной квартиры.
07/02/2005 года между ФИО4 и Сидоренко Н.П. заключен договор об уступке права требования, по которому ФИО4 уступила Сидоренко Н.П. право требования с ООО Предприятие «Жилтехстрой» указанной выше квартиры.
Справками ООО ТПК «Южуралгаз» от 13/02/2003 года, заявлением ФИО3, поданным в нотариальную кантору г. Челябинска от 21/11/2003 года, заявлением, поданным в Отдел по Челябинскому городскому округу ГУ ФРС по Челябинской области ФИО4 09/02/2005 года, распиской от 07/02/2005 года, уведомлениями на имя ООО «Предприятие «Жилтезстрой» подтверждается, что задолженности по договорам цессии у цессионариев перед цедентами не имеется, кроме того, застройщик в лице ООО «Предприятие «Жилтехстрой» извещен в письменной форме о смене стороны по договору (уступке права).
По акту приема- передачи от 15/10/2007 года ООО «Предприятие «Жилтехстрой» передало, а Сидоренко Н.П. приняла спорное жилое помещение. В соответствие с п. 3 акта приема- передачи стоимость квартиры составляет 576 449,23 рублей, на момент передачи квартиры оплата жилого помещения произведена полностью.
Пунктом 3.1.1. Договора долевого вклада в строительство от 04/07/2001 года установлен срок сдачи дома в эксплуатацию и передачи истцу квартиры определен не позднее третьего квартала 2002 года.
Строительство указанного жилого дома осуществляло ООО «Предприятие «Жилтехстрой», которому был предоставлен в аренду земельный участок под строительство жилого дома.
На основании Постановления лавы г. Челябинска от 09/03/1999 года № 302-п ТОО «Прекдприятие «Жилтехстрой» предоставлен земельный участок площадью 0,81 га в краткосрочную аренду сроком на пять лет для проектирования и строительства 10-ти этажного жилого дома в микрорайоне № Северо-Запада в Калининском районе. На основании данного Постановления 10/03/1999 года заключен соответствующий договор аренды земли и инфраструктуры г. Челябинска.
На основании Приказа начальника Управления Градостроительства № от 26/12/2003 года, в соответствие с постановлением Главы г. Челябинска от 04/02/2003 года № 129-п «О приемке в эксплуатацию объектов жилья и соцкультбыта в 2003 году», разрешено ООО «Предприятию «Жилтехстрой» сдача в эксплуатацию 10-ти этажного жилого дома в микрорайоне № Северо-Запада в Калининском районе. Актом рабочей комиссии от 19/11/2003 года жилой дом принят от генерального подрядчика и считается готовым для предъявления Государственной приемочной комиссии. Распоряжением заместителя Главы города Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ №-к, приказом начальника Управления градостроительства от ДД.ММ.ГГГГ № назначена Государственная приемочная комиссия для приемки в эксплуатацию 10-ти этажного жилого дома по <адрес> Калининского района города Челябинска, жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>
Согласно техническому паспорту на <адрес>, составленного по состоянию на 05/10/2010 года, общая площадь квартиры, без учета двух лоджий, составляет 107,8 кв.м., также имеются две лоджии площадью 2,5 кв.м. и 2,4 кв.м. соответственно.
По делу никем не оспаривалось то обстоятельство, что дом закончен строительством, большинство квартир занято жильцами, это также подтверждается актом приема - передачи законченного строительством объекта в эксплуатацию, приказом заместителя Главы города о приемке в эксплуатацию 10-ти этажного жилого дома, справкой ТСЖ «Новострой-2», распоряжением Главы города Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ № -к о присвоении почтового адреса жилому дому, актом приема-передачи спорного жилого помещения Сидоренко Н.В., техническим паспортом на <адрес> «В» в г. Челябинске.
Удовлетворяя требования истца о признании за ним права собственности на <адрес> указанном доме, суд руководствуется положениями статьи 27 Закона РФ «О защите прав потребителей», нормами Гражданского законодательства, касающимися обязательственных отношений, в том числе вытекающих из договора подряда, в частности статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Судом установлено, что причиной, по которой дом не сдан в эксплуатацию, является отсутствие правоустанавливающих документов застройщика на создание объекта (жилого дома), а именно: отсутствует акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта и постановление об утверждении акта, либо разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, а также правоустанавливающие документы, удостоверяющие право застройщика на соответствующий земельный участок.
То обстоятельство, что ООО «Предприятие «Жилтехстрой» не оформил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в установленном законом порядке, не может явиться основанием для отказа истцу в иске. По делу никем не оспаривается, что дом закончен строительством, большинство квартир занято жильцами, которые вносили денежные средства, участвуя в финансировании строительства данного дома.
Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований о признании за Сидоренко Н.В. права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 112,7 кв.м.
На основании ст. 98 ГПК РФ, требование истца о взыскании с ответчика судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 200 рублей подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Признать за Сидоренко Н.В. право собственности на <адрес>, общей площадью 112,7 кв.м.
Взыскать с ООО «Предприятие «Жилтехстрой» в пользу Сидоренко Н.В. государственную пошлину в размере 200 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Челябинский областной суд через Калининский районный суд г.Челябинска в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: