Дело № 2-3018/2010 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации.
«ДД.ММ.ГГГГ г. Челябинск
Калининский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе председательствующего: судьи Панфиловой Н.В.
при секретаре: Скориненко Е.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Яцуковой Е.С., Гах И.С., Гах М.С. к Акулич И.Е. о признании право собственности на самовольную постройку, право собственности на жилой дом, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Первоначально истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании за истцами с одной стороны и ответчиком с другой стороны право собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, 22; разделе указанного дома, взыскании судебных расходов в сумме 5 903,72 рублей.
В последствие истцы неоднократно уточняли заявленные требования, окончательно просили суд признать право собственности на самовольную постройку - помещение № площадью 10,1 кв.м. в пристрое лит. А2 за Акулич И.Е. и Гах Г.И., возникшее при жизни, включив ее в общую площадь дома; признать за Гах Г.И., возникшее при ее жизни с одной стороны и Акулич И.Е. с другой стороны право собственности на 1/2 долю за каждым в праве собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу, в том числе в основном здании литера А общей площадью 73 кв.м. (жилая комната № кв.м., коридор №,2 кв.м., жилая комната №,8 кв.м.), пристройки под литерой А1 площадью 9,9 кв.м. (кухня №,9 кв.м.), пристройки под литерой А2 площадью 10 кв.м. (кухня № кв.м.) стоимостью 33 753 рублей, пристройки под литерой а площадью 7,8 кв.м. (помещение №,5 кв.м., туалет №,3 кв.м.), пристройки под литерой а2 площадью 10,1 кв.м., включив их в общую площадь дома; взыскать с ответчика в пользу Яцуковой Е.С. судебных расходов в сумме 5 903,72 рублей.
В обоснование иска указано, что Гах Г.И. являлась собственником 1/2 доли дома с придворными постройками по <адрес> <адрес> <адрес> на основании договора дарения от 09/10/1978 года и от 17/08/1978 года. На основании Постановления Главы Администрации Калининского района г. Челябинска от 17/02/2005 года земельный участок по вышеуказанному адресу предоставлен Гах Г.И. в собственность для ведения личного подсобного хозяйства, который разделен между совладельцами дома, после чего в собственность Гах Г.И. передан земельный участок площадью 646,8 кв.м., в собственность второго владельца - ФИО9 земельный участок площадью 328,1 кв.м. ответчик является собственником 1/2 доли в праве собственности на жилой дом по <адрес> ул. <адрес>ю 115,8 кв.м. на основании договора купли - продажи от 22/02/2008 года. Истцам, являющимся наследниками после смерти Гах Г.И., принадлежит в равных долях земельный участок площадью 646,8 кв.м. и 1/2 доля домовладения, состоящего из жилого дома размером 115,8 кв.м. по вышеуказанному адресу и надворных построек. Ответчиком в пределах земельного участка, на котором расположен дом по вышеуказанному адресу, возведена своими силами и за счет собственных средств пристройка лит. а2 площадью 10,1 кв.м., без получения соответствующих разрешений, то есть, самовольно. Вощзведенная самовольная постройка соответствует всем требованиям, предъявляемым к такой постройке нормативной документацией. За счет указанной пристройки общая площадь жилого дома отличается от первоначальной, что оказывает препятствия истцам в государственной регистрации права собственности истцов на часть жилого дома. Также просили с учетом сложившегося порядка пользования, разделить жилой дом в натуре, признав за истцами право собственности на помещения №, 8 площадью 32,3 кв.м. в основном здании литера А, помещение № площадью 10 кв.м в пристрое литера А2, помещения №, 11 площадью 14 кв.м. в пристрое литера а1, а также на вспомогательные постройки под литерой Г1, Г2, Г3, Г8, Г9, Г11, Г14, на сооружение забор штакетник длиной 14 м., забор профнастил длиной 32,41 м.; Ответчику передать в собственность помещения №,6 площадью 41,2 кв.м. в основном здании литера А, помещение; 4 площадью 9,9 кв.м. в пристрое литера А1, помещения №,3 площадью 7,8 кв.м. в пристрое литера а, помещения № площадью 10,1 кв.м. в пристрое литера а2, на вспомогательные постройки под литерой Г4, Г6, Г7, Г10, на сооружение забор профнастил длиной 22,03 м., забор металлическая сетка длиной 51,67 м.
В судебное заседание истец Яцукова Е.С. не явилась, извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Истцы Гах И.С., М.С. в судебном заседании поддержали требования в части признания право собственности на самовольную постройку - помещение № площадью 10,1 кв.м. в пристрое лит. А2 за Акулич И.Е. и Гах Г.И., возникшее при жизни, включив ее в общую площадь дома; признать за Гах Г.И., возникшее при ее жизни с одной стороны и Акулич И.Е. с другой стороны право собственности на 1/2 долю за каждым в праве собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу, в том числе в основном здании литера А общей площадью 73 кв.м. (жилая комната № кв.м., коридор №,2 кв.м., жилая комната №,8 кв.м.), пристройки под литерой А1 площадью 9,9 кв.м. (кухня №,9 кв.м.), пристройки под литерой А2 площадью 10 кв.м. (кухня № кв.м.) стоимостью 33 753 рублей, пристройки под литерой а площадью 7,8 кв.м. (помещение №,5 кв.м., туалет №,3 кв.м.), пристройки под литерой а2 площадью 10,1 кв.м., включив их в общую площадь дома; взыскать с ответчика в пользу Яцуковой Е.С. судебных расходов в сумме 5 903,72 рублей. По основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении. Требование о разделе жилого дома не поддержали.
Ответчик Акулич И.Е. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.
Представители третьих лиц - Администрации калининского района г. Челябинска, Администрации г. Челябинска, Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в рассмотрении дела, исследовав письменные доказательства дела, суд приходит к следующим выводам.
В судебном заседании установлены и подтверждаюся пояснениями лиц, участвующих в рассмотрении дела, а также постановлением Главы Администрации калининского района г. Челябинска от 17/02/2005 года №, техническим паспортом на жилой дом по состоянию на 01/07/2009 года, справкой ОГУП «Обл. ЦТИ» от 02/06/2010 года, выпиской из ЕГРП от 25/05/2010 года, свидетельствами о государственной регистрации права от 09/04/2008 года, от 01/07/2005 года, от 09/04/2008 года, от 31/03/2006 года, справкой УФМС России по Челябинской области Отдел в Калининском районе г. Челябинска от 23/03/2010 года, ответом ГУ АиГ от 28/05/2010 года, экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» от 18/06/2010 года, техническим заключением ОАО «Челябгипромез» от 25/05/2010 года, свидетельством о смерти Гах Г.И.,И., ответом нотариуса ФИО8, техническим заключением ООО проектная фирма «Стройреконструкция» от 29/06/2010 г7ода, заочным решением мирового судьи судебного участка № 5 Калининского района г. Челябинска от 14/11/2005 года, материалами наследственного дела, заведенного после смерти Гах Г.И., следующие обстоятельства.
Гах Г.И. являлась собственником 1/2 доли дома с придворными постройками по <адрес> на основании договора дарения от 09/10/1978 года и от 17/08/1978 года. На основании Постановления Главы Администрации Калининского района г. Челябинска от 17/02/2005 года земельный участок по вышеуказанному адресу предоставлен Гах Г.И. в собственность для ведения личного подсобного хозяйства, который разделен между совладельцами дома, после чего в собственность Гах Г.И. передан земельный участок площадью 646,8 кв.м., в собственность второго владельца - Щеголева земельный участок площадью 328,1 кв.м. Ответчик является собственником 1/2 доли в праве собственности на жилой дом по <адрес>ю 115,8 кв.м. на основании договора купли - продажи от 22/02/2008 года и земельный участок площадью 328,1 кв.м.
22/02/2010 года Гах Г.И. скончалась. При жизни наследодателем в пользу истцов составлено завещание по которому Гах Г.И. завещает наследополучателям все свое имущество, имеющееся у наследодателя ко дню смерти.
Соответственно, истцам, являющимся наследниками после смерти Гах Г.И., принадлежит в равных долях земельный участок площадью 646,8 кв.м. и 1/2 доля домовладения, состоящего из жилого дома размером 115,8 кв.м. по вышеуказанному адресу и надворных построек.
Вместе с тем, нотариусам отказано в выдаче истцам свидетельства о праве на наследство по завещанию на жилой дом, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на самовольно возведенную постройку под лит. а2.
Из представленных материалов дела, в том числе технического паспорта на жилой дом (по состоянию на 01/07/2009 года) и справки ОГУП «Обл.ЦТИ», усматривается, что на данном земельном участке имеется самовольно- возведенное строение - литера а2 - пристройка, общей площадью 10,1 кв.м., которая расположена в пределах границ земельного участка по вышеуказанному адресу.
В судебном заседании ответчик Акулич И.Е. пояснила, что самовольная постройка, указанная выше, возведена ею и Гах Г.И. на земельном участке без согласительной документации. Однако, указанная постройка соответствует всем требованиям, предъявляемым к ней, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, расположена в границах земельного участка.
Как следует из представленных документов право собственности на самовольную постройку, возведенную ответчиком и Гах Г.И. на земельном участке, за ответчиком и Гах Г.И., возникшее при жизни последней, в установленном законом порядке не зарегистрированы.
Согласно, заключения Главного Управления архитектуры и градостроительства Администрации г. Челябинска от 28/05/2010 года, пристройка к индивидуальному жилому дому под литерой а2, расположенная по адресу: <адрес>, расположена в пределах границ данного земельного участка.
Экспертным заключением, выданным ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» от 08/06/2010 года подтверждается, что указанное выше самовольно возведенное строение по своему расположению, планировке, используемым строительным материалам соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению. Жилых и общественных зданий», СанПиН 2.1.4.1074-01 «Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем водоснабжения. Контроль качества».
Согласно, технического заключения ОАО «Челябгипромез» № от 25/05/2010 года, постройка литера а2 возведена в соответствии с требованиями действующих нормативных документов, обеспечивающих надежность и устойчивость строительных конструкций.
Из письма нотариуса ФИО8 усматривается, что после смерти Гах Г.И., имевшей место 22/02/2010 года, заведено наследственное дело № за 2010 год, из которого усматривается, что наследниками после смерти наследодателя по завещанию являются Гах И.С., Гах М.С., Яцукова Е.С., обратившиеся с соответствующими заявлениями о принятии наследства после смерти Гах Г.И.
Право собственности на недвижимые вещи, возникновение этих прав, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции (ст. 131 ГК РФ, ст. 2, ч. 1ст. 9 ФЗ № 122 от 21.07.97 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (абзац 2 п.2 ст. 218 ГК РФ).
Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законодательством и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено и подтверждается пояснениями истцов, ответчика, что самовольная постройка возведена совместными силами умершей Гах Г.И. и ответчика Акулич И.Е., на собственные средства, для личного использования.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что самовольная постройка литера а2 расположена в пределах земельного участка, отвечает всем предъявляемым требованиям, не нарушают права других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
При указанных обстоятельствах и имеющихся в деле доказательствах, суд находит исковые требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению в части признания право собственности в равных долях на самовольную постройку - помещение № площадью 10,1 кв.м. в пристрое лит. а2 за Акулич И.Е. и Гах Г.И., возникшее при жизни, включив ее в общую площадь дома.
Местом открытия наследства, в соответствии со ст. 1115 ГК РФ, является квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой УФМС России по Челябинской области Отдел в Калининском районе г. Челябинска от 23/03/2010 года.
В соответствии со ст. 1153 ГК РФ право собственности на постройку должно быть включено в наследственную массу, открывшуюся со смертью Гах Г.И.
Вместе с тем, суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований в части признания за Гах Г.И., возникшее при ее жизни с одной стороны и Акулич И.Е. с другой стороны право собственности на 1/2 долю за каждым в праве собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу, в том числе в основном здании литера А общей площадью 73 кв.м. (жилая комната № кв.м., коридор №,2 кв.м., жилая комната №,8 кв.м.), пристройки под литерой А1 площадью 9,9 кв.м. (кухня №,9 кв.м.), пристройки под литерой А2 площадью 10 кв.м. (кухня № кв.м.) стоимостью 33 753 рублей, пристройки под литерой а площадью 7,8 кв.м. (помещение №,5 кв.м., туалет №,3 кв.м.), включив их в общую площадь дома, по следующим мотивам.
Материалами дела подтверждается, что заочным решением мирового судьи судебного участка № 5 Калининского района г. Челябинска от 14/11/2005 года, вступившим в законную силу, право собственности на указанные выше строения были признаны за Гах Г.И. и умершим ФИО9, имущество, признанное за умершим, включено в наследственную массу после смерти последнего.
При указанных обстоятельствах, у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения исковых требований в данной части. Истцы, ответчик не лишены возможности обратиться в соответствующие органы, занимающиеся государственной регистрацией право собственности, с заявлениями о регистрации право собственности на данные строения.
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.
С учетом положений ст. 98 ГПК РФ понесенные истцами расходы по оплате государственной пошлины подлежат возмещению пропорционально удовлетворенным требованиям путем взыскания с ответчика в сумме 400 рублей в равных долях в пользу каждого из истцов.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Яцуковой Е.С., Гах И.С., Гах М.С., удовлетворить частично.
Признать за Гах Г.И. право собственности на 1/2 долю в праве собственности на самовольную постройку - помещение № площадью 10,1 кв.м. в пристрое литера а2, по адресу: <адрес>, возникшее при ее жизни.
Включить указанное имущество в наследственную массу после смерти Гах Г.И..
Признать за Акулич И.Е. право собственности на 1/2 долю в праве собственности на самовольную постройку - помещение № площадью 10,1 кв.м. в пристрое литера а2 по адресу: <адрес>.
Считать общую площадь дома по адресу: <адрес>, с учетом самовольной постройки - помещения 1 площадью 10,1 кв.м. в пристрое литера а2, равной 125,3 кв.м.
Взыскать с Акулич И.Е. в пользу Яцуковой Е.С., Гах И.С., Гах М.С. расходы по оплате государственной пошлины в сумме 400 рублей в равных долях.
В удовлетворении исковых требований в оставшейся части Яцуковой Е.С., Гах И.С., Гах М.С., - отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационную инстанцию Челябинского областного суда в течение 10 дней.
Председательствующий: