Дело № 2-4032/2010 год
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ город Челябинск
Калининский районный суд города Челябинска в составе:
Председательствующего Шигаповой С.В.,
при секретаре Алексеевой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сероус И.А. к Администрации Калининского района города Челябинска, Администрации города Челябинска о сохранении квартиры в перепланированном и переоборудованном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском о сохранении квартир <адрес> в городе Челябинске в перепланированном состоянии, в связи с их объединением в трехкомнатную квартиру считать общую площадь <адрес>, 10 кв.м., сохранении перепланировки и переоборудования в виде: демонтажа входной двери в <адрес> закладкой проема, изменении площади комнаты за счет демонтажа существующих ненесущих перегородок с дверными проемами и объединении соседних помещений, переустройства бывшего санузла в подсобное помещение в результате демонтажа сантехнического оборудования, выполнении проема арочного очертания в стене между помещениями коридоров, демонтажа сантехнического оборудования в помещении ванной и установлении нового оборудования: ванной, душевой кабины, умывальника с присоединением к существующим стоякам водопровода и канализации, демонтажа стеновых шкафов в коридорах, установлении двери в существующем проеме между комнатой и коридором, переустройства кухни в жилое помещение путем демонтажа оборудования кухни.
В обоснование исковых требований указала, что она является собственником квартир <адрес> в городе Челябинске, что подтверждается договорами купли-продажи.
В 2007году истец обратилась в регистрирующий орган за регистрацией права собственности, однако ей было отказано, в связи с произведенной перепланировкой квартир. Перепланировка была произведена в соответствии с проектом, Администрация Калининского района города Челябинска отказала в согласовании выполненной перепланировки, в виду отсутствия всех необходимых документов.
Истец Сероус И.А. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, представила в суд заявление с просьбой о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие.
Представитель истца Самсединова А.А., действующая на основании ордера № 305/708 от 07 октября 2010 года, в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, сославшись на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
Представители ответчиков Администрации Калининского района города Челябинска, Администрации города Челябинска в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, сведений об уважительной причине неявки суду не сообщили.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представителем ответчика - Администрации Калининского района города Челябинска представлен письменный отзыв, в котором они просят отказать в удовлетворении заявленных исковых требований в виду отсутствия технического заключения, заключения органов пожарного надзора, нарушении при произведении перепланировки действующего законодательства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Как следует из технического паспорта на жилое помещение, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в квартирах без предоставления соответствующего разрешения была самовольно произведена перепланировка путем демонтажа входной двери в <адрес> закладкой проема, изменении площади комнаты за счет демонтажа существующих ненесущих перегородок с дверными проемами и объединении соседних помещений, переустройства бывшего санузла в подсобное помещение в результате демонтажа сантехнического оборудования, выполнении проема арочного очертания в стене между помещениями коридоров, демонтажа сантехнического оборудования в помещении ванной и установлении нового оборудования: ванной, душевой кабины, умывальника с присоединением к существующим стоякам водопровода и канализации, демонтажа стеновых шкафов в коридорах, установлении двери в существующем проеме между комнатой и коридором, переустройства кухни в жилое помещение путем демонтажа оборудования кухни, в результате чего увеличилась общая площадь квартиры до 94, 1 кв.м. из которых 56.1 кв.м. жилая площадь.
Положениями статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрены основания проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
В силу пункта 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Положениями статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации регламентированы основания приобретения права собственности. В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права.
В соответствии со статьей 15 Жилищного кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
В судебном заседании установлено, что истец является собственником квартир <адрес> в городе Челябинске, что подтверждается договорами купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № и №.
Согласно техническому заключению ОАО «Челябинский Промстройпроект» № от ДД.ММ.ГГГГ выполненная перепланировка и переустройство квартиры отвечает требованиям действующих нормативных документов, не нарушает надежность и устойчивость строительных конструкций здания, не изменяет систем его инженерного обеспечения и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с заявлениями собственников смежных квартир № <адрес> в городе Челябинске, они не возражают против проведенных переустройств и перепланировки квартир истицы.
В силу экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в челябинской области» от ДД.ММ.ГГГГ выполненная перепланировка и переустройство квартиры не изменяет систем общедомовых инженерных сетей и вентканалов, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в соседних квартирах данного жилого дома, выполнена в соответствии с требованиями СанПиН 2.1.2. 1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Согласно выпискам из Управления Росреестра по Челябинской области в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество отсутствуют сведения о правообладателях квартир <адрес>.
Отдел Государственного пожарного надзора Калининского района в городе Челябинске в своем ответе от ДД.ММ.ГГГГ исходящий номер № на обращение Сероус И.А. сообщает, что проект должен быть удостоверен подписью ответственного лица за проект (главного инженера проекта, управляющего проектом), согласованию с органами государственного надзора не подлежит, согласно действующему законодательству.
При таких обстоятельствах, когда в судебном заседании не добыто доказательств того, что сохранение квартиры в перепланированном и переоборудованном состоянии нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, иск Сероус И.А. о сохранении квартиры в перепланированном и переоборудованном состоянии подлежит удовлетворению.
Доводы представителя ответчика о необходимости отказа в удовлетворении исковых требований истца ввиду отсутствия у последней заключения Отдела Государственного пожарного надзора по Калининскому району города Челябинска не могут являться препятствием к удовлетворению исковых требований истца.
Таким образом, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований истца в полном объеме.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судья,
РЕШИЛ:
Исковые требования Сероус И.А. к Администрации Калининского района города Челябинска, Администрации города Челябинска о сохранении квартиры в перепланированном и переоборудованном состоянии удовлетворить.
Сохранить <адрес> в перепланированном и переоборудованном состоянии с учетом: демонтажа входной двери в <адрес> закладкой проема, изменении площади комнаты за счет демонтажа существующих ненесущих перегородок с дверными проемами и объединении соседних помещений, переустройства бывшего санузла в подсобное помещение в результате демонтажа сантехнического оборудования, выполнении проема арочного очертания в стене между помещениями коридоров, демонтажа сантехнического оборудования в помещении ванной и установлении нового оборудования: ванной, душевой кабины, умывальника с присоединением к существующим стоякам водопровода и канализации, демонтажа стеновых шкафов в коридорах, установлении двери в существующем проеме между комнатой и коридором, переустройства кухни в жилое помещение путем демонтажа оборудования кухни.
Считать общей площадью <адрес> в городе Челябинске 94,10 кв.м.
Решение суда может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения путем подачи кассационной жалобы через Калининский районный суд города Челябинска.
Председательствующий: