Дело № 2-3883/2010 годРЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ город Челябинск
Калининский районный суд города Челябинска в составе:
председательствующего судьи Шигаповой С.В.,
при секретаре Алексеевой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, по иску Петровой М.М. к Обществу с ограниченной ответственностью «Предприятие «Жилтехстрой», Внебюджетному фонду поддержки жилищного строительства, восстановления и преобразования жилья в городе Челябинске «Ваш дом» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец Петрова М.М. обратилась в суд с иском к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью «Предприятие «Жилтехстрой» о признании права собственности на жилое помещение <адрес>, общей площадью 107,9 кв.м.
В обосновании иска указала на то обстоятельство, что ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Предприятие «Жилтехстрой» и Обществом с ограниченной ответственностью Торгово-промышленная компания «Южуралгаз» был заключен договор долевого вклада в строительство №ДС/1 по условиям которого ООО ТПК «Южуралгаз» осуществляет взнос, а ООО «Предприятие «Жилтехстрой» принимает на себя обязательство передать квартиры. ДД.ММ.ГГГГ между ООО ТПК «Южуралгаз» и Петровой М.М. заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым у Петровой М.М. возникло право требования на трехкомнатную квартиру, общей площадью 107, 7 кв.м. расположенную на 5-ом этаже в жилом доме по адресу: <адрес>, микрорайон №, вторая очередь. Обязательства поданному договору истец исполнил, о чем свидетельствует акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.
Строительство указанного жилого дома осуществляло ООО «Предприятие «Жилтехстрой», которому был предоставлен в аренду земельный участок под строительство жилого дома.
В настоящее время дом строительством завершен, однако в связи с тем, что ООО «Предприятие «Жилтехстрой» не представлено документов, подтверждающих создание объекта недвижимости, он не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру.
Истец Петрова М.М. в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представители ответчиков Внебюджетного фонда поддержки жилищного строительства, восстановления и преобразования жилья в городе Челябинске «Ваш дом», ООО «Предприятие «Жилтехстрой» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание не представили.
Представители третьих лиц Управления Росреестра по Челябинской области, КУИЗО г. Челябинска в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.
Судом установлено и подтверждается совокупностью собранных по делу доказательств то, что Внебюджетный фонд поддержки жилищного строительства, восстановления и преобразования жилья в городе Челябинске «Ваш дом» является юридическим лицом, действует на основании Устава, свидетельства о государственной регистрации предприятия, свидетельства о внесении записи в ЕГРЮЛ, о постановке на учет в налоговом органе.
ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Предприятие «Жилтехстрой» и Обществом с ограниченной ответственностью Торгово-промышленная компания «Южуралгаз» был заключен договор долевого вклада в строительство №ДС/1 по условиям которого ООО ТПК «Южуралгаз» осуществляет взнос, а ООО «Предприятие «Жилтехстрой» принимает на себя обязательство передать квартиры. ДД.ММ.ГГГГ между ООО ТПК «Южуралгаз» и Петровой М.М. заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым у Петровой М.М. возникло право требования на трехкомнатную квартиру, общей площадью 107, 7 кв.м. расположенную на 5-ом этаже в жилом доме по адресу: <адрес>, микрорайон №, вторая очередь. Обязательства поданному договору истец исполнил, о чем свидетельствует акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.
Строительство указанного жилого дома осуществляло ООО «Предприятие «Жилтехстрой», которому был предоставлен в аренду земельный участок под строительство жилого дома.
Из материалов дела следует, что Постановлением Главы города Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ №-п ООО «Предприятие «Жилтехстрой» предоставлен земельный участок в аренду для проектирования и строительства 10-ти этажного жилого дома в микрорайоне № Северо-Запада в <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Предприятие «Жилтехстрой» получено разрешение на строительство объекта недвижимости - 10-ти этажного жилого дома по <адрес> в 25 микрорайоне Калининского района города Челябинска, распоряжением заместителя Главы города Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ №-к, приказом начальника Управления градостроительства от ДД.ММ.ГГГГ № назначена Государственная приемочная комиссия для приемки в эксплуатацию 10-ти этажного жилого дома по <адрес> в 25 микрорайоне Калининского района города Челябинска.
По делу никем не оспаривалось то обстоятельство, что дом закончен строительством, большинство квартир занято жильцами, это также подтверждается актом приема - передачи законченного строительством объекта в эксплуатацию, приказом заместителя Главы города о приемке в эксплуатацию 10-ти этажного жилого дома, справкой ТСЖ «Новострой-2», распоряжением Главы города Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ № -к о присвоении почтового адреса жилому дому, актом приема-передачи спорного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Петровой М.М., техническим паспортом на <адрес> В.
Удовлетворяя требования истца о признании за ним права собственности на <адрес> указанном доме, суд руководствуется положениями статьи 27 Закона РФ «О защите прав потребителей», нормами Гражданского законодательства, касающимися обязательственных отношений, в том числе вытекающих из договора подряда, в частности статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывает, что Фонд поддержки жилищного строительства, восстановления и преобразования жилья в городе Челябинске «Ваш дом», с которым истец заключил договор на строительство квартиры, не возражает против удовлетворения требований истца.
В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Судом установлено, что причиной, по которой дом не сдан в эксплуатацию, является отсутствие правоустанавливающих документов застройщика на создание объекта (жилого дома), а именно: отсутствует акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта и постановление об утверждении акта, либо разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, а также правоустанавливающие документы, удостоверяющие право застройщика на соответствующий земельный участок.
То обстоятельство, что ООО «Предприятие «Жилтехстрой» не оформил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в установленном законом порядке, не может явиться основанием для отказа истцу в иске. По делу никем не оспаривается, что дом закончен строительством, большинство квартир занято жильцами, которые вносили денежные средства, участвуя в финансировании строительства данного дома.
В настоящее время согласно Постановления Главы города Челябинска от 26 марта 1997 года № 341-п и протокола общего собрания участников товарищества с ограниченной ответственностью «Предприятия «Жилтехстрой» учрежден Внебюджетный фонд поддержки Жилищного строительства, восстановления и преобразования жилья в городе Челябинске «Ваш дом», которому предоставлены все права юридического лица, учредителем которого являются Комитет по Управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска и ООО «Предприятие «Жилтехстрой».
Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований о признании за Петровой М.М. права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 107,9 кв.м.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Признать за Петровой М.М. право собственности на <адрес>, общей площадью 107,9 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения путем подачи кассационной жалобы через Калининский районный суд города Челябинска.
Председательствующий: