Дело № 2-4054/2010 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г.Челябинск
Калининский районный суд г.Челябинска в составе:
Председательствующего судьи Яременко О.В.
При секретаре Олоховой А.А.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алексеевой С.Л., Яблонских А.Г. к Администрации Калининского района г.Челябинска о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
Истцы Алексеева С.Л. и Яблонских А.Г. обратились в суд с исковыми требованиями к Администрации Калининского района г.Челябинска о признании права собственности на самовольную постройку под литерой А2 площадью 19,9 кв.м., расположенной по адресу <адрес>, а также признании общей долевой собственности по 1\2 доле за каждым на жилой дом площадью 74,2 кв.м. по адресу <адрес>.
В обосновании заявленных требований указали, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ истцам принадлежит на праве общей долевой собственности по 1\2 доле каждому жилой дом, расположенный по адресу <адрес>. При жизни наследодателя к дому была возведена самовольная постройка А2 площадью 19,9 кв.м., в результате чего площадь дома увеличилась на и стала составлять 74,2 кв.м., в связи с чем зарегистрировать право собственности не могут. Самовольная постройка возведена с учетом действующих технических и санитарных норм в границах земельного участка. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, был предоставлен первому застройщику на основании договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ.
В судебное заседание истцы Яблонский А.Г. и Алексеева С.Л. не явились, извещались надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель истцов Леонтьева Н.В., действующая на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что в порядке материального правопреемства к истцам вместе с правом собственности на жилой дом перешло и право постоянного бессрочного пользования земельным участком, что позволяет признать за истцами право собственности на самовольную постройку на основании ст. 222 ГК РФ.
Представитель ответчика Администрации Калининского района г.Челябинска в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, представили отзыв на исковое заявление в котором просили отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку самовольная постройка противоречит строительным нормам.
Третьи лица Управление Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.
Третьи лица ФИО6, ФИО10, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Алексеевой С.Л. и Яблонских А.Г. принадлежит в равных долях по 1/2 доле каждому жилой дом (литера А, А1) общей площадью 55,7 кв.м., расположенного по адресу <адрес> с надворными постройками, расположенные на земельном участке площадью 447 кв.м.
Согласно техническому паспорту, составленному ОГУП «Обл.ЦТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь указанного дома составляет 74,2 кв.м. Увеличение общей площади дома произошло в результате возведения наследодателем без разрешения пристройки к жилому дому под литерой А2 площадью 19,9 кв.м.
Данное расхождение в площадях жилого дома является препятствием для истцов в регистрации права собственности на жилой дом.
Согласно справке ОГУП «Обл.ЦТИ» первому собственнику жилого дома и пользователю земельного участка ФИО8 земельный участок был предоставлен на праве бессрочного пользования на основании договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ.
В последствии жилой дом стал принадлежать Яблонских М.В. в 1/2 доле на основании договора дарения домостроения от ДД.ММ.ГГГГ и в 1/2 доле на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п.1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
В соответствии с ч.3 ст. 552 ГК РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости приобретается право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, которые имел предыдущий собственник недвижимости.
Следуя данной норме права, к истцам в порядке материального правопреемства вместе с правом на жилой дом перешло и право бессрочного пользования земельным участком.
Как следует из справки ОГУП «Обл.ЦТИ», что на указанном земельном участке возведена самовольная постройка литера А2, площадью 19,90 кв.м.
Указанная выше самовольная постройка расположена в границах спорного земельного участка, согласно технического заключения № А-164-10 от ДД.ММ.ГГГГ ООО «АСК», планировка и конструктивная схеме самовольно возведенных строений и их размещение на участке застройки выполнены в полном соответствии с требованиями противопожарных, санитарно-гигиенических и экологических норм.
Согласно заключения Главного Управления архитектуры и градостроительства пристрой к индивидуальному жилому дому литера А2 соответствует разрешенному виду использования земельного участка, согласно «Правовому зонированию территории г.Челябинска», утвержденному решением Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № (жилая зона В 1.1.2 - усадебная застройка).
Согласно экспертного заключения «Центра гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» от ДД.ММ.ГГГГ № самовольно возведенное строение литера А2 расположено в пределах земельного участка и не противоречит санитарным требованиям.
Имеющимся в материалах дела документом, именуемым как «акт согласования границ земельного участка и отсутствия претензий к самовольным строения» подтверждается, что данные постройки не нарушают интересы и права и не создают угрозу жизни и здоровью соседям: ФИО6, ФИО10, ФИО7
В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законодательством и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признанно судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянно (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как следует из пояснений представителя истцов, самовольная постройка возведена наследодателем за счет собственных средств для личного пользования.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что указанная постройка находится в границах земельного участка, отвечает всем предъявляемым требованиям, не нарушает права других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем суд находит исковые требования о признании права собственности на указанную самовольную постройку обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Алексеевой С.Л. и Яблонских А.Г. право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым на самовольную постройку литера А2 общей площадью 19,9 кв.м. как неотъемлемая часть жилого дома, расположенного по адресу <адрес>.
Считать общую площадь жилого дома с учетом пристроев равной 74,2 кв.м.
Признать за Алексеевой С.Л. и Яблонских А.Г. право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым на жилой дом, общей площадью 74,2 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в кассационную инстанцию Челябинского областного суда в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения путем подачи жалобы в Калининский районный суд г.Челябинска.
Председательствующий: О.В. Яременко