Дело № 2-3194\2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Калининский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе председательствующего судьи Решетовой М.А.
при секретаре Бородатовой О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пудовкина В.В. к ООО Предприятие «Жилтехстрой» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истиц Пудовкин В.В. обратился в суд с иском к ответчику ООО «Предприятие «Жилтехстрой» о признании права собственности на <адрес>-в по <адрес> в <адрес>, общей площадью 107.7 кв.м.
В обосновании заявленных исковых требований истец указал, что на основании договор уступки права требования к нему перешло право требования от ответчика передачи в собственность указанной квартиры, расположенной на 3 этаже жилого здания по адресу: <адрес> (вторая очередь). Указанное право требования по договору Истцом оплачено в полном объеме. По окончании строительства истцу фактически квартира передана, но до настоящего времени он лишен возможности зарегистрировать право собственности на квартиру по вине ответчика.
Истец Пудовкин В.В. в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель истца Королева И.Л., действующая по доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика ООО Предприятие «Жилтехстрой» ФИО4, действующий по доверенности, в судебном заседании признал исковые требования.
Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.
В судебном заседании установлено и подтверждается договором долевого вклада в строительстве, договором о передаче прав на долевое участие в строительстве ДД.ММ.ГГГГ, договором цессии от ДД.ММ.ГГГГ,
что Постановлением Главы г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ №-п ООО «Предприятие «Жилтехстрой» предоставлен земельный участок в краткосрочную аренду для проектирования и строительства 10-ти этажного жилого дома в микрорайоне № Северо-Запада в <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем Администрацией г. Челябинска и арендатором ТОО Предприятие «Жилтехстрой» заключен договор аренды, по условиям которого арендодателю передается во временное пользование земельный участок для проектирования и строительства 1-0-этажного жилого дома.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО ТПК «Южуралгаз»-дольщиком и ООО Предприятие «Жилтехстрой»- застройщиком заключен договор №ДС/01 долевого вклада в строительство, по которому ООО ТПК «Южуралгаз» осуществляет взнос на строительство жилья в виде имущества (работ и услуг), а застройщик принимает на себя обязательства передать дольщику квартиры, указанные в приложении к договору.
Согласно указанному выше приложению, застройщик принял обязательства по передаче дольщику, в том числе 3-х комнатной квартиру под строительным номером 39, общей площадью 113.68 кв.м., расположенной на 3 этаже жилого здания по адресу: <адрес> (вторая очередь).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО ТПК «Южуралгаз» (цедентом) и ФИО5 (цессионарием) заключен договор уступки права, по которому ФИО6 получала право требования от ответчика передачи в собственность указанной выше квартиры.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и истцом заключен договор переуступки права требования спорной квартиры. Обязательство по оплате права требования исполнено истцом в полном объеме, что подтверждается распиской ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ.
Приказом начальника Управления градостроительства администрации г. Челябинска № от ДД.ММ.ГГГГ разрешена ООО Предприятие «Жилтехстрой» сдача в эксплуатацию 10-этажного жилого дома в микрорайоне № Северо-запада в Калининском районе г. Челябинска.
Лицами, участвующими в деле, не спорено, что дом закончен строительством, большинство квартир занято жильцами
Указанные обстоятельства подтверждаются: актом рабочей комиссии о готовности законченного строительством здания, сооружения для предъявления государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжением Главы г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ № -к о присвоении почтового адреса жилому дому, техническим паспортом на <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи указанная вышеуказанная квартира передана ответчиком в собственность Пудовкина В.В.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и правовых актов, приобретается этим лицом.
Оценив исследованные в судебном заседании доказательства в совокупности суд приходит к выводу о возникновении у истца права собственности на спорную квартиру на предусмотренных законом основаниях.
Удовлетворяя требования истца о признании за ним права собственности на <адрес> указанном доме, суд учитывает признание ответчиком - ООО Предприятие «Жилтехстрой», у которого истец по акту приема - передачи принял в собственность квартиру, исковых требований в полном объеме.
Судом установлено, что причиной, по которой дом не сдан эксплуатацию, является отсутствие правоустанавливающих документов застройщика на земельный участок, отсутствие решения уполномоченного органа об утверждении акта государственной приемочной комиссии № о приемке в эксплуатацию дома либо разрешение на ввод объекта эксплуатацию.
То обстоятельство, что ООО «Предприятие «Жилтехстрой» не оформило разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в установленном законом порядке не может явиться основанием для отказа истцу в иске.
Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Пудовкиным В.В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 107.7 кв.м.
Решение может быть обжаловано в кассационную инстанцию Челябинского областного суда в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения путем подачи кассационной жалобы в Калининский районный суд г. Челябинска.
Председательствующий: М.А. Решетова