Дело № 2-4082/10
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Челябинск
Калининский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего судьи Знамеровского Р.В.,
при секретаре Иванюк П.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ 24 (ЗАО) к Гасанову Д.Д. оглы, Гасановой Э.З. кызы о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
у с т а н о в и л:
Истец Банк ВТБ 24 (ЗАО) обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 330 297,24 руб., в том числе сумма основного долга - 1 979 290,58 руб., плановые проценты - 265 927,02 руб., пени за несвоевременную уплату плановых процентов - 68 399,25 руб., пени по просроченному долгу - 16 680,39 руб., а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 27 851,48 руб., расходов на проведение оценки в размере 2 000 рублей, обращении взыскания на заложенное имущество - <адрес> в г. Челябинске, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену указанной квартиры в размере 1 830 000 рублей.
В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Тверьуниверсалбанк» и ответчиками был заключен кредитный договор №и на сумму 1 992 000 руб. на срок 240 месяцев с начислением процентов по кредиту исходя из ставки 13,75 процентов годовых для целевого использования - приобретения <адрес> в г. Челябинске. Законным владельцем закладной в настоящее время является Банк ВТБ 24 (ЗАО). Начиная с августа 2008 года ответчики нарушают сроки внесения платежей по возврату кредита и уплате процентов. Ответчикам было направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней, но мер к погашению задолженности они не приняли.
В судебном заседании представитель истца Муратова В.В., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала в полном объеме, была согласна на рассмотрение дела в порядке заочного производства.
Ответчики Гасанов Д.Д., Гасанова Э.З. не явились, извещены надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки не представили.
Дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав все материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено и подтверждается пояснениями представителя истца, кредитным договором №и, закладной, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Тверьуниверсалбанк» и Гасановым Д.Д., Гасановой Э.З. (солидарные заемщики) был заключен кредитный договор, по которому Заемщикам был предоставлен кредит в размере 1 992 000 руб. на срок 240 месяцев с начислением процентов по кредиту исходя из ставки 13,75 процентов годовых для приобретения <адрес> в г. Челябинске.
Денежные средства в размере 1 992 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ были перечислены на счет Заемщика Гасанова Д.Д., что подтверждаетсямемориальным ордером №.
В соответствии с договором купли-продажи закладной от ДД.ММ.ГГГГ владельцем закладной является Банк ВТБ 24 (ЗАО).
Согласно п.п. 3.3.9 Кредитного договора Заемщики обязуются возвращать кредит и уплачивать начисленные Кредитором проценты путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов.
По заключенному кредитному договору Заемщики надлежащим образом свои обязанности не исполняют, с августа 2008 года допускают просрочки внесения необходимых платежей, что подтверждается лицевым счетом. Так, с марта 2010 года ответчиками не было внесено ни одного платежа. ДД.ММ.ГГГГ Заемщикам было направлено требование Банка о досрочном исполнении обязательств в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которое было им вручено ДД.ММ.ГГГГ, но ответчики мер к погашению задолженности не приняли.
Размер задолженности подтвержден выпиской из лицевого счета Заемщиков и расчетом задолженности по кредиту, согласно которого задолженность ответчиков перед Банком составила по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 330 297,24 руб., в том числе сумма основного долга - 1 979 290,58 руб., плановые проценты - 265 927,02 руб., пени за несвоевременную уплату плановых процентов - 68 399,25 руб., пени по просроченному долгу - 16 680,39 руб. Ответчики не представили возражений относительно размера задолженности. Проверив представленный истцом расчет, суд находит его обоснованным и принимает в качестве доказательства, подтверждающего размер задолженности.
Согласно п. 4.4.1 Договора кредитор имеет право потребовать полного и досрочного исполнения обязательств при просрочке заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа свыше более чем на 30 календарных.
В соответствии с п.п. 5.2, 5.3 Кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов Заемщик платит Кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2 процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату кредита и уплате процентов, за каждый календарный день просрочки.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с ч.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 (заем) ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 (кредит) и не вытекает из существа кредитного договора.
Согласно ч.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно ч. 1, 2 ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
Согласно ч. 3 ст. 810 ГК РФ сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.
Согласно ч. 1 ст. 330, 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.
Поскольку ответчики добровольно не исполняют принятые на себя обязательства, нарушенное право истца подлежит восстановлению в судебном порядке путем взыскания с ответчиков в пользу истца суммы долга, процентов и пени.
Таким образом, с ответчиков подлежит взысканию солидарно пользу истца сумма задолженности по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 330 297,24 руб., в том числе сумма основного долга - 1 979 290,58 руб., плановые проценты - 265 927,02 руб., пени за несвоевременную уплату плановых процентов - 68 399,25 руб., пени по просроченному долгу - 16 680,39 руб.
В качестве обеспечения исполнения обязательств заемщиков является залог (ипотека) недвижимого имущества - <адрес> в г. Челябинске, принадлежащая ответчикам на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 4.4.3 Кредитного договора Кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения заемщиком требований кредитора о досрочном исполнении обязательств по договору в течении 30 календарных дней, считая с даты предъявления кредитором письменного уведомления с требованием о досрочном возврате кредита и уплате процентов за пользованием им.
В соответствии со ст. 334 ГК РФ, п.1 ст. 77 Федерального закона №102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке» (залоге недвижимости) в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
На основании ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В соответствии с ч.1 ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
Согласно ст. 1 Федерального закона №102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке» (залоге недвижимости) К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.
В силу п.2 ст. 13 Федерального закона №102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке» (залоге недвижимости) закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
В соответствии со ст.50 Федерального закона №102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке» (залоге недвижимости) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество заложенное по договору об ипотеке для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если иное предусмотрено договором.
Согласно ст. 56 Федерального закона №102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке» (залоге недвижимости) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Согласно п. 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 8 от 01 июля 1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ» в случаях, когда залогодателем является должник в основном обязательстве, условия о существе, размере и сроках исполнения обязательства, обеспеченного залогом, следует признавать согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, регулирующему основное обязательство и содержащему соответствующие условия.
Ненадлежащее исполнение кредитного обязательства ответчиками судом установлено, в связи с чем имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество.
В материалах дела имеется представленный истцом отчет об оценке, составленныйООО «Дом оценки и экспертизы» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым рыночная стоимость <адрес> в <адрес>, составляет 1 830 000 руб.
Сопоставив размер задолженности ответчиков перед истцом - 2 330 297,24 руб. и стоимость заложенной квартиры - 1 830 000 руб., суд не находит оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, поскольку в данном случае нельзя говорить о незначительности обеспеченного залогом обязательства и явной несоразмерности требований Банк ВТБ 24 (ЗАО).
Обращая взыскание на заложенное имущество суд считает необходимым определить способ обращения - продажа с публичных торгов.
С учетом положений ст.98 ГПК РФ, суд считает, что заявленные Банк ВТБ 24 (ЗАО) требования о взыскании с ответчиков расходов по уплате государственной пошлины, надлежит удовлетворить в размере 23 851,48 рублей в равных долях с ответчиков. Также подлежит удовлетворению требование истца о взыскании с ответчиков в равных долях расходов на проведение оценки в размере 2 000 рублей, подтвержденные договором, платежным поручением.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Банк ВТБ 24 (ЗАО) удовлетворить.
Взыскать с Гасанова Д.Д. оглы, Гасановой Э.З. кызы солидарно в пользу Банк ВТБ 24 (ЗАО) сумму задолженности по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 330 297,24 руб., в том числе сумма основного долга - 1 979 290,58 руб., плановые проценты - 265 927,02 руб., пени за несвоевременную уплату плановых процентов - 68 399,25 руб., пени по просроченному долгу - 16 680,39 руб.
Обратить взыскание на предмет залога - <адрес> в г. Челябинске путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену указанной квартиры в размере 1 830 000 (один миллион восемьсот тридцать тысяч) рублей.
Взыскать с Гасанова Д.Д. оглы, Гасановой Э.З. кызы в пользу Банк ВТБ 24 (ЗАО) расходы по оценке в размере 2 000 рублей, по уплате государственной пошлины в размере 23 851 рубля 48 копеек в равных долях.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий