О признании права собственности на жилое помещение

Дело № 2-3893/2010 год

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Челябинск

Калининский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Знамеровского Р.В.,

при секретаре Иванюк П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Потаповой Е.А. к ООО «Предприятие «Жилтехстрой» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Потапова обратилась в суд исковыми требованиями к ответчику ООО «Предприятие «Жилтехстрой» о признании права собственности на <адрес> В по <адрес> в <адрес>, общей площадью 106,0 кв.м.

В обоснование исковых требований истец указала, что на основании договора уступки права требования к ней перешло право требования от ответчика по передачи в собственность указанной квартиры, расположенной на седьмом этаже жилого здания по строительному адресу: <адрес> право требования по договору истцом оплачено в полном объеме. По окончании строительства фактически квартира передана истцу, но истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на квартиру по вине ответчика.

Истец Потапова Е.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, с участием представителя.

Представитель истца - Сидоров К.И., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Предприятие «Жилтехстрой» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания. Представил письменные объяснения по делу, указал, что исковые требования ответчик признает в части признания права собственности на спорную квартиру. В части взыскания государственной пошлины в размере 11 376 руб. не признает, как излишне уплаченную истцом.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные в суд письменные доказательства, суд находит исковые требования Потаповой Е.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено и подтверждается, имеющимися в материалах дела договором долевого вклада в строительство ДД.ММ.ГГГГ, договором о передаче прав на долевое участие в строительстве и уступке права требования в собственность квартиры (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема -передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ,

Что в соответствии с Постановлением Главы г. Челябинска от 09.03.1999г. № 302-п ООО «Предприятие «Жилтехстрой» предоставлен земельный участок в краткосрочную аренду для строительства жилого дома в микрорайоне <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем Администрацией г. Челябинска и арендатором ООО «Предприятие «Жилтехстрой» заключен договор аренды. По условиям которого, арендодателю передается во временное пользование земельный участок для проектирования и строительства 10-этажного жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Предприятие «Жилтехстрой» выдано разрешение № на строительство 10-этажного жилого дома по <адрес>, в 25-и микрорайоне Калининского района.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Предприятие «Жилтехстрой» и ООО ТПК «Южуралгаз» заключен договор №ДС/01, по условиям которого дольщик осуществляет взнос на строительство жилья, а застройщик принимает на себя обязательство предать в собственность дольщика жилые помещения, в том числе трехкомнатную квартиру, расположенную на седьмом этаже, под строительным номером 79, общей площадью 108,88 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО ТПК «Южуралгаз» и Потаповой Е.А. заключен договор, согласно которого ООО ТПК «Южуралгаз» передало Потаповой Е.А. право требования с ООО «Предприятие «Жилтехстрой» спорной квартиры.

Имеющимися в деле справками ООО «Предприятие «Жилтехстсрой», ООО ТПК «Южуралгаз» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается исполнение обязательств по договору №ДС/01 Целевого взноса ООО ТПК «Южуралгаз» перед ООО «Предприятие «Житехстрой» и по договору № Потаповой Е.А. перед ООО ТПК «Южуралгаз».

Приказом начальника Управления градостроительства администрации г. Челябинска № от ДД.ММ.ГГГГ разрешена ООО «Предприятие «Жилтехстрой» сдача в эксплуатацию 10-этажного жилого дома в микрорайоне 25 Северо-Запада в <адрес>.

Ответчик не представил возражений относительно того, что дом закончен строительством, большинство квартир занято жильцами.

Указанные обстоятельства подтверждаются актом рабочей комиссии о готовности законченного строительством здания, сооружения для предъявления государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжением Главы г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ №-к о присвоении почтового адреса жилому дому, техническим паспортом на <адрес> В.

Согласно технического паспорта на квартиру, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, спорная квартира представляет собой изолированное жилое помещение, имеющую внутреннюю отделку, систему отопления, водоотведения, электроснабжения и т.д.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о возникновении у истца права собственности на спорную квартиру на предусмотренных законом основаниях.

Судом установлено, что причиной, по которой дом не сдан в эксплуатацию является отсутствие правоустанавливающих документов застройщика на земельный участок, отсутствие решения уполномоченного органа об утверждении акта государственной приемочный комиссии о приемке в эксплуатацию дома либо разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Однако в настоящее время ответчику не представляется возможным получить правоустанавливающие документы на земельный участок, поскольку действующим законодательством не предусмотрена процедура предоставления земельного участка без проведения торгов, а срок аренды у ответчика по договору от ДД.ММ.ГГГГ истек.

В силу ст. 89 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные расходы, к которым в том числе относятся расходы по оплате государственной пошлины.

К исковому заявлению приложена квитанция об оплате государственной пошлины на сумму 11576 руб.

Однако, исковые требования о признании права собственности на вновь созданное недвижимое имущество по договору участия в строительстве являются требованиями не имущественного характера.

В соответствии со ст. ……НК РФ при подаче заявления неимущественного характера государственная пошлина уплачивается физическими лицами в размере 200 рублей.

Таким образом, понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в размере 200 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за Потаповой Е.А. право собственности на <адрес> В по <адрес> в г. Челябинске общей площадью 106,0 кв.м.

Взыскать с ООО «Предприятие «Жилтехстрой» в пользу Потаповой Е.А. расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения путем подачи кассационной жалобы через Калининский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий: