Дело № 2-3986/2010 годаРЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Калининский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Знамеровского Р.В.
при секретаре Иванюк П.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Петренко Т.Е., Петренко А.Н. к Администрации Калининского района г. Челябинска, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска о сохранении в переустроенном и перепланированном виде, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
третьи лица: ФИО3, ФИО4.
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на <адрес> в <адрес> общей площадью 53,0 кв.м. в порядке приватизации и сохранении данного помещения в перепланированном состоянии.
В обосновании иска указали, что Петренко Т.Е. и члены ее семьи Петренко А.Н. -муж, ФИО3- сын, на основании ордера на жилое помещение № серии ЧО вселились в <адрес> в <адрес> в 1985 году. До настоящего времени в ней проживают, однако ФИО3 в приватизации участвовать не желает. Истцы решили реализовать право приватизации, однако этого не могут, в связи с тем, что в указанной квартире произведена перепланировка, а именно произведена самовольно возведенная пристройка лит. А2 без предоставления документов. На основании письма КУиЗО <адрес> как представителя собственники муниципального имущества, не возражает против узаконения самовольно возведенного строения на основании положительного технического заключения № № по материалам обследования от ДД.ММ.ГГГГ 25.11. 2009г. при обращении с заявлением в МУП «Центр по приватизации жилья» Петренко Т.Е. было отказано в оформлении договора безвозмездной передачи квартиры, поскольку спорная квартира ни в реестре имущества <адрес>, ни муниципальной собственности не значится. По данным ОГУП «Обл. ЦТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ балансодержателем здания является ОАО «Челябинский завод органического стекла», относящийся к Федеральной собственности, однако в настоящее время предприятие ликвидировано.Считают что данные обстоятельства не могут служить основанием отказа в реализации прав истцов на приватизацию квартиры.
В судебном заседании истец Петренко Т.Е. доводы искового заявления поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в нем.
Истец Петренко А.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.
Ответчики Администрация Калининского района г. Челябинска, КУиЗО г. Челябинска в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.
Третьи лица ФИО3, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.
В судебном заседании установлено и подтверждается пояснениями истца Петренко Т.Е., копией ордера серии ЧО № от ДД.ММ.ГГГГ, что Петренко Т.Е. на основании решения (распоряжения) исполкома местного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ 34/3 (списки завода оргстекла) предоставлена <адрес> в г. Челябинска на семью из трех человек: Петренко Т.Е., Петренко А.Н.- мужа и ФИО3- сына.
Из имеющихся в материалах копий паспортов следует, что Петренко Т.Е., ФИО8 зарегистрированы по адресу: <адрес>1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Согласно справке ОГУП «Обл.ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, справке о переименовании Челябинского завода оргстекла, подтверждается, что балансодержателем здания по адресу: <адрес> являлся ЖКО завода п/я №, переименованного в Челябинский завод оргстекла, АООТ «Челябинский завод оргстекла», ОАО «Челябинский завод оргстекла», находящегося в федеральной собственности.
В настоящее время предприятие ликвидировано, что подтверждается копией определения Арбитражного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с решением Комитета по управлению Государственным имуществом Администрации Челябинской области № от ДД.ММ.ГГГГ, планом приватизации Челябинского завода оргстекла объекты социального, культурного и социально-бытового назначения, к которым отнесены шесть одноэтажных двухквартирных домов в поселке Никольская роща, не подлежащие приватизации и не включенные в уставной капитал АО, являются объектами государственной собственности подлежат передаче в ведение администрации по месту нахождения объекта.
В силу ст. 18 Закона РФ от 04.07.1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Протоколом заседания комиссии по приватизации Челябинского завода оргстекла от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждается, что жилой фонд, в том числе жилой <адрес>, не включен в уставной капитал Челябинского завода оргстекла, является государственной собственностью.
В силу ст. 2 Закона Российской федерации «О приватизации жилищного фонда в российской федерации» предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном, муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность и на условиях, предусмотренных указанным законом, иными нормативными актами РФ и субъекта РФ, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Сообщениями МУП «Центр по приватизации жилья», ТУ ФАУФИ (ТУ ФАУГИ), КУиЗО г. Челябинска, Министерства промышленности и природных ресурсов Челябинской области подтверждено, что жилой <адрес> в г. Челябинске не значится ни в реестре муниципальной собственности, ни в территориальной государственной базе данных федерального имущества по челябинской области.
Данные обстоятельства послужили основанием для отказа Петренко Т.Е. в приеме документов на приватизацию квартиры.
По данным ОГУП «Обл.ЦТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право приватизации Петренко Т.Е. Петренко А.Н. не использовано.
В соответствии с техническими характеристиками здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составляет 53.0 кв.м.
С учетом изложенного, суд считает возможным удовлетворить требования Петренко Т.Е., ФИО8 о признании права собственности по 1/2 доли <адрес> в г. Челябинске общей площадью 53.0 кв.м. за каждым, поскольку то обстоятельство, что КУиЗО <адрес> при ликвидации ОАО «Челябинский завод органического стекла» не включило указанный жилой дом в реестр муниципальной собственности и своевременно не зарегистрировало право муниципальной собственности на спорное жилое помещение, не может являться препятствием в реализации прав истцов на приватизацию квартиры.
Кроме того, в судебном заседании установлено, и подтверждается пояснениями истца, имеющимися в материалах дела: ответа КУиЗо г. Челябинска на обращение Петренко Т.Е., техническим заключением А 251-10 от ДД.ММ.ГГГГ ООО «АСК», техническим заключением № А 253-10 от ДД.ММ.ГГГГ ООО «АСК», кадастровым паспортом помещения, планами объекта составленными по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГОГУП «Обл.ЦТИ», что истцами после вселения в квартиру произведена перепланировка, выразившаяся в демонтаже-монтаже дверных проемов, выполненная в полном соответствии с требованиями противопожарных, санитарно-гигиенических и экологических норм, действующих на территории Российской Федерации. Конструктивная схема самовольно возведенных строений обеспечивает их безопасную эксплуатацию и устойчивость строительных конструкций. Системы инженерного обеспечения здания выполнены в полном объеме в соответствии с действующими нормами и техническими условиями.
Согласно ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
На основании ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Изложенное свидетельствует о том, что истцами произведена перепланировка квартиры, выразившаяся в демонтаже-монтаже дверных проемов.
Принимая во внимание, что при перепланировке спорной квартиры соблюдены условия сохранения перепланированного и переустроенного жилого помещения, предусмотренные законом, а также, то, что КУиЗО г. Челябинска не возражает против узаконения самовольно возведенного строения под лит А2, при условии положительного технического заключения ООО «АСК» от ДД.ММ.ГГГГ и тот факт, что ответчиками не представлены доказательства, подтверждающие нарушение чьих-либо прав действиями истцов, суд приходит к выводу о правомерности предъявленных истцами требований, и их удовлетворении.
В соответствии с изложенным, исходя из представленных в совокупности сторонами доказательств, с учетом того, что в результате перепланировки спорного жилого помещения не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Петренко Т.Е., Петренко А.Н. удовлетворить в полном объеме.
Признать за Петренко Т.Е., Петренко А.Н. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. <адрес> площадью 53,0 кв.м., по 1/2 доли в праве за каждым, в порядке приватизации.
Сохранить в перепланированном состоянии <адрес> в г. Челябинске, общей площадью 53,0 кв.м.
Решение может быть обжаловано через районный суд в кассационную инстанцию Челябинского областного суда в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.
Председательствующий