Дело №2-1672\2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации.
ДД.ММ.ГГГГ.
Калининский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе председательствующего Решетовой М.А.
при секретаре Бородатовой О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фальковой Е.Г. к Администрации Калининского района г. Челябинска и Администрации г. Челябинска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, признании права собственности
УСТАНОВИЛ:
Истец Фалькова Е.Г. обратилась в суд с иском к Администрации Калининского района г. Челябинска и Администрации г. Челябинска о сохранении в перепланированном состоянии <адрес> и признании за ней права собственности в порядке приватизации на указанное жилое помещение
В обоснование заявленных исковых требований истица указала, что вместе с членами своей семьи зарегистрирована и проживает в спорном жилом помещении с1994 года. На ее имя открыт лицевой счет, ею оплачиваются коммунальные услуги. В период проживания произведена перепланировка данного помещения, которая согласована КУИзО администрации г. Челябинска, но отказано в этом администрацией Калининского района г. Челябинска. По указанной причине она лишена возможности приобрести данное жилое помещение в собственность в порядке приватизации.
В судебное заседание истец Фалькова Е.Г. не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель истца Костырева Е.Б., действующая по доверенности, настаивала на удовлетворении исковых требований по основаниям, указанным в иске.
Представители ответчиков Администрации Калининского района г. Челябинска и Администрации г.Челябинска и третье лица ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено и подтверждается пояснениями представителя истца, разрешением на занятие жилой площади в общежитии, поквартирной карточкой, копией лицевого счета, справкой ТСЖ «Эдем-5», справкой ОГУП «Обл.ЦТИ.», техническим описанием квартиры, выпиской из реестра муниципальной собственности, копией трудовой книжки,
что семья Фальковых зарегистрирована по месту жительства и проживает по адресу <адрес> <адрес>. с ДД.ММ.ГГГГ на основании разрешения на занятие жилой площади в общежитии блока № <адрес>.
В связи со сменой статуса дома на основании Постановления Главы г. Челябинска №282-П от 21.02.2005 года указанному помещению присвоен номер № (<адрес>).
Данная квартира является муниципальной собственностью на основании Постановления Главы г. Челябинска №1146 от 01.09.1999 года.
Лицевой счет на спорное жилое помещение открыт на имя ФИО4, производится начисление коммунальных платежей.
Как следует из плана и экспликации помещений произведена самовольные перепланировка и переустройство данной квартиры, которые выражаются в присоединении общих мест дома пл.4.3 кв. м. в виде отдельной комнаты, которая оборудована в кухню с установкой электроплиты, произведены монтаж и демонтаж сантехоборудования к существующим стоякам водопровода и канализации, демонтажа ненесущих перегородок бывшего помещения санузла, установке нового сантехнического оборудования.
Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям администрации г. Челябинска согласованы переустройство и перепланировка данной квартиры (письмо №- сп от ДД.ММ.ГГГГ).
Экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области №К2/4-829 от ДД.ММ.ГГГГ, техническим заключением ОАО Институт «Челябинский промстройпроект» от ДД.ММ.ГГГГ, техническим заключением МУП «АПЦ» № от ДД.ММ.ГГГГ, техническим заключением ООО «АСК» от21.05.2009 года, подтверждается что произведенные истцом перепланировка и переустройство квартиры не нарушают конструктивную целостность здания, не изменяют общедомовые стояки систем инженерных коммуникаций, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают путей эвакуации в случае пожара и других стихийных бедствий, соответствуют требования СНиП 31-01-2003 года в части надежности и устойчивости строительных конструкций здания и требованиям СанПиН «санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Изложенное свидетельствует о том, что истцом в спорной квартире произведена самостоятельная перепланировка и переустройство, в том числе и путем присоединения общих мест помещения.
В материалах дела имеется Протокол общего внеочередного собрания собственников жилого <адрес>-а по <адрес>, в котором выражено согласие собственников жилых помещений данного многоквартирного дома на проведенную истцом реконструкцию спорной квартиры.
Изложенное свидетельствуют об отсутствии нарушения прав указанных лиц действиями Фальковой Е.Г. по переустройству занимаемой ею квартиры.
При указанных обстоятельствах и имеющихся деле доказательствах суд находит требования истца в части сохранения квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии обоснованными и подлежащими удовлетворению. В судебном заседании установлено, что при перепланировке и переустройстве спорной квартиры соблюдены условия сохранения перепланированного и переустроенного жилого помещения, предусмотренные законом, в связи с чем суд не находит оснований для отказа истцу в удовлетворении иска.
Суд находит несостоятельными доводы администрации Калининского района, указанные в отзыве, об отсутствии согласия собственников жилых помещений в многоквартирном доме на уменьшение общего имущества, поскольку они опровергаются имеющимися в деле доказательствами.
ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в оформлении договора безвозмездной передачи квартиры в собственность в связи с произведенной реконструкцией данной квартиры, связанной с уменьшением общего имущества собственников многоквартирного дома.
Как следует из материалов дела с заявлением о передаче спорной квартиры в собственность обращалась только истица. Члены ее семьи мать ФИО4 и брат ФИО5 выразили свое согласие на приватизацию квартиры без их участия.
Справкой ОГУП «Обл.ЦТИ.» подтверждается, что истица не использовала право приватизации жилых помещений в г. Челябинске.
Согласно ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим законом или иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение является муниципальной собственностью, следовательно, подлежит приватизации. Истица, проживания в данном жилом помещении на законном основании, имеет право на безвозмездное получение его в собственность. Поскольку в заключение договора приватизации ей отказано, то данное право может быть реализовано путем признании за ней права собственности на данное жилое помещение.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить иск Фальковой Е.Г..
Сохранить жилое помещение- <адрес> г. Челябинска общей площадью 39.50 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.
Признать за Фальковой Е.Г. право собственности на <адрес> общей площадью 39.50 кв.м.
Решение может быть обжаловано в кассационную инстанцию Челябинского областного суда в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Председательствующий судья: М.А. Решетова