Дело № год
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«24» декабря 2010 года Калининский районный суд <адрес> в составе:председательствующего судьи Григорьевой Л.Н.,
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по жалобе ФИО1, ФИО3 на действия судебного пристава-исполнителя <адрес> отдела судебных приставов <адрес>, суд
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, Д.Ф. обратились с жалобой на действия судебного пристава-исполнителя <адрес> отдела судебных приставов <адрес> ФИО5, указав, что при проведении публичных торгов заложенного имущества судебный пристав-исполнитель необоснованно уменьшил стоимость начальной продажной цены имущества на 25% от начальной продажной цены заложенного имущества. В нарушение требований действующего законодательства судебным приставом-исполнителем не было вынесено постановление о проведении государственной регистрации права собственности на имущество, иного имущественного права должника. Кроме того переход права собственности от должника к взыскателю на заложенное имущество может быть произведено исключительно на основании гражданско-правовой сделки. В связи с чем просят признать действия судебного пристава исполнителя по передаче имущества взыскателю незаконным, приостановить исполнительное производство № от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО1, Д.Ф., в судебном заседании на удовлетворении жалобы настаивали по основаниям указанным в ней.
Заинтересованное лицо судебный пристав-исполнитель <адрес> отдела судебных приставов <адрес> ФИО5 в судебном заседании считал необходимым в удовлетворении жалобы отказать в связи с её необоснованность.
Управление Федеральной службы судебных приставов по <адрес> предоставило суду отзыв на жалобу ФИО1 указав, что доводы жалобы необоснованны, удовлетворению не подлежат.
Заслушав пояснения заявителей, заинтересованных лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд оснований для удовлетворения жалобы ФИО1 на действия судебного пристава-исполнителя не находит по следующим основаниям.
В соответствии со статьями 2 и 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «Об исполнительном производстве» задачами исполнительного производства являются правильное и своевременное исполнение судебных актов, актов других органов и должностных лиц, а в предусмотренных законодательством Российской Федерации случаях исполнение иных документов в целях защиты нарушенных прав, свобод и законных интересов граждан и организаций.
Законодательство Российской Федерации об исполнительном производстве основано на Конституции Российской Федерации и состоит из настоящего Федерального закона, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 118-ФЗ "О судебных приставах" и иных федеральных законов, регулирующих условия и порядок принудительного исполнения судебных актов, актов других органов и должностных лиц.
В судебном заседании установлено, что судебным решением от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1, ФИО3 в пользу КПКГ «Ключ Капитал Центр» взыскана солидарно сумма долга по договору займа, проценты, неустойка в общей сумме 2 504 609,17 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 643,36 рубля. Обращено взыскание на квартиру принадлежащую ФИО1, расположенную по адресу: <адрес>, определен способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов, начальная продажная цена определена в размере 3 300 000,00 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ и 30.03. 2009 года судебным приставом-исполнителем Калининского РОСП на основании исполнительного листа возбуждено исполнительное производство в отношении должника ФИО1 и ФИО3 соответственно.
ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем вынесено постановление об объединении исполнительных производств в отношении солидарных должников ФИО1 в пользу одного взыскателя: КПКГ «Ключ Капитал Центр» в сводное исполнительное производство с присвоением регистрационного номера №-СВ.
Также ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Калининского РОСП произведен арест имущества должника ФИО1, о чем вынесено соответствующее постановление, с которым должник ознакомлен ДД.ММ.ГГГГ о чем свидетельствует его подпись в постановлении.
Определением Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена взыскателя по исполнительному производству КПГ «Ключ Капитал Центр» на ФИО7, определение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
Территориальное управление Росимущества по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ судебному приставу-исполнителю Калининского РОСП <адрес> предоставило отчет о невозможности реализации недвижимого имущества: 3-х комнатной квартиры по адресу: <адрес>, указав, что имущество дважды выставлялось на торги, стоимость имущества с учетом постановления о снижении цены имущества переданного на реализацию на вторых торгах была снижена на 15%, однако предпринятые меры результата не принесли.
ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Калининского РОСП <адрес> составлен акт приема-передачи нереализованного имущества от ТУ Росимущества по <адрес>.
Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав-исполнитель Калининского РОСП <адрес> ФИО6 уведомил КПКГ «Ключ Капитал Центр» о том, что повторные торги заложенного имущества <адрес> по Проспекту Победы в городе Челябинске не состоялись и предложил оставить нереализованное имущество за собой и уведомить о согласии или не согласии принять нереализованное имущество должника в течении 5 дней с момента получения уведомления. Уведомление было получено представителем КПКГ «Ключ Капитал Центр» ДД.ММ.ГГГГ. В ответ на указанное уведомление ДД.ММ.ГГГГ КПКГ «Ключ Капитал Центр» сообщило о готовности принять нереализованное имущество <адрес> по Проспекту Победы, уступив при этом право требования ФИО7
Согласно отметке о смене владельца закладной новым владельцем закладной на основании договора купли-продажи закладной от ДД.ММ.ГГГГ стал ФИО7
ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав-исполнитель Калининского РОСП <адрес> ФИО5 в адрес взыскателя и должника направил предложение ФИО7 оставить за собой нереализованное имущества должников ФИО1 по цене ниже его стоимости на 25%.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 уведомил судебного пристава-исполнителя Калининского РОСП <адрес> о своей готовности принять заложенное имущество в счет погашения задолженности по исполнительному производству.
ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Калининского РОСП <адрес> ФИО5 вынесено постановление о передачи нереализованного имущества должников - 3-х комнатной квартиры расположенной по <адрес> за кадастровым №:36:04 0000:00:035178:0005/А взыскателю ФИО7 Указанное постановление ДД.ММ.ГГГГ утверждено старшим судебным приставом-начальником отдела ФИО8
Согласно электронному варианту книги учета отправленных документов <адрес> отдела судебных приставов <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 направлено постановление о передаче нереализованного имущества, запись за №.
ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем вынесено постановление об отмене мер о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества в отношении объекта: 3-х комнатной квартиры, по адресу <адрес>,333-5.
Исходя из положений статьи 78 Федерального закона «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по исполнительному документу - судебному акту, исполнительному листу, исполнительной надписи нотариуса.
Заложенное имущество, взыскание на которое обращается для удовлетворения требований залогодержателя, реализуется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, с учетом особенностей, предусмотренных Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и Законом Российской Федерации "О залоге", а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества.
В силу статьи 92 Федерального закона «Об исполнительном производстве» в случае объявления торгов несостоявшимися организатор торгов не ранее десяти дней, но не позднее одного месяца со дня объявления торгов несостоявшимися назначает вторичные торги. Вторичные торги объявляются и проводятся в соответствии со статьей 89 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах постановлением судебного пристава-исполнителя снижается на пятнадцать процентов, если их проведение вызвано причинами, указанными в пунктах 1-3 статьи 91 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах не снижается, если их проведение вызвано причиной, указанной в пункте 4 статьи 91 настоящего Федерального закона. В случае объявления вторичных торгов несостоявшимися судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить имущество за собой в порядке, установленном статьей 87 настоящего Федерального закона.
Согласно статье 87 вышеуказанного закона если имущество должника не было реализовано в течение одного месяца после снижения цены, то судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить это имущество за собой. При наличии нескольких взыскателей одной очереди предложения направляются судебным приставом-исполнителем взыскателям в соответствии с очередностью поступления исполнительных документов в подразделение судебных приставов. Нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника. Если эта цена превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, то взыскатель вправе оставить нереализованное имущество за собой при условии одновременной выплаты (перечисления) соответствующей разницы на депозитный счет подразделения судебных приставов. Взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой. В случае отказа взыскателя от имущества должника либо непоступления от него уведомления о решении оставить нереализованное имущество за собой имущество предлагается другим взыскателям, а при отсутствии таковых (отсутствии их решения оставить нереализованное имущество за собой) возвращается должнику. О передаче нереализованного имущества должника взыскателю судебный пристав-исполнитель выносит постановление, которое утверждается старшим судебным приставом. Передача судебным приставом-исполнителем имущества должника взыскателю оформляется актом приема-передачи. Копии постановлений, указанных в настоящей статье, не позднее дня, следующего за днем их вынесения, направляются сторонам исполнительного производства.
В соответствии со статьей 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается. Залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой. Протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий направление заявления организатору торгов, являются достаточными основаниями для регистрации права собственности залогодержателя на предмет ипотеки.
Анализируя указанные нормы права, обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что действия судебного пристава-исполнителя Калининского РОСП <адрес> по передаче заложенного имущества взыскателю правомерны и направлены на соблюдение баланса интересов должника и взыскателя, в связи с чем действиями судебного пристава-исполнителя по реализации имущества с публичных торгов в рамках исполнительного производства права и законные интересы должников ФИО1 нарушены не были. Обязанность по снижению стоимости имущества должника на двадцать пять процентов ниже его стоимости в случае его передачи взыскателю прямо предусмотрена требованиями действующего законодательства, каких либо иных указаний, по размеру снижения стоимости заложенного имущества закон не содержит. Кроме того, действия судебного пристава-исполнителя по реализации заложенного имущества путем проведения публичных торгов заканчиваются в случае согласия взыскателя оставить нереализованное имущество за собой и принятия судебным приставом-исполнителем соответствующего постановления. Поскольку регистрация права собственности заложенного имущества судебным приставом-исполнителем в силу закона не осуществляется. Постановление о передаче нереализованного имущества должника взыскателю судебным приставом-исполнителем было вынесено и утверждено старшим судебным приставом Калининского РОСП <адрес>, иных доказательств опровергающих указанные доводы суду не представлено в судебном заседании не добыто.
В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу, что законных оснований для удовлетворения жалобы не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь статьями ст.ст.194-199, 441 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Отказать ФИО2, ФИО3 в удовлетворении требований о признании действий судебного пристава-исполнителя <адрес> отдела судебных приставов <адрес> по передаче имущества взыскатель незаконными в полном объеме.
Отменить определение Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении исполнительного производства №-СВ от ДД.ММ.ГГГГ в отношении должников ФИО1, ФИО3
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Калининский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Председательствующий Судья Л.Н. Григорьева