Дело № 2-4333/2010РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Калининский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего судьи Плотниковой Л.В.
при секретаре Дегтяревой К.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галимов М.Р. к Администрации Калининского района г. Челябинска о признании права собственности на самовольно возведенные пристрои к квартире,
УСТАНОВИЛ:
Галимов М.Р. обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на самовольно возведенные строения - пристройки лит.А3, общей площадью 8,9 кв. м., лит. а, общей площадью 6,4 кв.м., лит. а1, общей площадью 4,1 кв.м. к <адрес>, общей площадью 54,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указал, что на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения с надворными постройками в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежит на праве собственности указанная квартира. В период проживания он без соответствующего разрешения своими силами и за свой счет возвел пристройки к указанной квартире. Признание права собственности на данные самовольные постройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. В связи с отсутствием документов, разрешающих возведение пристроек, ему отказано Управлением Росреестра в государственной регистрации права собственности на квартиру, при обращении в Администрацию Калининского района г. Челябинска для согласования возведенных пристроек был получен отказ.
В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, об уважительной причине неявки суду не сообщил.
Представитель истца по доверенности Меньшиков С.В. в судебном заседании поддержал требования истца. Суду пояснил, что пристрои возведены к квартире в двухквартирном доме усадебного типа с надворными постройками. Просил суд рассмотреть требования, заявленные в иске, по основаниям, изложенным в п. 4 ст. 29 ЖК РФ, отказавшись от изменения оснований заявленных требований в письменном виде.
Представитель ответчика - Администрации Калининского района г. Челябинска, представитель третьего лица - Управление Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представитель ответчика просил рассмотреть дело в свое отсутствие, представил письменный отзыв с возражениями против иска, ссылаясь на отсутствие документов, подтверждающих право собственности или пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, на котором возведены самовольные пристрои.
Третье лицо Г.В.Н. в судебное заседание не явилась, извещалась по единственному известному месту жительства, откуда поступили сведения о ее непроживании.
Выслушав объяснение представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск Галимова М.Р. не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено и подтверждается объяснениями представителя истца, договором № безвозмездной передачи жилого помещения с надворными постройками в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспортом на жилое помещение - <адрес> в г. Челябинске от ДД.ММ.ГГГГ, справкой ОГУП "Обл. ЦТИ по Челябинской области" от ДД.ММ.ГГГГ,
что Галимову М.Р. передано в собственность занимаемое жилое помещение (квартира) с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями в двухквартирном доме усадебного типа по адресу: <адрес> состоящее из двух комнат, общей площадью 35,1 кв.м. (далее - квартира).
В процессе проживания в указанной квартире он своими силами и на собственные средства без получения согласования органа местного самоуправлениявозвел следующие пристройки: лит. А3, общей площадью 8,9 кв. м.; лит. а, общей площадью 6,4 кв. м.; лит.а1, общей площадью 4,1 кв.м., в связи с чем общая площадь указанной квартиры увеличилась до 54,7 кв.м.
Наличие данных пристроев и отсутствие документов, предусмотренных ст.ст. 25-29 Жилищного Кодекса РФ (далее - ЖК РФ), подтверждающих правомерность их возведения, либо документа, подтверждающего право собственности на реконструированный объект недвижимого имущества, общей площадью 54,7 кв.м., послужили основанием для отказа Управлением Росреестра по Челябинской области в государственной регистрации права собственности на указанную квартиру (л.д.20,21).
Согласно ч.1 ст. 222 Гражданского Кодекса РФ (далее - ГК РФ) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч.2 ст.222 ГК РФ).
В связи с введением в действие с 01 марта 2005 г. ЖК РФ, в главе 4 которого регламентируются вопросы перепланировки и переустройства жилых помещений, оснований для применения статьи 222 ГК РФ в отношении таких жилых помещений, как квартира, не имеется.
Принимая во внимание, что указанные пристройки не могут расцениваться в качестве обособленных объектов недвижимости и фактически являются неотъемлемыми частями квартиры; что в пристройке лит. А3 расположено газовое оборудование; что возведение данных пристроек повлекло изменение конфигурации жилого помещения - квартиры, требующее внесения изменения в его технический паспорт,
суд установил, что истцом осуществлены самовольные переустройство и перепланировка жилого помещения - квартиры.
В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Однако истцом таких требований - о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии - не заявлено, суд в силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ не вправе выходить за пределы заявленных требований, и рассматривает иск по заявленным истцом требованиям.
Учитывая, что:
- истцом заявлены требования о признании права собственности на самовольные строения к квартире по основаниям, изложенным в ст. 222 ГК РФ, тогда как основания и порядок узаконения произведенного изменения конфигурации жилого помещения и установки в нем газового оборудования регламентирован главой 4 ЖК РФ;
- после ознакомления с главой 4 ЖК РФ и разъяснения судом права на изменение предмета или основания заявленных требований представитель истца отказался от представления указанных изменений в письменном виде;
- суд не вправе самостоятельно изменять предмет или основания заявленных требований,
суд считает необходимым отказать Галимову М.Р. в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на самовольные строения к квартире, поскольку они не основанына нормах действующего законодательства.
Данный отказ не препятствует истцу восстановить свои нарушенные права в ином порядке, предусмотренном главой 4 ЖК РФ.
Поскольку истцу отказано в удовлетворении исковых требований в полном объеме, в силу ст. 98 ГПК РФ судебные издержки, понесенные Галимовым М.Р. в связи с оплатой госпошлины в сумме 1 028 руб. 48 коп., не подлежат взысканию с ответчика.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Галимова М.Р. о признании права собственности на самовольно возведенные пристрои к <адрес> в г. Челябинске отказать.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Калининский районный суд г. Челябинска в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.
Председательствующий Л.В. Плотникова