решение о признании права собственности на самовольно возведенные строения

Дело №2-2203/2010

Р Е Ш Е Н И Е

Именем российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ.

Калининский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе председательствующего Знамеровского Р.В.

при секретаре Иванюк П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михиной Людмилы Петровны к Администрации Калининского района г. Челябинска о признании права собственности на самовольно возведенные строения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Михина Л.П. обратилась в суд с иском к Администрации Калининского района г. Челябинска о признании права собственности на самовольно возведенные строения - жилое помещение под литером А2, как неотъемлемая часть жилого помещения, гараж под литером Г, сарай под литером Г1, предбанник под литером Г8, баня под литером Г9, расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что является собственником трехкомнатной квартиры, по адресу: <адрес>1, общей площадью 52,2 кв.м. на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Указанный дом является двухквартирным домом усадебного типа, был построен в ДД.ММ.ГГГГ году. Во время эксплуатации дома на приусадебном участке были сооружены гараж, сарай, баня и предбанник для хозяйственных нужд, без соответствующего разрешения, поэтому в их регистрации истцу было отказано. С ДД.ММ.ГГГГ г. истец проживает в указанном доме, добросовестно пользуется и владеет им и указанными строениями, несет бремя по его содержанию. Земельный участок при доме площадью 661 кв.м. находится в общей долевой собственности между истцом собственником квартиры № 2 указанного дома -Максименко Н.П.

Истец Михина Л.П. в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме, по основаниям, изложенным в нем.

Представитель ответчика Администрации Калининского района г. Челябинска, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Третье лицо Максименко Н.П. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено и подтверждается пояснениями истца, свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым паспортом помещения от ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспортом помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, справкой ОГУП «Обл.ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ,

что собственником трехкомнатной <адрес>, площадью 52,2 кв.м., является Михина Л.П.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок при многоквартирном <адрес>, площадью 661 кв.м. общая долевая собственность участников общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Из соглашения от ДД.ММ.ГГГГ,следует, что Михина Л.П. и Максименко Н.П., являющиеся сособственниками земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, произвели раздел, согласно которого в собственность Михиной Л.П. переходит земельный участок площадью 358 кв.м., границы которого определены в Межевом плане, Максименко Н.П. переходит земельный участок площадью 303 кв.м., границы которого определены в Межевом плане.

Согласно технического паспорта на часть жилого <адрес> в <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также кадастровым паспортом помещений от ДД.ММ.ГГГГ, на принадлежащем истцу земельном участке возведены: пристрой к <адрес> под литерой А2 (коридор, кладовая, совмещенный санузел, коридор), являющиеся неотъемлемой частью жилого дома; и самовольные постройки под литером Г- гараж; под литером Г 1 сарай; под литером Г8-предбанник; под литером Г9 -баня.

Согласно заключения Главного Управления архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, пристрой А 2, самовольные постройки под литерой Г, Г1, Г8, Г9, расположены в пределах земельного участка, их размещение соответствует «Правовому зонированию территории города <адрес>», утвержденному решением Челябинской городской думы № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные постройки по своему расположению, планировке, требованиям СанПиН 2.2.1\2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН 2.1.4.1074-01 «Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем питьевого водоснабжения. Контроль качества», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», соответствует, расположены в пределах земельного участка, что подтверждается заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № К-2/4-1678 от ДД.ММ.ГГГГ.

Не имеет претензий к данным постройкам в части противопожарного состояний дома и самовольно возведенных построек отдел государственного пожарного надзора Калининского района г. Челябинска (письмо № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно, заключения ООО «Инпроект», июнь 2010 года несущие ограждающие конструкции обследованных строений под литерой А2, Г, Г1, Г8, Г9, расположенных по <адрес> в <адрес> находятся а исправном состоянии, эксплуатация возможна.

В материалах дела имеется лист согласования смежных землепользователей: Максименко Н.П., проживающей: <адрес>, которым подтверждается, что указанное лицо не имеют претензий к самовольным постройкам, расположенным на земельном участке, по <адрес>.

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законодательством и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пояснениями истца подтверждается, что самовольные постройки возведены ею своими силами на собственные средства для личного использования.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что пристрой под литерой А2, и постройки под литерами Г, Г1, Г8, Г9 находятся в пределах земельного участка, отвечают всем предъявляемым к ним требованиям, не нарушают права других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, что является основанием для удовлетворения исковых требований.

С учетом изложенного, суд находит исковые требования Михиной Л.П. о признании право собственности на самовольные постройки подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Михиной Людмилы Петровны удовлетворить.

Признать за Михиной Людмилой Петровной право собственности на реконструкцию - жилой пристрой под литерой А2, площадью 22,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>1 как неотъемлемую часть доли жилого дома, принадлежащего на праве собственности Михиной Людмиле Петровне.

Считать общую площадь указанного здания с учетом основного здания и пристройки равной 67, 8 кв.м.

Признать за Михиной Людмилой Петровной право собственности на самовольные постройки: гараж под литерой Г; сарай под литером Г 1, предбанник под литером Г8, баня под литером Г 9, расположенные по адресу: <адрес>. Указанные надворные постройки являются принадлежностью к основному объекту недвижимости - жилому <адрес> в г. Челябинске и самостоятельной государственной регистрации не подлежат

Решение может быть обжаловано в кассационную инстанцию Челябинского областного суда в течение 10 дней.