Дело № 2-4400/2010 год
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Челябинск
Калининский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего судьи Знамеровского Р.В.,
при секретаре Иванюк П.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Спиридоновой Светлане Викторовне к ООО «Предприятие «Жилтехстрой» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Спиридонова С.В. обратилась в суд исковыми требованиями к ответчику ООО «Предприятие «Жилтехстрой» о признании права собственности на <адрес> В по <адрес> в <адрес>.
В обоснование исковых требований истец указала, что на основании договора № ДС/05 целевого взноса (вклада) на финансирование жилищного строительства к ней перешло право требования от ответчика по передачи в собственность указанной квартиры, расположенной на девятом этаже в жилом доме по <адрес> в <адрес>. Полная оплата стоимости жилого помещения в размере 2 344 460 руб. была произведена истцом, свои обязательства по оплате данной квартиры истец выполнила в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ квартира передана истцу, но истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на квартиру по вине ответчика.
Истец Спиридонова С.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, с участием представителя.
Представитель истца - Шарафиев Р.Р., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика ООО «Предприятие «Жилтехстрой» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные в суд письменные доказательства, суд находит исковые требования Спиридоновой С.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено и подтверждается, имеющимися в материалах дела договором № ДС/05 от ДД.ММ.ГГГГ целевого вноса (вклада) на финансирование жилищного строительства, актом приема - передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ,
что в соответствии с Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п ООО «Предприятие «Жилтехстрой» предоставлен земельный участок в краткосрочную аренду для строительства жилого дома в микрорайоне <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем Администрацией г. Челябинска и арендатором ООО «Предприятие «Жилтехстрой» заключен договор аренды. По условиям которого, арендодателю передается во временное пользование земельный участок для проектирования и строительства 10-этажного жилого дома.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Предприятие «Жилтехстрой» выдано разрешение № на строительство 10-этажного жилого дома по <адрес> <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Предприятие «Жилтехстрой» и Спиридоновой С.В. заключен договор №ДС/05, по условиям которого вкладчик-инвестор осуществляет взнос на строительство жилья в виде имущества в размере 2 343960 руб.,, а предприятие принимает на себя обязательство передать вкладчику-инвестору в собственность жилые помещения: четырехкомнатную квартиру, расположенную на девятом этаже, под строительным номером 25, общей площадью 129,2 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.
Имеющейся в деле квитанцией ООО «Предприятие «Жилтехстсрой» подтверждается исполнение обязательств по договору №ДС/05 от ДД.ММ.ГГГГ
Приказом начальника Управления градостроительства администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ разрешена ООО «Предприятие «Жилтехстрой» сдача в эксплуатацию 10-этажного жилого дома в микрорайоне <адрес> в <адрес>.
Ответчик не представил возражений относительно того, что дом закончен строительством, большинство квартир занято жильцами.
Указанные обстоятельства подтверждаются актом рабочей комиссии о готовности законченного строительством здания, сооружения для предъявления государственной приемочной комиссии от 19.11.2003г., распоряжением Главы г. Челябинска от 03.02.2005г. № 82-к о присвоении почтового адреса жилому дому, техническим паспортом на <адрес> В.
Согласно технического паспорта на квартиру, спорная квартира представляет собой изолированное жилое помещение, имеющую внутреннюю отделку, систему отопления, водоотведения, электроснабжения и т.д.
В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Оценив исследованные в судебном заседании доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о возникновении у истца права собственности на спорную квартиру на предусмотренных законом основаниях.
Судом установлено, что причиной, по которой дом не сдан в эксплуатацию является отсутствие правоустанавливающих документов застройщика на земельный участок, отсутствие решения уполномоченного органа об утверждении акта государственной приемочный комиссии о приемке в эксплуатацию дома либо разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Однако в настоящее время ответчику не представляется возможным получить правоустанавливающие документы на земельный участок, поскольку действующим законодательством не предусмотрена процедура предоставления земельного участка без проведения торгов, а срок аренды у ответчика по договору от ДД.ММ.ГГГГ истек.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Признать за Спиридоновой Светланой Викторовной право собственности на <адрес> В по <адрес> в <адрес> общей площадью 124,1 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения путем подачи кассационной жалобы через Калининский районный суд г. Челябинска.
Председательствующий: