Дело № 2-388/2011г.
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г.Челябинск
Калининский районный суд г.Челябинска в составе:
председательствующего судьи Знамеровского Р.В.
при секретаре Иванюк П.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Калиниченко Елены Вячеславовны к ИП Семенову Евгению Ивановичу, Администрации Калининского района г. Челябинска о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Калиниченко Е.В. обратилась в суд с иском к индивидуальному предпринимателю Семенову Е.И., администрации Калининского района г. Челябинска о признании права собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес> у <адрес>.
В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ИП Семеновым Е.И. договор на участие в долевом строительстве, по условиям которого она финансировала строительство гаражного комплекса в микрорайоне 28 в <адрес> с долей долевика: помещения (гараж №), согласно проектно - сметной документации и плана застройки. Ответчик обязался выполнить строительство капитального монолитного железобетонного гаража боксового типа, сдать в эксплуатацию и передать его истцу по акту приема - передачи. Свои обязательства по договору истец выполнила, уплатив ответчику сумму, оговоренную в договоре, в размере 200 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ ответчик по акту приема - передачи передал истцу гараж №. После окончания отделочных работ в помещении гаража была проведена инвентаризация гаража. Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ гараж имеет площадь 17,3 кв.м. При обращении в Управление росреестра по Челябинской области истцу было отказано в государственной регистрации права в связи с отсутствием решения уполномоченного органа о назначении государственной приемочной комиссии об утверждении акта о приемке в эксплуатацию оконченного строительством объекта.
Истец Калиниченко Е.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, просила о рассмотрении дела без нее с участием представителя.
Представитель истца адвокат Безгодова А.А. в судебном заседании требования искового заявления поддержала по основаниям, изложенным в нем.
Ответчик индивидуальный предприниматель Семенов Е.И., представитель ответчика администрации Калининского района г. Челябинска в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате времени и месте судебного заседания.
Представитель третьего лица - Управления росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено и подтверждается договором № аренды земли г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ, что ИП Семенову Е.И. передан в пользование на условиях краткосрочной аренды земельный участок площадью 1 018 кв.м., расположенный в микрорайоне № в <адрес>, для проектирования и строительства двухэтажных гаражей. Данный договор был заключен на основании Постановления Главы Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О предоставлении земельного участка из земель поселений (жилая зона) в аренду для проектирования и строительства двухэтажных гаражей в микрорайоне № в <адрес> предпринимателю, осуществляющему свою деятельность без образования юридического лица, Семенову Е.И.». ДД.ММ.ГГГГ в Главном управлении архитектуры и градостроительства Администрации г. Челябинска была согласована проектная документация на индивидуальные гаражи. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г. Челябинска ИП Семенову Е.И. было выдано разрешение № на строительство двухэтажных гаражей. Инспекцией государственного архитектурно - строительного надзора Российской федерации было выдано разрешение №/г на выполнение строительно - монтажных работ по двухэтажным гаражам. Федеральным агентством по строительству и жилищно - коммунальному хозяйству ИП Семенову Е.И. была выдана лицензия серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с разрешением на строительство зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом. Согласно санитарно-эпидемиологическому заключению по проекту строительства № от ДД.ММ.ГГГГ проект строительства двухэтажных гаражей согласован с Центром Госсанэпиднадзора.
Согласно имеющегося в материалах дела договора на участие в долевом строительстве двухэтажных гаражей в микрорайоне № в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Калиниченко Е.В. и ИП Семеновым Е.И. заключен договор на участие в долевом строительстве двухэтажных гаражей, по условиям которого Калиниченко Е.В. финансировала строительство гаражного комплекса в микрорайоне № в <адрес> в сумме 200 000 рублей, с получением согласно проектно-сметной документации доли в виде помещения - гаража №. Ответчик обязался выполнить строительные работы по возведению гаража в срок до ДД.ММ.ГГГГ и передать его истцу по акту приема - передачи. Истец свои обязательства по договору выполнила в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно акта приема - передачи гаражей от ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал Калиниченко Е.В. гараж №, находящийся в микрорайоне № в <адрес>.
Согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и справки ОГУП «Обл.ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ гараж № имеет площадь 17,3 кв.м., месторасположение гаража: <адрес>, у <адрес>.
В соответствии с техническим заключением № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Челябгипромез» гаражный бокс № возведен в соответствии с требованием действующих нормативных документов, обеспечивающими надежность и устойчивость строительных конструкций.
Как следует из протокола распределения гаражей в микрорайоне № в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного застройщиком ИП Семеновым Е.И., Калиниченко Е.В. передан гараж под номером №
Согласно ответа Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок под гаражом № по <адрес>, у <адрес> в <адрес> расположен в зоне смешанной застройки и его размещение соответствует разрешенным видам использования.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов. Приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ)
Согласно ст. 131, ч. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В судебном заседании установлено, что при обращении в Управление росреестра по Челябинской области Калиниченко Е.В. отказано в регистрации права собственности на недвижимое имущество по причине отсутствия решения уполномоченного органа о назначении государственной приемочной комиссии и об утверждении акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта.
Данное обстоятельство не может служить основанием в препятствии истцу в осуществлении прав собственника, поскольку спорный гараж не нарушает прав и интересов иных лиц, а также не создает угрозу для их жизни и здоровью людей, что нашло подтверждение в судебном заседании.
При указанных обстоятельствах и имеющихся в деле доказательствах, суд находит требования Калиниченко Е.В. о признании права собственности на гараж № общей площадью 17,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, у <адрес> законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Калиниченко Елены Вячеславовны удовлетворить в полном объеме.
Признать за Калиниченко Еленой Вячеславовной право собственности на гараж № общей площадью 17,3 кв.м, расположенный у <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме через Калининский районный суд г.Челябинска.
Председательствующий: