Дело № 2-498/2010 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Челябинск
Калининский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе:
председательствующего: судьи Панфиловой Н.В.,
при секретаре: Худяковой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале гражданское дело по иску ОАО Банк «Снежинский» к Свалухину Михаилу Юрьевичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога,
УСТАНОВИЛ:
Первоначально истец ОАО Банк «Снежинский» обратился в суд с иском к ответчику Свалухину М.Ю. о взыскании с наследников Свалухина М.Ю. задолженности по кредитному договору в размере 2342429,60 рублей, из которых: 1878125,56 рублей - сумма кредита, 317459,76 рублей - начисленные проценты по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, 41893,12 рублей - неустойка за несвоевременное погашение кредита по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, 104951,16 рублей - неустойка за несвоевременную уплату процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; просил обратить взыскание на предмет залога - право требования передачи в собственность <адрес> строящемся <адрес>17 в Курчатовском районе г. Челябинска, путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость в размере 1913590 рублей; взыскать с ответчика судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 17812,15 рублей.
В обоснование иска ссылался на то, что ДД.ММ.ГГГГ Банком «Снежинский» ОАО (далее Банк) со Свалухиным М.Ю. заключен кредитный договор №. Предметом договора явилось предоставление ответчику кредита в размере 1913.590,00 рублей для приобретения двухкомнатной квартиры по адресу: г. Челябинск, Курчатовский район, микрорайон № <адрес> (адрес строительный, почтовый адрес, присвоенный позже: <адрес>). В соответствии с условиями договора Банк выполнил свои обязательства в полном объеме, предоставив ответчику кредит в размере 1913590,00 рублей (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ). Денежные средства на сумму 2253590,00 рублей перечислены застройщику ОАО СК «Челябинскгражданстрой» в счет оплаты по договору №А-02 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «Строительная компания «Челябинскгражданстрой» и Свалухиным М.Ю. Договор и дополнительное соглашение к договору зарегистрированы в Управлении ФРС по Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ, записи о регистрации № и 74-74-01/419/2008-81). В обеспечение исполнения обязательств, предусмотренных и вытекающих из кредитного договора, ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ответчиком заключен договор № о залоге права требования, по которому в ипотеку передано право требования передачи в собственность двухкомнатной <адрес> строящемся жилом <адрес>-а микрорайона № в Курчатовском районе г. Челябинска, общей площадью 72,64 кв.м., принадлежащее залогодателю на основании договора №А-02 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. Договор залога зарегистрирован в УФРС по Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации №. Согласно п. 1.6. договора о залоге, предмет залога оценен сторонами в сумме 1913590,00 рублей. Возврат кредита должен осуществляться ответчиком в соответствии с правилами, изложенными в разделе 3 кредитного договора. За пользование кредитом Заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 18 % годовых. Оплата процентов за пользование денежными средствами и возврат кредита должны производиться ежемесячными аннуитентными платежами за текущий процентный период не позднее последнего дня каждого календарного месяца. Формула расчета аннуитентного платежа приведена в п. ДД.ММ.ГГГГ Кредитного договора и на момент его заключения составляла 38104,80 рублей. Согласно п. 5.2. кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,20% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки платежа, но не менее 500 рублей за каждый расчетный период. Согласно п. 5.3. Кредитного договора, при нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов Заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,20% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки платежа, но не менее 500 рублей за каждый расчетный период. С декабря 2008 года ответчик не производит погашение основной суммы долга и оплату процентов за пользование денежными средствами в соответствии с условиями кредитного договора. По имеющейся в Банке информации ДД.ММ.ГГГГ Свалухин М.Ю. скончался. Согласно имеющейся в Банке информации, наследниками Свалухина М.Ю. по закону являются его супруга ФИО3, дочь ФИО4 Согласно ответа нотариуса ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ на указанную дату никто из наследников ответчика по поводу оформления наследственных прав не обращался, наследственное дело не заводилось. В соответствии с п. 4.4.1 договора наследникам ответчика и нотариусу по месту открытия наследства ДД.ММ.ГГГГ банком направлялось требование о возврате в срок до ДД.ММ.ГГГГ суммы кредита, процентов за пользование денежными средствами, неустойки за несвоевременное погашение кредита и неустойки за несвоевременную уплату процентов. Однако в указанный срок и до настоящего времени требования банка не исполнены.
В ходе судебного разбирательства представитель истца неоднократно уточнял исковые требования, окончательно предъявил исковые требования к ответчику МО г. Челябинск в лице Комитета финансов г. Челябинска и Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями г. Челябинска просил взыскать с наследников Свалухина М.Ю. задолженность по кредитному договору в размере 2342429,60 рублей, из которых: 1878125,56 рублей - сумма кредита, 317459,76 рублей - начисленные проценты по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, 41893,12 рублей - неустойка за несвоевременное погашение кредита по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, 104951,16 рублей - неустойка за несвоевременную уплату процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; просил обратить взыскание на предмет залога - <адрес>, принадлежащую МО г. Челябинск на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость в размере 2624000 рублей; взыскать с ответчика судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 17812,15 рублей.
В обоснование уточненного искового заявления истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа Челябинского городского округа Челябинской области ФИО5 на основании ст. 1151 ГК РФ Муниципальному образованию «Город Челябинск» выдано свидетельство о праве на наследство по закону в отношении двухкомнатной квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью 72,10.кв. м. Свидетельство зарегистрировано в реестре за №. Согласно свидетельству, рыночная стоимость квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2339000,00 рублей. Свидетельство подтверждает возникновение права собственности на вышеуказанное наследство. Задолженность по кредитному договору на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2342429,60 рублей. В настоящее время рыночная стоимость квартиры составляет 2624000,00 рублей, что подтверждается Отчетом № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, выданным ООО «Добровольное Объединение Мастеров оценки». Согласно п. 1 Информационного письма Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 90, если предметом ипотеки являлся объект незавершенного строительства, то по окончании его строительства ипотека сохраняет силу и ее предметом является здание (сооружение возведенное в результате завершения строительства. В силу абз. 2 п. 5 ст. 5 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», указанное правило относится и к случаям залога прав требования по договорам долевого участия при завершении строительства жилого дома и исполнении обязательств застройщика по указанному договору путем передачи квартиры участнику долевого строительства по акту приема-передачи. Кроме того, согласно п. 1 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, квартира, приобретенная или построенная полностью либо частично с использованием кредитных средств банка, считается находящейся залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на такую квартиру. Таким образом, предметом залога в настоящее время выступает квартира общей площадью 72,10 кв.м., находящаяся по адресу: <адрес>. В силу пункта 3 «Положения о Комитете финансов города Челябинска» (утв. Решение Челябинской городской Думы от 9 октября 2009 г. N 7/1), комитет является финансовым органом города, осуществляющим управление в сфере финансов, бюджетной и налоговой политики бюджетного процесса в городе, исполнения бюджета города, контроля за соблюдение бюджетного законодательства участниками бюджетного процесса. В силу п. 18 «Положения о Комитете по управлению имуществом и земельным отношения города Челябинска» (утв. Постановление Главы города Челябинска от 26.12.2005 N 1507-п основной целью деятельности Комитета является осуществление в пределах своей компетенции от имени муниципального образования город Челябинск функции по управлению, владении пользованию и распоряжению муниципальной собственностью.
Представитель истца Прокопьева Е.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом и уточненном исковых заявлениях.
Судом в качестве соответчика по делу привлечена Администрация г. Челябинска.
Представители ответчиков Администрации г. Челябинска, МО г. Челябинск в лице КУИЗО г. Челябинска и Комитета финансов г. Челябинска в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Комитетом финансов г. Челябинска представлен письменный отзыв, в котором ссылается на то, что комитет как исполнительный орган власти МО г. Челябинск, не может нести финансовую ответственность за счет своей казны по искам к органам местного самоуправления, в связи с чем, просит в иске к комитету отказать.
Представители третьих лиц УСЗН Администрации Калининского района г. Челябинска, ИФНС по Калининскому району, третьи лица ФИО3, ФИО7, Свалухин М.Ю., ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.
Исходя из содержания требований ч. 1 ст. 4 и ст. 22 ГПК РФ, должно быть рассмотрено им по существу, несмотря на то, что в результате изменения обстоятельств, влияющих на определение подведомственности, оно станет подведомственно арбитражному суду.
Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства по делу, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению частично по следующим мотивам.
В судебном заседании установлены и подтверждаются пояснениями лиц, участвующих в деле, кредитным договором от ДД.ММ.ГГГГ, расчетом ежемесячных платежей, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, заявлением на перевод от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, договором участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительным соглашением к договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, договором о залоге права требования от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, требованием о возврате кредита от ДД.ММ.ГГГГ, ответом нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ, расчетами сумм задолженности, выпиской из акта смерти от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРНИ от ДД.ММ.ГГГГ, ответом нотариуса ФИО5 на запрос от ДД.ММ.ГГГГ, наследственным делом № года к имуществу Свалухина М.Ю., заявлением от ДД.ММ.ГГГГ ИФНС по Калининскому району, свидетельствами о рождении от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствами о расторжении брака от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, отчетом об рыночной стоимости квартиры ООО «ДОМ оценки», следующие обстоятельства.
ДД.ММ.ГГГГ между Банком «Снежинский» ОАО и Свалухиным М.Ю. заключен кредитный договор №. Во исполнение условий кредитного договора банк выполнил свои обязательства в полном объеме, предоставил Свалухину М.Ю. денежные средства в размере 1913590,00 рублей для приобретения двухкомнатной квартиры по адресу: г. Челябинск, Курчатовский район, микрорайон № <адрес> (адрес строительный, почтовый адрес, присвоенный позже: <адрес>).
Денежные средства были перечислены застройщику ОАО СК «Челябинскгражданстрой» в счет оплаты по договору №А-02 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «Строительная компания «Челябинскгражданстрой» и Свалухиным М.Ю. Договор и дополнительное соглашение к договору зарегистрированы в Управлении ФРС по Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ, записи о регистрации № и 74-74-01/419/2008-81).
Возврат кредита должен осуществляться ответчиком в соответствии с правилами, изложенными в разделе 3 кредитного договора. За пользование кредитом Заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 18 % годовых. Оплата процентов за пользование денежными средствами и возврат кредита должны производиться ежемесячными аннуитентными платежами за текущий процентный период не позднее последнего дня каждого календарного месяца. Формула расчета аннуитентного платежа приведена в п. ДД.ММ.ГГГГ Кредитного договора и на момент его заключения составляла 38104,80 рублей.
Согласно п. 5.2. кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,20% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки платежа, но не менее 500 рублей за каждый расчетный период. Согласно п. 5.3. Кредитного договора, при нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов Заемщик платят кредитору неустойку в виде пени в размере 0,20% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки платежа, но не менее 500 рублей за каждый расчетный период.
Банком были выполнены свои обязательства по договору.
С декабря 2008 года Свалухиным М.Ю. обязательства по кредитному договору не исполняются, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 2342429,60 рублей, из которых: 1878125,56 рублей - сумма кредита, 317459,76 рублей - начисленные проценты по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, 41893,12 рублей - неустойка за несвоевременное погашение кредита по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, 104951,16 рублей - неустойка за несвоевременную уплату процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ которую истец просит взыскать.
В обеспечение исполнения обязательств, предусмотренных и вытекающих из кредитного договора, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Свалухиным М.Ю. заключен договор № о залоге права требования, по которому в ипотеку передано право требования передачи в собственность двухкомнатной <адрес> строящемся жилом <адрес>-а микрорайона № в Курчатовском районе г. Челябинска, общей площадью 72,64 кв.м., принадлежащее залогодателю на основании договора №А-02 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. Договор залога зарегистрирован в УФРС по Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации №. Согласно п. 1.6. договора о залоге, предмет залога оценен сторонами в сумме 1913590,00 рублей.
Статья 819 ГК РФ устанавливает, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
На основании ч. 2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии со ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
Из данной правовой нормы следует, что смерть гражданина-должника влечет прекращение обязательства, если только обязанность его исполнения не переходит в порядке правопреемства к наследникам должника или иным лицам, указанным в законе.
Свалухин М.Ю. умер ДД.ММ.ГГГГ.
После его смерти заведено наследственное дело № года, из которого усматривается, что ФИО8, ФИО10 отказались от причитающегося наследства, оставшегося после смерти Свалухина М.Ю.
В ходе судебного разбирательства третьи лица ФИО3 (бывшая супруга и законный представитель несовершеннолетней ФИО4 дочери умершего), ФИО7 (мать умершего), Свалухин М.Ю. (родной брат умершего), ФИО8 (бабушка умершего), ФИО9 (двоюродный брат умершего) подтвердили, что не принимали и не намерены принимать причитающееся наследственное имущество, оставшееся после смерти Свалухина М.Ю.
Статьей 1110 ГК РФ определено, что при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. Выморочное имущество в виде расположенного на территории РФ жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено. Данное жилое помещение включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность РФ. Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность РФ, а также порядок передачи его в собственность субъектов РФ или в собственность муниципальных образований определяется законом (ст. 1151 ГК РФ).
В состав наследственного имущества входит <адрес> в г. Челябинске, стоимость которой составляет 2399000 рублей.
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследственное имущество является выморочным и перешло в порядке наследования по закону в собственность Муниципального образования «город Челябинск».
Таким образом, поскольку Свалухин М.Ю. скончался, наследственное имущество является выморочным и перешло в порядке наследования по закону в собственность Муниципального образования «город Челябинск», последнее отвечает по долгам наследодателя, в соответствии с требованиями ст. 1175 ГК РФ в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
На момент смерти заемщика Свалухина М.Ю., то есть на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составляла 2342429,60 рублей, из которых: 1878125,56 рублей - сумма кредита (основной и просроченный долг), 296640,17 рублей - начисленные и просроченные проценты, 36178,09 рублей - неустойка за несвоевременное погашение кредита, 90754,3 рублей - неустойка за несвоевременную уплату процентов.
Следовательно, подлежит взысканию задолженность (основной и просроченный долг) по кредитному договору в размере 1878125,56 рублей, начисленные и просроченные проценты в размере 296640,17 рублей.
Вместе с тем, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Следуя указанной норме права, суд считает необходимым снизить общий размер неустойки до 50000 рублей, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, а также с учетом фактических обстоятельств дела.
Общая сумма подлежащая взысканию 2224765,6 рублей не превышает стоимость наследственного имущества.
Суд находит подлежащими удовлетворению требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество в виде <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость в размере 2624000 рублей, по следующим основаниям.
Как установлено судом в обеспечение исполнения обязательств, предусмотренных и вытекающих из кредитного договора, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Свалухиным М.Ю. заключен договор № о залоге права требования, по которому в ипотеку передано право требования передачи в собственность двухкомнатной <адрес> строящемся жилом <адрес>-а микрорайона № в Курчатовском районе г. Челябинска, общей площадью 72,64 кв.м., принадлежащее залогодателю на основании договора №А-02 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. Договор залога зарегистрирован в УФРС по Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации №.
Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Согласно, п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залог недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с требованиями п. 1 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при математическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.
В силу ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного недвижимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем. Однако на предмет залога, переданного залогодержателю, взыскание может быть обращено в порядке, установленном договором о залоге, если законом не установлен иной порядок.
Согласно пунктам 1 и 3 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.
Предметом ипотеки являлся объект незавершенного строительства, то по окончании его строительства ипотека сохраняет силу и ее предметом является здание (сооружение возведенное в результате завершения строительства. В силу абз. 2 п. 5 ст. 5 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», указанное правило относится и к случаям залога прав требования по договорам долевого участия при завершении строительства жилого дома и исполнении обязательств застройщика по указанному договору путем передачи квартиры участнику долевого строительства по акту приема-передачи. Кроме того, согласно п. 1 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное в предусмотрено федеральным законом или договором, квартира, приобретенная или построенная полностью либо частично с использованием кредитных средств банка, считается находящейся залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на такую квартиру.
Таким образом, предметом залога в настоящее время выступает квартира общей площадью 72,10 кв.м., находящаяся по адресу: <адрес>.
Данная квартира принадлежит на праве собственности МО г. Челябинск на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.
Поскольку наследственное имущество (квартира) признано выморочным имуществом и перешло в собственность МО г. Челябинск, оно как правопреемник залогодателя становится на место залогодателя и несет все обязанности залогодателя.
Истцом заявлено требование об определении начальной продажной стоимости квартиры в размере 2624000 рублей, определенной на основании оценки рыночной стоимости объекта недвижимости ООО «ДОМ Оценки».
Данная стоимость стороной ответчика в судебном заседании не оспорена.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ, исходя из размера удовлетворенных исковых требований, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца понесенные им расходы по оплате государственной пошлины в размере 15223,83 рублей. При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в размере 2000 рублей за требование неимущественного характера и 15812,15 рублей за требование имущественного характера (в редакции ст. 333.19 НК РФ действующей на момент подачи иска).
В соответствии с Положением о Комитете по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (далее Положение) комитет является юридическим лицом, имеет самостоятельный баланс, расчетные счета в банках, печать со своим наименованием и изображением герба города Челябинска, может выступать истцом и ответчиком в судах (п. 1. раздела I Положения). Основной целью деятельности Комитета является осуществление в пределах своей компетенции от имени муниципального образования город Челябинск функции по управлению, владению, пользованию и распоряжению муниципальной собственностью. Защита имущественных интересов муниципального образования город Челябинск (п.п.18,23 раздела II Положения).Согласно п.п. 26,28,39,54 Положения Комитет принимает в установленном порядке имущество, обращенное в собственность муниципального образования город Челябинск, а также выморочное имущество, включая земельные участки, акции (доли, паи) в уставном (складочном) капитале коммерческих организаций; осуществляет права собственника на жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности в пределах полномочий, предоставленных ЖК РФ; осуществляет от имени муниципального образования - город Челябинск иные полномочия собственника муниципальных унитарных предприятий в соответствии с действующим законодательством; осуществляет функции главного распорядителя средств городского бюджета, предусмотренных на содержание Комитета и подведомственных учреждений, и финансовое обеспечение возложенных на Комитет функций.
В соответствии со ст. 1158 БК РФ главный распорядитель бюджетных средств, несет от имени муниципального образования субсидиарную ответственность по денежным обязательствам подведомственных ему получателей бюджетных средств.
Из содержания постановления Главы г. Челябинска №195-п от 30 июля 2008 года следует, что КУиЗО г. Челябинска является главным распорядителем бюджетных средств г. Челябинска по направлению деятельности по вопросам владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности.
Исходя из положения Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями г. Челябинска, его функций, того обстоятельства, что выморочное имущество (квартира) принимается в муниципальную собственность КУиЗО, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению за счет ответчика - Муниципального образования «город Челябинск» в лице Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями г. Челябинска.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ОАО Банк «Снежинский» о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов, удовлетворить частично.
Взыскать с Муниципального образования «город Челябинск» в лице Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями г. Челябинска в пользу ОАО Банк «Снежинский» задолженность по кредитному договору от 30 мая 2008 года в размере 2224765,6 рублей, в том числе: сумму основного долга в размере 1878125,56 рублей, начисленные и просроченные проценты в размере 296640,17 рублей, неустойку в размере 50000 рублей.
Взыскать с Муниципального образования «город Челябинск» в лице Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями г. Челябинска в пользу ОАО Банк «Снежинский» понесенные судебные расходы в размере 15223,83 рублей.
Обратить взыскание на <адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в сумме 2624000 рублей.
Решение может быть обжаловано через районный суд в кассационную инстанцию Челябинского областного суда в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.
Председательствующий: