О признании утратившим право пользования жилиым помещением

Дело № 2-216/2011 года

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года г. Челябинск

Калининский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе:

председательствующего: судьи Андреева Н.С.

с участием прокурора: Любимовой А.М.,

при секретаре: Миковой Ю.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Сью Валентины Васильевны к Михайлову Степану Александровичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец Сью В.В. обратилась в суд с иском к ответчику Михайлову С.А. о признании последнего утратившим право пользования жилым помещением - комнатами 6,7, квартиры № 13 дома № 7 по ул. Болейко г. Челябинска, выселении из указанного жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование заявленных требований указала, что истица является собственником спорной квартиры на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности истца на квартиру зарегистрировано в Управлении Росреестра по Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ. В спорном жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности зарегистрирован прежний собственник в лице Михайлов С.А.. С момента ее отчуждения на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ фактически в жилом помещении не проживает его вещи в квартире отсутствуют. Отчуждая по договору дарения принадлежащую квартиру, ответчик распорядился ею по своему усмотрению, соответственно, его право пользования спорной квартирой с указанного времени прекращено. Регистрация ответчика в спорной квартире нарушает права истца, как собственника спорного жилого помещения, поскольку она вынуждена нести дополнительные расходы по оплате жилого помещения и жилищно- коммунальных услуг с учетом существующей регистрации ответчика в жилом помещении. Какого- либо соглашения о сохранении за ответчиком право пользования спорным жилым помещением между сторонами не заключалось.

В судебном заседании истец Сью В.В. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснила, что какими-либо данными об ответчике не располагает, с момента продажи квартиры ответчик не появлялся, мер к вселению не предпринимал. Регистрация ответчика по месту жительства в ее квартире нарушает ее права как собственника.

Ответчик Михайлов С.А. в судебное заседание не явился, извещен судом по последнему известному месту жительства, для представления его интересов, в соответствие со ст. 50 ГПК РФ назначен адвокат коллегии адвокатов Калининского района г. Челябинска Кузьмина С.А., действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ. Адвокат Кузьмина С.А. в судебном заседании возражала против удовлетворение, иска по мотивам, что при вынесении решения в пользу истца будут нарушены жилищные права ответчика.

Третье лицо Михайлов И.А. в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, причину не явки суду не сообщил.

Заслушав мнение лиц, участвующих в рассмотрении дела, исследовав письменные доказательства дела, заслушав показания свидетеля, выслушав заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить заявленные требования, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим мотивам.

В судебном заседании установлено и подтверждается пояснениями участвующих в деле лиц, а также договором дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, справкой ОГУП «Обл. ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ,

что комнаты 6,7, квартира № 13 в доме № 7 по ул. Болейко г. Челябинска, общей площадью 35,3 кв.м., принадлежит на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Сью В.В.

Изначально спорное жилое помещение принадлежало на основании договора № безвозмездной передачи жилого помещения в коммунальной квартире в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Михайлову И.А., Михайлову С.А.. Затем Михайлов И.А., Михайлов С.А. подарили квартиру истцу, после чего последняя стала собственником жилого помещения и является им на момент рассмотрения дела.

Из справки ООО «Дез Калининского района» от ДД.ММ.ГГГГ, поквартирной карточки усматривается, что в спорном жилом помещении зарегистрированы Михайлов С.А. с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник также может требовать устранения всяких нарушений его права (статья 304 ГК РФ).

В соответствии со ст. ст. 235, 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру (комнату) к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником, членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением…

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (п.1 ст. 35 ЖК РФ).

Как установлено судом, при заключении договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, прежними собственником в лице ответчика произведено отчуждение принадлежащей ему квартиры. Следовательно, у прежнего сособственника квартиры, в лице Михайлова С.А. прекращено право пользования данным жилым помещением.

В судебном заседании достоверно установлено, что ответчик являлся прежним собственником спорного жилого помещения, однако, после заключения договора дарения ДД.ММ.ГГГГ выехал из спорной квартиры и вывез все свои вещи. С момента своего выезда из спорной квартиры ответчик не предпринимал попыток для вселения в спорное жилое помещение, не заявлял на него свои права иным способом. Место жительства ответчика в настоящее время не известно, о чем свидетельствует акт о не проживании в спорной квартире, заверенный балансодержателем дома.

Указанные обстоятельства были подтверждены в судебном заседании свидетельскими показаниями.

Судом не установлен и представителем ответчика - адвокатом Кузьминой С.А. не представлено доказательств, подтверждающих факт существования какого-либо соглашения, достигнутого между истцом и ответчиком относительно сохранения за последним права пользования спорным жилым помещением.

Таким образом, в силу указанных обстоятельств, суд полагает, что ответчик утратил все права в отношении спорного жилого помещения с момента отчуждения квартиры.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Сью В.В. являются правомерными и подлежащими удовлетворению. Регистрация ответчика в жилом помещении нарушает права собственника, поскольку последняя вынуждена нести дополнительные расходы по оплате жилого помещения и коммунальных услуг с учетом регистрации ответчика в жилом помещении.

В связи с чем, нарушенное право собственника спорного жилого помещения подлежит защите путем выселения Михайлова С.А. из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать Михайлова Степана Александровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением - комнатами 6,7 квартиры № 13 дома № 7 по ул. Болейко г. Челябинска.

Выселить Михайлова Степана Александровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения - комнат 6,7 квартиры № 13 дома № 7 по ул. Болейко г. Челябинска, без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано через районный суд в кассационную инстанцию Челябинского областного суда в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий. Судья: Н.С. Андреева