Дело №2-172/2011
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г.Челябинск
Калининский районный суд г.Челябинска в составе:
председательствующего судьи Андреевой Н.С.
при секретаре Миковой Ю.Р.,
с участием представителя истца, представителя ответчика, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гебель Александра Сергеевича к Администрации Калининского района г.Челябинска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец Гебель А.С. обратился в суд с требованием о сохранении квартиры №69 в доме №60 «б» по ул. Молодогвардейцев в Калининском районе г.Челябинска в перепланированном состоянии с возведенным балконом.
В обоснование заявленных требований указал, что является собственником квартиры №69 в доме №60 «б» по ул. Молодогвардейцев в г. Челябинске, на основании договора приобретения квартиры за счет кредитных средств. В квартире №69 в доме №60 «б» по ул. Молодогвардейцев в г. Челябинске, расположенной на первом этаже многоквартирного дома вдоль наружной продольной стены жилого дома возведен балкон. Балкон расположен под выше расположенными балконами. Выход на балкон оборудован из помещения кухни, в наружной стене демонтировано существующее окно, разобрана часть подоконной кладки и в габаритах существующего проема установлен оконный блок с балконной дверью. Самовольно возведенных балкон не ухудшает условий инсоляции жилых помещений смежных квартир и соответствует требованиям СанПин 2.2.1/2.1.1.1.07601 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите жилых и общественных зданий и территорий», о чем свидетельствует экспертное заключение. Так же перепланировка квартиры предусматривающая устройство балкона, соответствует требованиям действующих нормативных документов по пожарной и санитарной безопасности, не нарушает конструктивную целостность здания и не изменяет общедомовые стояки инженерных коммуникаций, что подтверждается техническим заключением. Согласно справке ОГУП «Обл.ЦТИ» от 27.07.2010 года, общая площадь самовольно возведенного балкона составляет 1,5 кв. метра. Собственники смежных помещений претензий не имеют. Согласовать возведение балкона в досудебном порядке не представилось возможным.
Истец Гебель А.С. в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, представил письменное заявление, в котором просит дело рассмотреть в свое отсутствие, с участием представителя.
Представитель истца Магафуров С.Н., действующий на основании доверенности от 29.06.2010 года, в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, по основаниям и доводам изложенным в нем, просил требования удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации Калининского района г.Челябинска Аминова Г.Т., действующая на основании доверенности №2 от 11.01.2011 года в судебном заседании возражала против заявленных требований, поскольку перепланировка нарушает права и законные интересы граждан, создает угрозу их жизни или здоровья, поскольку демонтирована несущая стена.
Представители третьих лиц Управления ростреестра по Челябинской области, ООО «Дез Калининского района г. Челябинска» в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом, причину не явки суду не сообщили.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, о возможности требования истца удовлетворить по следующим основаниям.
В ходе судебного разбирательства установлено: что Гебель А.С. является собственником квартиры №69 в доме №60 «б» по ул. Молодогвардейцев в городе Челябинске, что подтверждается договором приобретения квартиры за счет кредитных средств от 05.03.2008г. (л.д.10-14) и свидетельством о государственной регистрации права от 17.03.2008 года (л.д.9).
Гебель А.С. являясь собственником квартиры № 69 дома №60 «б» по ул. Молодогвардейцев в г.Челябинске без соответствующего решения органа местного самоуправления о согласовании переустройства, перепланировки жилого помещения самовольно возвел к квартире и несущей стене дома №60 «б» по ул.Молодогвардейцев в г.Челябинске балкон приведенной площадью 1,5 кв.м. без предоставления документов, что установлено из объяснений представителя истца и подтверждается техническим паспортом по состоянию на 03.07.2010 года (л.д.15-20).
Соседи, каковыми являются собственники квартир 62, 64, 68 - Кожевникова Л.А., Сосновская Т.С., Гатиатулин Р.Х., Гатиатулина Ф.К. не возражали против сохранения возведенного балкона, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и актом о согласии с возведенным балконом.
Согласно технического заключения №А-283-10 от 19.08.2010 года перепланировка квартиры, зафиксированная ОГУП «Обл.ЦТИ» по состоянию на 03 июля 2010 года выполнена в соответствии с требованиями действующих нормативных документов, обеспечивающими надежность и устойчивость строительных конструкций. (л.д.21)
Согласно экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» №К-2\4 - 4635 от 01 сентября 2010 года возведенный балкон в квартире №69 дома №60 «б» по ул.Молодогвардейцев в г.Челябинске соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий» (л.д.22)
Главное Управление архитектуры и градостроительства в своем ответе от 20.12.2010 года возражает против сохранения балкона, поскольку ранее согласованным проектом, основанном на единстве архитектурных деталей и цветового решения фасадов, изменяет параметры здания и ухудшает фасад данного жилого дома.
Факт обращения в досудебном порядке в орган местного самоуправления с заявлением о согласовании правомерности выполненных работ по возведению балкона, подтвержден ответом Главы Администрации Калининского района г.Челябинска №2339 от 03 ноября 2010 года.
В соответствии с п.1 ст. 29 ЖК РФ самовольной является переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (или) перепланированном состоянии, если этим, в соответствии с п.4 ст. 29 ЖК РФ не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как видно, ст. 29 ЖК РФ позволяет сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение.
Квартирой, являющейся одним из видов жилого помещения, в соответствии со ст. 16 ЖК РФ признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Жилое помещение предназначено для проживания граждан.
В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Собственники владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Право на изменение границ в многоквартирном доме, согласно ст. 40 ЖК РФ предоставлено только собственнику помещения при приобретении в собственность смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением, желающим объединить два смежных помещения в одно при условии, если подобные изменения не влекут за собой изменения границ других помещений, границ и размера общего имущества или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. (ст. 40 ЖК РФ)
Истец просит сохранить жилое помещение - квартиру с возведенным балконом, что не влечет изменение границ и размера общего имущества в многоквартирном доме, а также изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.
Часть 4 ст. 17 ЖК РФ предусматривает право пользования жилым помещением с соблюдением прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.
Оценив исследованные в ходе рассмотрения дела доказательства, суд пришел к выводу, что балкон возведен с соблюдением прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, соответствует требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям законодательства, т.е. не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.
Требования истца о сохранении жилого помещения - квартиры №69 в доме №60 «б» по ул. Молодогвардейцев в г. Челябинске с возведенным балконом площадью 1,5 кв.м. в перепланированном состоянии, согласно технического паспорта по состоянию на 03 июля 2010 года подлежат удовлетворению.
При этом судом учитывается, что представителем ответчика не представлено суду доказательств того, что перепланировка нарушает права и законные интересы граждан, создает угрозу их жизни или здоровья, а также подтверждающих невозможность сохранения спорного жилого помещения в перепланированном состоянии.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Гебель Александра Сергеевича к Администрации Калининского района г.Челябинска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.
Сохранить квартиру №69 в доме №60 «б» по улице Молодогвардейцев в городе Челябинске в перепланированном состоянии с учетом возведенного балкона.
Решение может быть обжаловано через районный суд в кассационную инстанцию Челябинского областного суда в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.
Председательствующий. Судья: п/п Н.С. Андреева
Копия верна.
Судья: Н.С. Андреева
Секретарь: Ю.Р. Микова