Дело № 2-262/2011 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«20» января 2011 года г. Челябинск
Калининский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе:
председательствующего: судьи Андреевой Н.С.
при секретаре: Миковой Ю.Р.,
с участием представителя истца, представителя ответчика ООО «Дез Калининского района г. Челябинска», рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Каланчук Любовь Александровны, Заец Екатерины Владимировны к Устинову Владиславу Сергеевичу, ООО «ДЕЗ Калининского района г. Челябинска», ОАО «Уральская Теплосетевая Компания», ООО «Челябинскрегионгаз», ОАО «Челябэнергосбыт» об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, обязании заключить отдельные договора на предоставление коммунальных услуг и услуг по техобслуживанию,
УСТАНОВИЛ:
Истцы Каланчук Л.А., Заец Е.В. обратились в суд с иском к ответчикам Устинову В.С., ООО «Дез Калининского района г. Челябинска», ОАО «Уральская Теплосетевая Компания», ООО «Челябинскрегионгаз», ОАО «Челябэнергосбыт» об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги следующим образом: пропорционально своей доле в праве собственности на квартиру по адресу: г. Челябинск, ул. Российская, 59-45, а именно по 1/3 от общей стоимости коммунальных услуг и услуг по техобслуживанию, о возложении обязанности на поставщиков коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества: ООО «ДЕЗ Калининского района» г. Челябинска, ОАО «Уральская Теплосетевая Компания», ООО «Челябинскрегионгаз», ОАО «Челябэнергосбыт» заключить отдельные договоры на предоставление коммунальных услуг и услуг по техобслуживанию с каждым собственником и выставлять им отдельные квитанции об оплате этих услуг пропорционально их доле в праве собственности на данную квартиру, а именно по 1/3 от общей стоимости услуг каждому собственнику.
В обоснование заявленных требований указали, что Каланчук Л.А., Заец Е.А. и Устинову В.С. на праве собственности принадлежит квартира по адресу: г. Челябинск, ул. Российская, 59-45 по 1/3 доли у каждого, на основании свидетельства о регистрации права собственности. Брак Каланчук Л.В. с Устиновым В.С. расторгнут. Ответчик в добровольном порядке поменял место жительство и переехал, но с регистрационного учета не снялся. Заец Е.В. так же поменяла место жительство и проживает отдельно. В настоящее время семья распалась, общее совместное хозяйство не ведется, в квартире по адресу: г. Челябинск, ул. Российская, 59-45, проживает только Каланчук Л.А.. Лицевой финансовый счет также открыт только на Каланчук Л.В., бремя расходов на содержание данной квартиры несут истцы, ответчик Устинов В.С. оплачивать коммунальные услуги отказывается, а долги перед обслуживающими организациями растут и выставляются на Каланчук Л.В., потому что лицевой финансовый счет открыт на нее. Истцы не препятствуют пользованию квартирой и споров о порядке пользования данным жилым помещением - не имеются. Соглашения об оплате коммунальных услуг и техобслуживания достигнуть между собственниками не удалось. Угрюмов В.С. уклоняется от его заключения. При обращении к поставщикам коммунальных услуг и услуг по техобслуживанию общего имущества собственников многоквартирного дома за распределением коммунальных счетов между всеми собственниками были получены отказы. Данный отказы истцы считают нарушением своих прав. Истец Каланчук Л.А. в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела была уведомлена надлежащим образом, представила письменное заявление, в котором просит дело рассмотреть в свое отсутствие, с участием представителя.
Истец Заец Е.В. в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела была уведомлена надлежащим образом, представила письменное заявление, в котором просит дело рассмотреть в свое отсу3тствие, заявленные требования поддерживает в полном объеме.
Представитель истца Каланчук Л.А., Шаймуратов Д.Р., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, по основаниям и доводам изложенным в нем.
Представитель ответчика ООО «ДЕЗ Калининского района г. Челябинска» Маренина О.Г., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании возражала против заявленных требований, приобщила письменный отзыв.
Ответчик Устинов В.С., представители ответчиков ОАО «Уральская Теплосетевая Компания», ОАО «Челябэнергосбыт» в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие.
Представитель ответчика ООО «Челябинскрегионгаз» в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, причину не явки суду не сообщил.
Суд, выслушав пояснения лиц, участвовавших в рассмотрении дела, исследовав письменные доказательства дела, приходит к следующим выводам.
В судебном заседании установлены и подтверждаются пояснениями участвующих в деле лиц, а также договором купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, следующие обстоятельства.
Собственниками квартиры № 45 дома № 59 на праве общей долевой собственности являются Каланчук Л.А., Заец Е.В., Устинов В.С. по 1/3 доли в праве общей долевой собственности.
Из справки о зарегистрированных в спорной квартире лицах от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в жилом помещении зарегистрированы собственники Каланчук Л.А. и Устинов В.С.. Лицевой счет на вышеуказанное жилое помещение открыт на имя Каланчук Л.А..
Ответчик в лице ООО «ДЕЗ Калининского района» г. Челябинска является обслуживающей организацией дома № 59 по ул. Российской г. Челябинска.
Ответчики в лице ОАО «Уральская Теплосетевая Компания», ООО «Челябинскрегионгаз», ОАО «Челябэнергосбыт» являются поставщиками коммунальный услуг.
Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.
Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Таким образом, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.
Каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачи ему соответствующего платежного документа.
Из искового заявления истцов усматривается, что истцы требует обязать ООО «ДЕЗ Калининского района г. Челябинска», ОАО «Уральская Теплосетевая Компания», ООО «Челябинскрегионгаз», ОАО «Челябэнергосбыт» заключить с ним отдельный договор на оказание услуг по предоставлению коммунальных услуг. Такой способ защиты нарушенного права, как требование о заключении отдельного договора фактически является изменением сложившихся ранее правоотношений по оплате коммунальных услуг и предусмотрен пунктом 5 части 3 статьи 11 ЖК РФ.
В связи с равными долями истцов и ответчика Устинова В.С. в праве собственности на квартиру с каждым из них может быть заключен договор в отношении содержания и обслуживания 1/3доли в праве собственности на квартиру, независимо от площади фактически занимаемых ими помещений и установленного судом порядка пользования, поскольку статьей 249 ГК РФ размер расходов собственника на содержание жилого помещения связан только с размером доли в праве общей собственности.
Поэтому требование истцов об определении порядка участия истцов в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире №45 в доме 59 по ул. Российской в г. Челябинске, как собственников 1/3 доли в праве собственности на указанную квартиру, удовлетворению не подлежит, поскольку порядок оплаты определены законом и не требуется вынесения дополнительно судебного решения.
Таким образом, суд полагает необходимым обязать ООО «ДЕЗ Калининского района г. Челябинска», ОАО «Уральская Теплосетевая Компания», ООО «Челябинскрегионгаз», ОАО «Челябэнергосбыт» заключить с Каланчук Л.А., Заец Е.В., Устиновым В.С. отдельные договоры, по которым производить начисление коммунальных услуг и услуг по техобслуживанию в отношении 1/3 доли каждого в праве собственности на квартиру 45 дома 59 по улице Российской в г. Челябинске.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Каланчук Любовь Александровны, Заец Екатерины Владимировны удовлетворить частично.
Обязать ООО «ДЕЗ Калининского района г. Челябинска», ОАО «Уральская Теплосетевая Компания», ООО «Челябинскрегионгаз», ОАО «Челябэнергосбыт» заключить с Каланчук Л.А., Заец Е.В., Устиновым В.С. отдельные договоры, по которым производить начисление коммунальных услуг и услуг по техобслуживанию в отношении 1/3 доли каждого в праве собственности на квартиру 45 дома 59 по улице Российская в г. Челябинске с выдачей отдельных извещений - квитанций по оплате.
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Челябинский областной суд через Калининский районный суд г.Челябинска в течение 10 дней с даты составления мотивированного решения.
Председательствующий. Судья: Н.С. Андреева