Дело № года
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
«25» января 2011 года г. Челябинск
Калининский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе:председательствующего: судьи Андреевой Н.С.
с участием прокурора: Павловой А.В.
при секретаре: Миковой Ю.Р.,
с участием представителя истца, представителя ответчика, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Голубцовой Татьяны Николаевны к Суровой Светлане Игоревне о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Истец Голубцова Т.Н. обратилась в суд с иском к ответчику Суровой С.И. о выселении из комнаты по адресу: г. Челябинск, ул. Каслинская, 17 «а» - 90, без предоставления другого жилого помещения.
В обоснование заявленных требований указала, что Голубцова Т.Н. является собственником спорной квартиры на основании договора купли - продажи от 20.08.2010 года, право собственности истца на квартиру зарегистрировано в Управлении Росреестра по Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ. В спорном жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности на регистрационном учете состоит Сурова С.И., которая фактически в жилом помещении не проживает ее вещи в квартире отсутствуют. Регистрация ответчика в спорной квартире нарушает права истца, как собственника спорного жилого помещения, поскольку она вынуждена нести дополнительные расходы по оплате жилого помещения и жилищно- коммунальных услуг с учетом существующей регистрации ответчика в жилом помещении. Какого- либо соглашения о сохранении за ответчиком право пользования спорным жилым помещением между сторонами не заключалось.
В последствии истец уточнила исковые требования, просила суд выселить Сурову С.И. из комнаты двухкомнатной квартиры, жилой площадью 16,6 кв.м., расположенной по адресу: г. Челябинск, ул. Каслинская, 17 «а» - 90, без предоставления другого жилого помещения.
Истец Голубцова Т.Н. в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела была уведомлена надлежащим образом, представила письменное заявление, в котором просила дело рассмотреть в свое отсутствие, с участием представителя.
Представитель истца Коробицын С.И. действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме. Дополнительно суду пояснил, что какими-либо данными об ответчике они не располагают, с момента продажи квартиры ответчик не появлялся, мер к вселению не предпринимал. Регистрация ответчика по месту жительства в квартире его доверителя нарушает его права как собственника. Кроме того, добавил, что с момента отчуждения по договору купли- продажи спорной квартиры, ответчик утратил все права в отношении жилого помещения.
Ответчик Сурова С.И. в судебное заседание не явилась, извещена судом по последнему известному месту жительства, для представления его интересов, в соответствие со ст. 50 ГПК РФ назначен адвокат коллегии адвокатов Калининского района г. Челябинска Кузьмина С.А., действующая на основании ордера. Адвокат Кузьмина С.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска по мотивам, что при вынесении решения в пользу истца будут нарушены жилищные права ответчика.
Заслушав мнение лиц, участвующих в рассмотрении дела, исследовав письменные доказательства дела, заслушав показания свидетелей, выслушав заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить заявленные требования, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим мотивам.
В судебном заседании установлено и подтверждается пояснениями участвующих в деле лиц, а также договором купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, справкой ОГУП «Обл. ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ,
что комната, общей площадью 16,6 кв.м. в квартире № 90 дома № 17 «А» по ул. Каслинская г. Челябинска, принадлежит на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ Голуцовой Т.Н..
Изначально спорное жилое помещение принадлежало на основании договора № безвозмездной передачи жилого помещения в коммунальной квартире в собственности от ДД.ММ.ГГГГ Суровой С.И.. Последняя по договору купли- продажи от 20.08.2010 года продала указанную комнату в квартире истцу за 620000 рублей, уплаченных до подписания договора (п. 4 договора купли- продажи), после чего последняя стала собственником жилого помещения и является им на момент рассмотрения дела.
Из справки ООО «Контур» от 09.12.2010 года, поквартирной карточки усматривается, что в спорном жилом помещении зарегистрирована Сурова Т.Н. с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник также может требовать устранения всяких нарушений его права (статья 304 ГК РФ).
В соответствии со ст. ст. 235, 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру (комнату) к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником, членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением…
П. 4 ст. 31 ЖК РФ предусматривает, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (п.1 ст. 35 ЖК РФ).
Как установлено судом, при заключении договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, прежними собственником в лице ответчика произведено отчуждение принадлежащей ему квартиры. Следовательно, у прежнего сособственника квартиры, в лице Суровой С.И. прекращено право пользования данным жилым помещением.
В судебном заседании достоверно установлено, что ответчик являлся прежним собственником спорного жилого помещения, однако, после заключения договора купли- продажи ДД.ММ.ГГГГ выехала из спорной квартиры и вывезла все свои вещи. С момента своего выезда из спорной квартиры ответчик не предпринимала попыток для вселения в спорное жилое помещение, не заявляла на него свои права иным способом. Место жительства ответчика в настоящее время не известно, о чем свидетельствует акт о не проживании в спорной квартире, заверенный балансодержателем дома.
Указанные обстоятельства были подтверждены в судебном заседании свидетельскими показаниями.
Судом не установлен и представителем ответчика - адвокатом Кузьминой С.А. не представлено доказательств, подтверждающих факт существования какого-либо соглашения, достигнутого между истцом и ответчиком относительно сохранения за последним права пользования спорным жилым помещением.
Таким образом, в силу указанных обстоятельств, суд полагает, что ответчик утратил все права в отношении спорного жилого помещения с момента отчуждения квартиры.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Голубцовой Т.Н. являются правомерными и подлежащими удовлетворению. Регистрация ответчика в жилом помещении нарушает права собственника, поскольку последняя вынуждена нести дополнительные расходы по оплате жилого помещения и коммунальных услуг с учетом регистрации ответчика в жилом помещении.
В связи с чем, нарушенное право собственника спорного жилого помещения подлежит защите путем выселения Суровой С.И. из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Выселить Сурову Светлану Игоревну, 20.01.1990 года рождения, из жилого помещения - комнаты, общей площадью 16,6 кв.м., квартиры № 90 дома № 17 «А» по ул. Каслинская г. Челябинска, без предоставления другого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано через районный суд в кассационную инстанцию Челябинского областного суда в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.
Председательствующий. Судья: Н.С. Андреева
Дело № 2-204/2011 года
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
(резолютивная часть)
«25» января 2011 года г. Челябинск
Калининский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе:председательствующего: судьи Андреевой Н.С.
с участием прокурора: Павловой А.В.
при секретаре: Миковой Ю.Р.,
с участием представителя истца, представителя ответчика, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Голубцовой Татьяны Николаевны к Суровой Светлане Игоревне о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения,
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Выселить Сурову Светлану Игоревну, 20.01.1990 года рождения, из жилого помещения - комнаты, общей площадью 16,6 кв.м., квартиры № 90 дома № 17 «А» по ул. Каслинская г. Челябинска, без предоставления другого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано через районный суд в кассационную инстанцию Челябинского областного суда в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.
Председательствующий. Судья: Н.С. Андреева