Дело № 2- 114/2011 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ город Челябинск
Калининский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего судьи Яременко О.В.,
при секретаре Олоховой А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Шакирова Шавката Назиповича к Администрации Калининского района г. Челябинска о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Шакиров Ш.Н. обратился в Калининский районный суд г. Челябинска с иском к администрации Калининского района г. Челябинска о признании права собственности на земельный участок площадью 286 кв.м. с кадастровым номером: 74:36:0604028:7, расположенный по адресу: <адрес>
В обосновании иска указал, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежала на праве собственности 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Также на основании заочного решения мирового судьи судебного участка № 5 Калининского района г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ истцу на праве собственности принадлежат пристройки к указанному выше жилому дому под литерами А1 и а, а также баня под литерой Г2 и навес под литерой Г3.
На основании решения Калининского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом истца был выделен из общей долевой собственности и в настоящее время ему принадлежит часть жилого дома общей площадью 62,6 кв.м., расположенная по указанному выше адресу. Часть жилого дома истца расположена на земельном участке площадью 286 кв.м., ранее предоставленном истцу на праве долгосрочной аренды. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый номер, точные границы, согласованные с соседями.
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Калининского района г. Челябинска и Ш.Н. Шакировым договор аренды земельного участка был досрочно расторгнут по заявлению истца с целью дальнейшего оформления участка в собственность, однако после того, как истец произвел выдел из общей долевой собственности жилого дома по рекомендации администрации и вновь обратился туда с заявлением о предоставлении ему в собственность земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ из администрации <адрес> поступил отказ. Его основанием выступил факт, что право собственности истца на строение наступило в ДД.ММ.ГГГГ г. - после введения в действие Закона СССР «О собственности в СССР» (01.07.1990 г.). Истец не согласен с отказом администрации Калининского района, считает, что такими действиями нарушены его права и законные интересы на приобретение в собственность земельного участка путем бесплатной приватизации.
В судебное заседание истец не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Представил письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствии с участием его представителя Леонтьевой Н.В.
Представитель истца Леонтьева Н.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме. Дополнительно пояснила, что на основании Закона Челябинской области «О земельных отношениях» право приобрести в собственность земельный участок бесплатно имеют наследники лиц, которые имели право постоянного бессрочного пользования земельным участком, поскольку отцу Шакирова Ш.Н. земельный участок был предоставлен на основании договора о предоставлении земельного участка в постоянное бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, к истцу вместе с правом собственности на долю жилого дома перешло в порядке материального правопреемства право постоянного бессрочного пользования и, соответственно, право бесплатной приватизации земельного участка.
Представитель ответчика - администрации Калининского района г. Челябинска, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Третьи лица - Представитель Администрация г. Челябинска, Ботов К. И., Рябцева М. Г., Савиновских С. И., Закирова А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили.
В предыдущем судебном заседании представитель третьего лица -Закировой Амины - Сопельцев В.А., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования не признал по тому основанию, что площадь земельного участка истца не пропорциональна 1/2 доли жилого дома, находящегося у Шакирова Ш.Н. в собственности.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ и заочного решения мирового судьи судебного участка № 5 Калининского района г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ Шакирову Ш.Н. принадлежит на праве собственности 1/2 доля жилого дома с пристройками А1 и а, расположенного по адресу: <адрес>.
Решением Калининского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по указанному адресу был выделен из общей долевой собственности и в настоящее время истцу принадлежит часть жилого дома общей площадью 62,6 кв.м.
Право собственности на часть жилого дома зарегистрировано в соответствии с действующим законодательством в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, о чем выдано свидетельства о праве собственности на часть жилого дома.
Часть жилого дома и строения Г2 (баня) и Г3 (навес), принадлежащие Шакирову Ш.Н. на праве собственности, расположены на земельном участке площадью 286 кв.м., что подтверждается межевым делом, кадастровым паспортом на земельный участок, выкопировкой из генплана города.
Земельному участку присвоен кадастровый номер №, его постановка на кадастровый учет произведена по установленным границам, спор по которым отсутствовал, что подтверждается представленным Актом согласования границ участка.
Согласно справке о собственниках, выданной ОГУП «Обл. ЦТИ», земельный участок был предоставлен первому застройщику участка Н.Шакирову - отцу истца, а затем разделен на две равные доли (согласно нотариально удостоверенной надписи от ДД.ММ.ГГГГ) с Г.З. Закировым на основании договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №
ДД.ММ.ГГГГ между Шакировым Ш.Н. и Администрацией Калининского района был заключен договор долгосрочной аренды на земельный участок площадью 286 кв.м. по адресу: <адрес> Договор заключен на основании постановления Главы администрации Калининского района г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ и расторгнут по взаимному согласию сторон, о чем составлено соответствующее соглашение № С-1385 от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок находится в границах ранее отведенного участка по договору аренды.
Из показаний представителя истца, а также из материалов дела следует, что после расторжения договора долгосрочной аренды на земельный участок истец в установленном законом порядке обратился в администрацию Калининского района г. Челябинска с заявлением о предоставлении ему в собственность земельного участка.
ДД.ММ.ГГГГ из администрации Калининского района поступил отказ в предоставлении земельного участка в собственность на основании того, что право собственности истца на строение наступило в 1992 г. - после введения в действие Закона СССР «О собственности в СССР» (01.07.1990 г.), в связи с чем право на приватизацию земельного участка за истцом признано быть не может.
Суд не может согласиться с данными доводами по следующим основаниям.
В соответствии с п.. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник».
Согласно п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости приобретается право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, которые имел предыдущий собственник недвижимости.
Земельным кодексомустанавливаетсяпринцип единства судьбы объектов и прочно связанных с ними земельных участков, согласно которому все прочно связанные с объектами земельные участки, следуют судьбе объектов недвижимости - п. 5 ст. 1 Земельного кодекса РФ от 25.10.2001 г. № 136-ФЗ.
В соответствии с пунктом 9.1. ст. 3 Федерального закона «О введении Земельного Кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 года № 137 - ФЗ» если, земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок. Такой вид права, как право застройки земельного участка по своей сути аналогичен праву постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.
С момента введения в действие Закона СССР «О собственности в СССР» 1 июля 1990 г. граждане - собственники зданий, строений и сооружений, расположенных на земельных участках - получили право оформить такие земельные участки в собственность.
Данным правом собственники жилого дома и пользователи земельного участка на тот момент не воспользовались. Соответственно право на приобретение в собственность земельного участка путем бесплатной приватизации вместе с правом собственности на жилой дом перешло в порядке материального правопреемства истцу. Ранее право на приватизацию какого-либо иного земельного участка истцом не было использовано.
Согласно п. 1 ст. 36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические лица, являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на этих участках.
Ст. 28 ЗК РФ содержит исчерпывающий перечень оснований для отказа в предоставлении земельных участков в собственности граждан. Такого основания отказа, как «регистрация права собственности на жилой дом после вступления в силу Закона ССССР «О собственности в СССР» данной нормой права не предусмотрено.
Пунктами 3 и 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» установлено, что оформление в собственность гражданами земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, сроком не ограничивается.
Пункт 2.2 ФЗ-137 «О введение в действие ЗК РФ» гласит, что собственники зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, имеют право приобрести эти земельные участки в собственность не зависимо от того, когда был заключен договор аренды земельного участка - до или после вступления в действие ЗК РФ.
В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права собственности на земельные участки осуществляется в судебном порядке.
Суд не может также согласиться с доводами представителей третьего лица Закировой А. о том, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> выделен из общей долевой собственности, соответственно порядок предоставления земельного участка пропорционально доли жилого дома в данном случае не применим. Суд руководствуется положениями ст. ст. 35, 36 ЗК РФ, разрешая вопрос о признании за истцом права собственности на земельный участок согласно фактическому использованию, установленным границам, межевому плану и кадастровому паспорту. Тем более, что в материалах дела имеется Акт согласования границ земельного участка, в котором имеется роспись Закировой Амины, которая выразила отсутствие претензий к границам земельного участка Шакирова Ш.Н. и уже оформила свой земельный участок исходя из установленной границы с Шакировым Ш.Н.
Таким образом, за истцом надлежит признать право собственности на земельный участок площадью 286 кв.м. с кадастровым номером: 74:36:0604028:7, расположенный по адресу: <адрес>
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198, 98, 199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Шакирова Шавката Назиповича удовлетворить.
Признать за Шакировым Шавкатом Назиповичем право собственности на земельный участок площадью № кв.м. с кадастровым номером: № расположенный по адресу: <адрес> категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для эксплуатации строений и ведения личного подсобного хозяйства.
Решение может быть обжаловано в кассационную инстанцию Челябинский областной суда через Калининский районный суд г.Челябинска в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.
Председательствующий О.В. Яременко