Дело № 2-118/2011 годаРЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Калининский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Знамеровского Р.В.
при секретаре Иванюк П.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Харламычева Сергея Александровича, Харламычевой Надежды Матвеевны к Администрации Калининского района г. Челябинска, Жарову Александру Евгеньевичу о разделе жилого дома в натуре, признании права собственности на жилое помещение в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истцы изначально обратились в суд с иском к ответчикам о разделе жилого <адрес> в <адрес>, признании права собственности в общей долевой собственности за истцами в равных долях по 1/2 доли за каждым на часть жилого дома, состоящую из помещений: в Лит.А-№4 (24,7 кв.м.), № 5 (8,5 кв.м.), № 6 (6,9 кв.м.) общей площадью 42,8 кв.м. Признать за Жаровым А.Е. право собственности на часть жилого дома, состоящую из помещений в Лит.А № 7(8,3 кв.м.), № 8 (7,5 кв.м.), № 9 (11 кв.м.), № 10 (13,6 кв.м.), лит.а1 (6,4 кв.м.), лит. а2 (5,6 кв.м.), общей площадью 52,4 кв.м. Признать за истцами в равных долях право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на самовольные строения: лит. А1 (22,7 кв.м.), лит. А (9,8 кв.м.) являющиеся неотъемлемой частью жилого дома. Считать общую площадь части жилого дома, принадлежащие на праве собственности по 1/2 доли истцам - 75,3 кв.м.
В последующем истцы уточнили исковые требования и просили выделить жилой <адрес> в <адрес> из общей долевой собственности. Передать в собственность истцам в равных долях на право общей долевой собственности - по 1/2 доле каждому, часть жилого дома, состоящую из помещений в Лит. А № 4 (24,7 кв.м.), № 5 (8,5 кв.м.), № 6 (9,6 кв.м.) общей площадью 42,8 кв.м. оставить в собственности Жарова А.Е. часть жилого дома, состоящую из помещений в Лит. А № 7, №8, №9, №10, лит. а1 и лит. а2, общей площадью 52,4 кв.м. Сохранить часть жилого дома в перепланированном виде, признав за истцами в равных долях право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым на строения лит. А 1 (22,7 кв.м.) и лит. а (9,8 кв.м.), являющиеся неотъемлемой частью жилого дома. Считать общую площадь части жилого дома, принадлежащую на праве общей долевой собственности истцам по 1/2 доле каждому в размере 75,3 кв.м.
В обоснование исковых требований указали, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истцам принадлежит по 1/4 доле в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, в <адрес>.
Право собственности не зарегистрировано по причине наличия самовольной перепланировки жилого дома. Остальная часть дома (<адрес>) принадлежит на основании договора безвозмездной передачи квартир в совместную собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ Жарову А.Е.
В судебное заседание истцы Харламычев С.А., Харламычева Н.М. не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, просили о рассмотрении дела без них, с участием представителя Леонтьевой Н.А.
В судебном заседании представитель истцов - адвокат Леонтьева Н.А. доводы искового заявления поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в нем.
Представитель ответчика Администрации Калининского района г. Челябинска Аминова Г.Т. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, по причине отсутствия технического заключения о техническом и конструктивном состоянии зданий и сооружений на момент рассмотрения дела.
Ответчик Жаров А.Е. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в представленном заявлении просил о рассмотрении дела без его участия, не возражал против удовлетворения исковых требований.
Третьи лица: Новокрещенова Л.А., Степанищева О.Н. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ владельцами части <адрес> в <адрес> являются Харламычев С.А., Харламычева Н.М. по 1/4 доли каждый.
Согласно имеющихся в материалах дела: выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, справки ОГУП «Обл.ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ собственником второй половины дома (<адрес>) в <адрес> в г. Челябинске является Жаров А.Е. на основании договора безвозмездной передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
«Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе» (п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980г. № 4 в редакции Постановления от 06.02.2007г. № 6 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом»).
Из технического паспорта на жилой <адрес> в <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что строение разделено капитальной стеной без проемов на две изолированные части, каждая из которых имеет отдельный вход, автономное отопление, горячее водоснабжение, газоснабжение и канализацию.
В судебном заседании установлено, что между сособственниками дома сложился порядок пользования домом, в соответствии с котором истцы пользуются изолированной частью дома под литерой А, состоящей из помещений под № 4 (24,7 кв.м.), № 5 (8,5 кв.м.), № 6 (9,6 кв.м.) общей площадью 42,8 кв.м.
Ответчик Жаров А.Е. использует изолированную часть жилого дома под литерой А, состоящую из помещений № 7 (8,3 кв.м.), № 8 (7,5 кв.м.), № 9 (11 кв.м.), № 10 (13,6 кв.м.), литеру а1 (6,4 кв.м.), литеру а2 (5,6 кв.м.), общей площадью 52,4 кв.м. (<адрес>).
С учетом вышеизложенного, суд считает возможным, удовлетворить требования истцов и передать им в собственность, в соответствии с их долями в праве собственности на жилой дом, указанные помещения.
Соответственно помещения под литерой А, состоящие из помещений № 7 (8,3 кв.м.), № 8 (7,5 кв.м.), № 9 (11 кв.м.), № 10 (13,6 кв.м.), литеру а1 (6,4 кв.м.), литеру а2 (5,6 кв.м.), общей площадью 52,4 кв.м. (<адрес>), подлежат передаче в собственность ответчика Жарова А.Е.
В судебном заседании установлено и подтверждается пояснениями представителя истцов - Леонтьевой Н.В., листом согласования границ участков смежных землепользователей, актом согласования границ земельного участка и отсутствия претензий к самовольным строениям, справкой ОГУП «Обл. ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспортом жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым планом земельного участка, свидетельствами о праве на наследство по завещанию, ответом ГУАиГ от ДД.ММ.ГГГГ, заключением ОАО Институт «Челябинский Промстройпроект» от ДД.ММ.ГГГГ, ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» от ДД.ММ.ГГГГ,
что Харламычев С.А., Харламычева Н.М. являются собственниками по 1/4 доли каждый в праве долевой собственности на дом <адрес>
Истцами за собственные средства произведена перепланировка указанного жилого помещения, заключающаяся в возведении пристроек литера А1 площадью 22,7 кв.м. в виде совмещенного санузла и кухни, литера а площадью 9,8 кв.м., являющейся неотъемлемой частью жилого помещения.
Из технического паспорта помещения, по сведениям ОГУП «Обл. ЦТИ» истцами возведены пристройки литера А1, литера а, без предоставления соответствующих документов. C учетом возведенных пристроек, общая площадь части жилого дома, принадлежащая истцам, составляет 75,3 кв.м.
Согласно техническому заключению, выполненному ОАО Институт «Челябинский Промстройпроект», указанные выше постройки находятся в пределах границ огороженного земельного участка, размещение объектов в границах данного земельного участка соответствует «правовому зонированию территории г. Челябинска». Постройки выполнены в соответствии с требованиями действующих нормативных документов, обеспечивающими надежность и устойчивость строительных конструкций, соответствуют строительным нормам и правилам, пригодны для эксплуатации. Не нарушают права и интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
ОГУП «Обл. ЦТИ» составлен технический паспорт на <адрес> в <адрес>, с учетом возведенных построек, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
Пояснениями представителя истцов в судебном заседании подтверждается, что все работы по возведению построек выполнены в соответствии с нормами действующего законодательства, что подтверждается вышеуказанным техническим заключением.
Главным управлением архитектуры и градостроительства Администрации г. Челябинска истцам отказано в согласовании перепланировки по мотивам, что размещение пристроек не соответствует «Правовому зонированию территории города Челябинска», утвержденному решением Челябинской городской Думы от 27/04/2004 года № 36/8.
Согласно ч.2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Ст. 26 ЖК РФ предусмотрены основания проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
В соответствии со ч.4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что работы по реконструкции постройки литера А1, литера а были выполнены в строгом соответствии с нормами действующего законодательства.
Актом согласования границ земельного участка подтверждается, что собственники смежных участков, не возражают против сохранения жилого помещения в перепланированном виде с учетом пристроек, что, по мнению суда, свидетельствует об отсутствии нарушения их прав действиями истцов.
При указанных обстоятельствах и имеющихся в деле доказательствах суд находит требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Доводы Администрации Калининского района г. Челябинска об отсутствии заключения о техническом и конструктивном состоянии зданий и сооружений на момент рассмотрения дела не может быть приняты судом во внимание, поскольку отсутствие данного документа, при наличии технического заключения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., в совокупности с представленными доказательствами, не может являться основанием для отказа в иске.
Иных доказательств, опровергающих доводы истцов о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, и признании за ними права собственности ответчиком суду не представлено. При этом судом учитывается, что представителем ответчика не представлено суду доказательств, что сохранение спорного жилого помещения в перепланированном виде нарушает требования безопасности и прочности, а также создает угрозу безопасности, жизни и здоровью третьих лиц.
Имеющиеся в материалах дела отрицательное заключения ГУ архитектуры и градостроительства также не может быть принято судом во внимание, поскольку не является, при наличии указанных выше заключений, препятствием к удовлетворению заявленных истцами требований.
В соответствие со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Харламычева Сергея Александровича, Харламычевой Надежды Матвеевны удовлетворить в полном объеме.
Произвести раздел жилого <адрес> в <адрес>, выделив в собственность Харламычева Сергея Александровича, Харламычевой Надежды Матвеевны по 1/2 доли каждому, изолированную часть <адрес> в <адрес>, под литерой А, состоящую из помещений под № 4, площадью 24,7 кв.м., № 5 площадью 8,5 кв.м., № 6 площадью 9,6 кв.м., общей площадью 42,8 кв.м.
Выделить в собственность Жарова Александра Евгеньевича изолированную часть <адрес> в <адрес>, под литерой А, состоящую из помещений № 7, площадью 8,3 кв.м., № 8 площадью 7,5 кв.м., № 9 площадью 11 кв.м., № 10 площадью 13,6 кв.м., под литерой а1 площадью 6,4 кв.м., под литерой а2 площадью 5,6 кв.м., общей площадью 52,4 кв.м.
Сохранить в перепланированном состоянии часть жилого <адрес> в <адрес> под литерой А, состоящую из помещений под № 4, площадью 24,7 кв.м., № 5 площадью 8,5 кв.м., № 6 площадью 9,6 кв.м., общей площадью 42,8 кв.м., с учетом возведенный пристроек под литерой А1 площадью 22,7 кв.м., под литерой а, площадью 9,8 кв.м.
Считать общую площадь части жилого <адрес> в <адрес>, под литерой А, состоящей из помещений № 4, № 5, № 6; под литерой А1 и под литерой а - 75,3 кв.м.
Признать за Харламычевым Сергеем Александровичем, Харламычевой Надеждой Матвеевной право собственности на часть жилого <адрес> в <адрес> под литерой А, состоящей из помещений № 4, № 5, № 6, под литерой А1, под литерой а, общей площадью 75,3 кв.м. по 1/2 доли в праве за каждым.
Решение может быть обжаловано через районный суд в кассационную инстанцию Челябинского областного суда в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.
Председательствующий