Дело № 2-567/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Калининский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего судьи Плотниковой Л.В.
при секретаре Юнусовой Л.З.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Силантьевой Марины Борисовны, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней Силантьевой Анны Валерьевны, к Администрации Калининского района г. Челябинска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ответчику о сохранении <адрес> в г. Челябинске (далее - спорная квартира) в перепланированном состоянии в связи с возведением балкона.
В обоснование иска указала, что собственниками указанной квартиры в равных долях являются Силаньева М.Б., ее несовершеннолетняя дочь и Кузнецова З.И., умершая ДД.ММ.ГГГГ. В 2010 г. был возведен балкон, который соответствует всем нормам и требованиям, не нарушает права других лиц.
В судебном заседании истец Силантьева М.Б. и ее представитель по доверенности Ботов К.В. поддержали исковые требования в полном объеме. Истец суду пояснила, что балкон возведен без опоры на земельный участок, наличие неузаконенной перепланировки препятствует ей в оформлении наследственных прав после смерти матери Кузнецовой З.И.
Представитель ответчика по доверенности Аминова Г.Т. возражала против иска, ссылаясь на отсутствие заключений Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации г. Челябинска и пожарной инспекции, о несоответствии протокола общего собрания собственников помещений требованиям законодательства.
Третьи лица - собственники смежных квартир Смирнова Н.В., Пятковский А.М. в судебном заседании поддержали исковые требования, суду пояснили, что перепланировка в виде пристроя балкона был с ними согласован, их прав не нарушает, его возведение необходимо для прогулок ребенка истца, являющегося инвалидом.
Представители третьих лиц - ОГУП «Обл. ЦТИ», ООО «ДЕЗ Калининского района», третье лицо Богатырев Н.А. в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, об уважительной причине неявки суду не сообщили.
Выслушав объяснения истца и ее представителя, представителя ответчика, третьих лиц, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования Силантьевой М.Б., действующей за себя и в интересах несовершеннолетней Силантьевой А.В., подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено и подтверждается договором безвозмездной передачи квартир в совместную собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, копиями свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о рождении от ДД.ММ.ГГГГ,
что Силантьевой М.Б., несовершеннолетней дочери Силантьевой А.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Кузнецовой З.И. в равных долях принадлежит на праве собственности двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 44,6 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ Кузнецова З.И. умерла.
Согласно планам объекта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и на ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире самовольно возведен балкон, при этом разрешения на его возведение представлено не было.
Статьей 25 ЖК РФ определено, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу ст. 29 ЖК РФ самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, … обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из представленного ответа Администрации Калининского района г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на заявление представителя истца был дан письменный отказ в согласовании произведенной перепланировки в связи с отсутствием ряда документов, в том числе подготовленного и оформленного в установленном порядке проекта перепланировки жилого помещения.
Техническим заключением ООО «Проектная фирма «Стройреконструкция» от ДД.ММ.ГГГГ, имеющим свидетельство о допуске к работам, в том числе по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений, действующее с ДД.ММ.ГГГГ, экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» от ДД.ММ.ГГГГ № к-2/4-3899 подтверждается,
что возведение балкона на первом этаже пятиэтажного жилого дома отвечает требованиям СанПиН 2.2.1\2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий», действующих строительных норм и санитарных правил, обеспечивает надежность и устойчивость строительных конструкций здания, не ухудшает условий инсоляции жилых помещений смежных квартир.
Техническим заключением ООО ДЕЗ Калининского района г. Челябинска № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что обслуживающая организация не возражает против самовольно возведенного балкона.
Возведение балкона в квартире истца было согласовано с собственниками помещений данного многоквартирного дома, что подтверждается протоколом от ДД.ММ.ГГГГ
Доводы представителя ответчика о несоответствии указанного протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ требованиям законодательства суд находит несостоятельными, поскольку он не оспорен в судебном порядке, собственники смежных квартир № и №, участвовавшие в судебном заседании, возражений против перепланировки квартиры истца не высказали, подтвердили, что голосование проходило по поставленной повестке дня.
Доводы представителя ответчика об отсутствии заключения Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации г. Челябинска (далее - ГУАиГ) опровергаются письмом ГУАиГ от ДД.ММ.ГГГГ №к, в котором отражено, что ранее согласованным проектом, основанном на единстве архитектурных деталей и цветового решения фасадов, не предусмотрено возведение балконов, имеющийся балкон изменяет параметры здания и ухудшает фасад данного жилого дома.
Принимая во внимание, что фотографиями, объяснениями истца и третьих лиц подтверждено расположение спорного балкона на фасаде жилого дома, обращенного во двор, что размер балкона по длине соответствует длине возведенных при строительстве данного жилого дома вышерасположенных балконов, суд полагает бездоказательными возражения ГУАиГ в письме от ДД.ММ.ГГГГ
Доводы представителя ответчика об отсутствии заключения Госпожнадзора являются несостоятельными, поскольку организация, выдавшая техническое заключение по перепланировке вправе осуществлять работы по разработке мероприятий по обеспечению пожарной безопасности, то есть обладает специальными познаниями для оценки перепланированного жилого помещения на предмет соответствия противопожарным нормам и требованиям.
Оценивая изложенное в совокупности, судом установлено, что возведенный балкон в спорной квартире не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем исковые требования Силантьевой М.Б., действующей за себя и в интересах несовершеннолетней Силантьевой А.В., о сохранении квартиры в перепланированном состоянии - с возведенным балконом следует удовлетворить.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Силантьевой Марины Борисовны, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней Силантьевой Анны Валерьевны, удовлетворить.
Сохранить <адрес> в г. Челябинске, общей площадью 44,6 кв. м. в перепланированном виде с возведенным к ней балконом.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Калининский районный суд г. Челябинска в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.
Председательствующий: Л.В. Плотникова