Дело № 2-323/2011 РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Калининский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего судьи Плотниковой Л.В.,
при секретаре Юнусовой Л.З.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Хивренко Сергея Никитовича к Хивренко Владимиру Никитовичу о признании права собственности на долю в праве на земельный участок, об отмене государственной регистрации права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Хивренко С.Н. обратился в суд с иском к ответчику о признании за ним права собственности на 1/28 долю в праве на земельный участок площадью 1037 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, отмене государственной регистрации права собственности ответчика на 1/28 долю в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок.
В обоснование иска указал, что на основании решения Калининского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт принятия им наследства, открывшегося после смерти матери Хивренко О.Я., и он является собственником 1/28 доли в праве собственности на жилой <адрес> в г. Челябинск, который расположен на спорном земельной участке.
В судебное заседание истец Хивренко С.Н. не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием представителя.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Леонтьева Н.В. поддержала заявленные требования в полном объеме.
Ответчик Хивренко В.Н. и его представитель по ордеру Щипицына О.А. возражали против заявленных требований, ссылаясь на то, что у истца имеется в собственности другой земельный участок, в связи с чем за ним не может быть признано право собственности на долю в праве на спорный земельный участок в порядке приватизации; что за ответчиком зарегистрировано право собственности, в том числе на основании договора на застройку, который до настоящего времени не оспорен; что отсутствует такой способ защиты нарушенного права, как отмена государственной регистрации права; на наличие завещания наследодателя, содержание которого неизвестно.
Третье лицо Хивренко В.В. возражал против заявленных требований, по тем же основаниям, что ответчик и его представитель.
Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, представил письменный отзыв.
Выслушав объяснения представителя истца, ответчика и его представителя, третьего лица, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд находит заявленные требования Хивренко С.Н. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Земельным кодексом РФ (п. 5 ч. 1 ст. 1) установлен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В судебном заседании установлено и подтверждается вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ решением Калининского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ,
что установлен юридический факт принятия наследства Хивренко Сергеем Никитовичем наследства, открывшегося после смерти его матери Хивренко Ольги Яковлевны, умершей ДД.ММ.ГГГГ; свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданное нотариусом Плавинской И.Б. на имя Хивренко Владимира Никитовича на 1/14 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признано недействительным; отменена государственная регистрация права собственности Хивренко Владимира Никитовича на 1/14 долю в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.
За Хивренко Сергеем Никитовичем признано право собственности на 1/28 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, которое он зарегистрировал в Управлении Росрееста по Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с п. 9.1. ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие ЗК РФ для …. индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Согласно абз. 2 п. 9.1. ст. 3 Закона в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающем или удостоверяющем право гражданина на земельный участок не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о государственной регистрации). Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 1305-I "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Согласно ст. 36 ЗК РФ граждане …, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом….. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане … - собственники зданий, строений, сооружений, в порядке и на условиях, которые установлены настоящим кодексом, федеральными законами…. В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность ….., если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.
Первоначальному застройщику Земскову С.И. земельный участок по указанному адресу площадью 1 020 кв.м. был предоставлен по договору о праве застройки от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией данного договора, выпиской из Адресного реестра от ДД.ММ.ГГГГ и справкой ОГУП «Обл. ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26,27,30,31).
Часть 4 статьи 28 ЗК РФ содержит исчерпывающий перечень оснований для отказа в предоставлении земельных участков в собственность граждан, среди которых отсутствуют относящиеся к истцу.
Согласно части 4 статьи 85 ЗК РФ земельный участок и прочно связанные с ним объекты недвижимости не соответствуют установленному градостроительному регламенту территориальных зон в случае, если виды их использования не входят в перечень видов разрешенного использования.
На основании кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.37) судом установлено, что разрешенное использование спорного земельного участка - для строительства индивидуального жилого дома.
Оценивая изложенное в совокупности, судом установлено, что Земскову С.И. - первоначальному застройщику спорный земельный участок был предоставлен до введения в действие ЗК РФ для …. индивидуального жилищного строительства, что в силу вышеуказанных норм у него возникло право собственности на спорный земельный участок, следовательно, при переходе к истцу права общей долевой собственности на жилой дом за ним должно быть признано право общей долевой собственности на спорный земельный участок пропорционально его доли в праве на жилой дом - 1 / 28 доля.
Таким образом, требования истца о признании за ним права собственности на 1/ 28 доли в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок площадью 1037 кв.м. подлежат удовлетворению.
Доводы ответчика и его представителя о наличии у истца иного земельного участка на праве собственности в Курганской области не являются юридически значимыми и не влияют на существо спора, поскольку действующим законодательством не предусмотрены ограничения по количеству земельных участков, право собственности на которые возникает в связи с наличием прав на них у первоначальных застройщиков.
На основании выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, обозревавшихся в судебном заседании свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданных взамен свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, судом установлено,
что за ответчиком Хивренко В.Н. и третьим лицом Хивренко В.В. зарегистрировано право общей долевой собственности на спорный земельный участок с кадастровым номером 74:36:0612017:96, площадью 1037 кв.м. пропорционально их долям в праве собственности на жилой дом, соответственно, 1/ 14 и 13/ 14.
В соответствии с п. 1 ст. 28 Закона о государственной регистрации права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах 4, 6, 7, 9, 10, 11 и 12 п. 1 ст. 20 настоящего Федерального закона.
Согласно абз. 11 п. 1 ст. 20 названного Закона в государственной регистрации может быть отказано в случае, если имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.
Выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что на спорный земельный участок, площадью 1037 кв.м., зарегистрировано право общей долевой собственности ответчика Хивренко В.Н. и третьего лица Хивренко В.В., поэтому истцу может быть отказано в государственной регистрации права собственности на долю в праве на спорный земельный участок вследствие имеющегося противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.
В связи с изложенным суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истца об отмене государственной регистрации права собственности ответчика на 1/ 28 долю в праве на спорный земельный участок.
Таким образом, заявленные Хивренко С.Н. исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Доводы ответчика и его представителя о наличии завещания, составленного при жизни наследодателем Хивренко Ольгой Яковлевной, являются несостоятельными, поскольку о его содержании и относимости к рассматриваемому спору сторонам неизвестно, в противном случае данное завещание может являться основанием для пересмотра данного решения по вновь открывшимся обстоятельствам решения в порядке главы 42 ГПК РФ.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы…
Истцом при подаче иска оплачена госпошлина в сумме 400 руб., что подтверждено чеком - ордером от ДД.ММ.ГГГГ, поэтому при удовлетворении иска в полном объеме с ответчика в пользу истца подлежит взыскать возврат госпошлины в указанной сумме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Хивренко Сергея Никитовича удовлетворить.
Признать за Хивренко Сергеем Никитовичем право собственности на 1/ 28 долю в праве на земельный участок, общей площадью 1037 кв.м., с кадастровым номером 74:36:0612017:96, расположенный по адресу: <адрес>.
Отменить государственную регистрацию права собственности Хивренко Владимира Никитовича на 1/ 28 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1037 кв.м., с кадастровым номером 74:36:0612017:96, расположенный по адресу: <адрес>.
Взыскать с Хивренко Владимира Никитовича в пользу Хивренко Сергея Никитовича возврат госпошлины в сумме 400 рублей.
Решение может быть обжаловано в кассационную инстанцию Челябинского областного суда через Калининский районный суд г. Челябинска в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.
Председательствующий: Л.В. Плотникова