Дело № 2-481/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
дата обезличена.
Калининский районный суд г.Челябинска Челябинской области в составе председательствующего Решетовой М.А.,
при секретаре Резаковой Л.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Глухова Андрея Геннадьевича к ИП Семенову Евгению Ивановичу, Администрации Калининского района г. Челябинска о признании права собственности на гараж
УСТАНОВИЛ:
Глухов А.Г. обратился в суд с иском к индивидуальному предпринимателю Семенову Е.И., администрации Калининского района г. Челябинска о признании права собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>
В обоснование исковых требований указал, что дата обезличена заключил с ИП Семеновым Е.И. договор на участие в долевом строительстве, по условиям которого он финансировал строительство гаражного комплекса в микрорайоне № в Калининском районе г. Челябинска с долей долевика в виде гаража №. Ответчик обязался выполнить строительство капитального монолитного железобетонного гаража боксового типа, сдать в эксплуатацию и передать его истцу по акту приема - передачи. Свои обязательства по договору истец выполнил, уплатив ответчику 140 000 руб. В настоящее время не может зарегистрировать право собственности на гараж в связи с отсутствием решения уполномоченного органа о назначении государственной приемочной комиссии об утверждении акта о приемке в эксплуатацию оконченного строительством объекта.
К участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация г. Челябинска
Истец Глухов А.Г. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик индивидуальный предприниматель Семенов Е.И., представители администрации Калининского района г. Челябинска, администрации г. Челябинска, третьего лица - Управления Росреестра по Челябинской в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате времени и месте судебного заседания.
исследовав материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что Постановлением Главы г. Челябинска от 26.03.2002г. № 366-п «О предоставлении земельного участка из земель поселений (жилая зона) в аренду для проектирования и строительства двухэтажных гаражей в микрорайоне №…» предпринимателю, осуществляющему свою деятельность без образования юридического лица, Семенову Е.И. предоставлен земельный участок из земель поселений (жилая зона) площадью 0.1018 га в аренду на 2года для проектирования и строительства 2-этажных гаражей в микрорайоне № в Калининском районе г. Челябинска.
дата обезличена между Арендодателем Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям и арендатором Семеновым Е.И. заключен Договор № аренды земли г. Челябинска, по которому арендатор принял в аренду земельный участок пл.1018 кв. м. для проектирования и строительства гаражей.
Аренда указанного земельного участка зарегистрирована в установленном законом порядке.
Дополнительным соглашением № срок действия договора аренды продлен до дата обезличена.
дата обезличена в Главном управлении архитектуры и градостроительства Администрации г. Челябинска была согласована проектная документация на индивидуальные гаражи.
дата обезличена Администрацией г. Челябинска ИП Семенову Е.И. было выдано разрешение № на строительство двухэтажных гаражей.
Ответчику в установленном порядке выдано разрешение № на выполнение строительно - монтажных работ по двухэтажным гаражам. (разрешение Инспекции государственного архитектурно - строительного надзора Российской Ф), разрешение № на выполнение строительно - монтажных работ по двухэтажным гаражам, проект строительства двухэтажных гаражей согласован с Центром Госсанэпиднадзора (санитарно-эпидемиологическое заключение по проекту строительства № от дата обезличена).
дата обезличена между Глуховым А.Г. и ИП Семеновым Е.И. заключен договор на участие в долевом строительстве двухэтажных гаражей, по условиям которого Глухов А.Г. финансировал строительство гаражного комплекса в микрорайоне № в Калининском районе г. Челябинска в сумме 140 000 руб., а ответчик обязался выполнить строительные работы по возведению гаража в срок до дата обезличена и передать его истцу по акту приема - передачи.
Истец свои обязательства по инвестированию выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовому ордеру № от дата обезличена и № от дата обезличена.
дата обезличена в связи с окончанием строительства гаражей в микрорайоне № Калининского района г. Челябинска гараж № распределен Глухову А.Г.
дата обезличена ответчик передал Глухову А.Г. гараж №, находящийся в микрорайоне № в Калининском районе г. Челябинска (акт приема - передачи гаражей).
Гараж № имеет площадь 16,9 кв.м., месторасположение гаража: <адрес>. (технический паспорт по состоянию на дата обезличена и справка ОГУП «Обл.ЦТИ» от дата обезличена).
Техническим заключением от дата обезличена «Челябгипромез», заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологи в Челябинской области», санитарно-эпидемиологическим заключением Центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора в г. Челябинске подтверждается, что планировка и конструктивная схема гаража № и его размещение на участке застройки выполнены в полном соответствии с требованиями противопожарных, санитарно-гигиенических и экологических норм, конструктивная схема обеспечивает его безопасную эксплуатацию и устойчивость строительных конструкций и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, системы инженерного обеспечения выполнены в полном объеме в соответствии с действующими нормами и техническими условиями.
Согласно ответу Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> от дата обезличена земельный участок под гаражом № по <адрес> расположен в зоне смешанной застройки и его размещение соответствует разрешенным видам использования.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Оценив исследованные в судебном заседании доказательства в совокупности суд приходит к выводу о возникновении у истца права собственности на гараж как на объект недвижимости, созданный с соблюдением закона и иных правовых актов. Об этом свидетельствуют доказательства о предоставлении в установленном порядке земельного участка для строительства, выдача соответствующих разрешений для осуществление указанного строительства гаража, согласование проектной документации и окончание строительства в соответствии с указанными документами. Доказательства обратного суду не представлены.
Отказ в регистрации права собственности на недвижимое имущество по причине отсутствия решения уполномоченного органа о назначении государственной приемочной комиссии и об утверждении акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта не может служить основанием в препятствии истцу в осуществлении прав собственника, поскольку спорный гараж не нарушает прав и интересов иных лиц, а также не создает угрозу для их жизни и здоровью людей, что нашло подтверждение в судебном заседании.
При указанных обстоятельствах и имеющихся в деле доказательствах суд находит требования Глухова А.Г. о признании права собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>- а подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Глуховым Андреем Геннадьевичем право собственности на гараж №, расположенный <адрес>
Решение может быть обжаловано в кассационную инстанцию Челябинского областного суда в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения путем подачи жалобы в Калининский районный суд г.Челябинска.
Председательствующий: М.А. Решетова