Дело № годаРЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
г.Челябинск «04» февраля 2011 года
Калининский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Знамеровского Р.В.
при секретаре: Иваненко П.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Токарева Александра Николаевича, Токаревой Галины Сергеевны, Голощаповой Натальи Александровны, Токаревой Елены Александровны к Администрации г. Челябинска, Администрации Калининского района г. Челябинска о признании права собственности на жилые помещения в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Первоначально истцы обратились в суд с иском к ответчикам о признании в равных долях право общей собственности на состоящую из № №,№ изолированную квартиру, как коммунальную <адрес> в <адрес>.
В последствии, неоднократно уточняя исковые требования, просили признать в равных долях право собственности на <адрес> <адрес> в <адрес>.
В обоснование иска указали на то, что с ДД.ММ.ГГГГ истцы были зарегистрированы по месту жительства в комнатах под № №,№ из которых комнаты № объединены в квартирный блок № в общежитии квартирного типа по адресу: <адрес> в <адрес>. Постановлением Главы города Челябинска от 21.02.2005г. № 282-п «об изменении статуса муниципальных общежитий» общежитию был присвоен статус жилищного фонда социального использования. ДД.ММ.ГГГГ истцам был выдан ордер № на комнаты № № в коммунальной <адрес>. Изолированным комнатам № и № был присвоен порядковый номер № Комната № оказалась не учтенной при перерегистрации, хотя используется истцами под порядковым номером № В оформлении договора безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан истцам было отказано по причине того, что после перерегистрации жилых помещений квартиры под № № в <адрес> не значится, в техническом паспорте такая квартира не указана, согласно техническим характеристикам в <адрес> расположены две отдельные однокомнатные квартиры под номером №.
В судебном заседании истец Голощапова Н.А. на удовлетворении уточненных исковых требований настаивала, по основаниям, изложенным в иске.
Истцы Токарев А.Н., Токарева Г.С., Токарева Е.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.
Представитель истцов Борисова Т.В. в судебном заседании на удовлетворении требований настаивала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, с учетом уточнения.
Представители ответчиков - Администрации г. Челябинска, Администрации Калининского района г. Челябинска в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Представители третьих лиц - МУП «Центр приватизации жилья», МУП «Управление муниципальными общежитиями г. Челябинска», Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям, ОГУП «Обл. ЦТИ», Управления Росреестра по Челябинской области, ТСЖ «Эдем 41а/1» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Выслушав пояснения истца Голощаповой Н.А., представителя истцов, показания свидетеля ФИО12., исследовав письменные доказательства дела, суд приходит к следующим выводам.
В судебном заседании установлены и подтверждается пояснениями истца, представителя истцов, а также ордером №, выданным Трест «Челябтракторострой» ДД.ММ.ГГГГ, справками ОГУП «Обл. ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, справкой № от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Эдем а/1», копиями паспортов Токарева А.Н., Токаревой Г.С., Голощаповой Н.А., Токаревой Е.А.,, отказом МУП «Центр приватизации жилья» в оформлении договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, ордером на жилое помещение серии ЧО № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым паспортом помещения, техническими характеристиками здания и помещений, техническим паспортом, поквартирной карточкой, актом о проживании от ДД.ММ.ГГГГ, копиями лицевого счета №, счет - квитанциями, уведомлениями Управления Росреестра по Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, постановлением Главы Администрации Калининского района г. Челябинска от 28.02.2005 года № 244, информации представленной администрацией Калининского района г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ. следующие обстоятельства.
ДД.ММ.ГГГГ истцы были вселены и зарегистрированы по месту жительства в трех комнатах под номерами № в общежитии квартирного типа по адресу: <адрес>.
На основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Администрацией Калининского района, Токареву А.Н. на семью из четырех человек, включая Токареву Г.С (жена), Токареву М.А. (дочь), Токареву Е.А. (дочь) предоставлено право на занятие жилой площади размером 42,0 кв.м., состоящей из 3-х комнат в коммунальной квартире по адресу: <адрес>, комнаты №, соответствующие блоку № бывшей комнате для занятий.
В связи со сменой статуса дома произведена перенумерация жилых помещений, соответственно, <адрес> комнаты № соответствуют новому номеру квартиры - <адрес> <адрес>.
Комната № (бывшая комната для занятий), согласно поэтажного плана 4 этажа <адрес>, технических характеристик жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ соответствует однокомнатной <адрес>, площадью 13,8 кв.м. в соответствии со справкой ОГУП «Обл. ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> сформирована в результате реконструкции общежития путем осуществления перепланировки нежилых помещений (холлы, кухни, бытовки) на основании постановления Главы г. Челябинска № 218-п от 03.04.2006г «о разрешении реконструкции зданий, находящихся на балансе МУП «Управление муниципальными общежитиями».
Постановлением Главы города Челябинска от 21 февраля 2005 г. № 282-П «Об изменении статуса муниципальных общежитий» статус жилого <адрес> изменен, дом переведен из специализированного жилищного фонда в жилищный фонд социального использования.
В силу ст. 11 Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.
В соответствии со ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения может быть только изолированное жилое помещение, истцы занимают изолированные жилые помещения, следовательно, последние в силу ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» вправе заявлять о своем праве на приватизацию указанных жилых помещений.
В соответствии со ст. 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» от 29.12.2004 года № 189-ФЗ к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданных в ведение органов местного самоуправления, применяются ЖК РФ о договоре социального найма.
Из содержания данной нормы следует, что общежития, принадлежавшие государственным или муниципальным предприятиям, либо государственным или муниципальным учреждениям и переданные в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона, и к ним применяется режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органов местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 4 июля 191 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.
После передачи указанного дома в муниципальную собственность, по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному на имя Токарева А.Н. на право занятия трех комнат № в <адрес>, соответствует новому номеру квартир - <адрес>, указанные помещения не связаны друг с другом конструктивно.
Указанные недостатки в оформлении правоустанавливающих документов, а также то обстоятельство, что в списках жителей дома, после поквартирной регистрации, согласно Постановления № 282-п от 21.02.2005г. <адрес>-а не значится, не могут служить основанием для нарушения жилищных прав истцов, поскольку они проживают в указанных выше жилых помещениях, выполняют обязанности по содержанию данных жилых помещений и оплате жилищно- коммунальных услуг.
Кроме того, на основании показания свидетеля ФИО8, являющейся начальником юридического отдела МУП «Управление муниципальными общежитиями» установлено, что <адрес> не значится в списках жителей дома, поскольку данные списки формировались, в короткие сроки, без выхода на место и по документам, имеющимся в архивах Управления.
Не доверять показаниям данного свидетеля у суда нет оснований, поскольку они последовательны и непротиворечивы, согласуются с другими доказательствами по делу.
Таким образом, действующим законодательством предусмотрено право истцов на приобретение в собственность жилых помещений в муниципальном жилом фонде, занимаемых ими на условиях социального найма, в соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».
В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора.
В соответствии со ст. 244 ГК РФ общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
По сведениям ОГУП «Обл. ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, истцы не использовали право приватизации жилых помещений в г. Челябинске.
Поскольку истцы не реализовали предусмотренное право на приватизацию занимаемых по договору социального найма жилых помещений, что подтверждается соответствующими справками, то суд считает возможным признать за ними право собственности на указанные жилые помещения в порядке приватизации.
При указанных обстоятельствах суд считает возможным признать за истцами право общей долевой собственности на указанные выше жилые помещения в равных долях, в порядке приватизации.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать право общей долевой собственности за Токаревым Александром Николаевичем, Токаревой Галиной Сергеевной, Голощаповой Натальей Александровной, Токаревой Еленой Александровной по 1/4 доли в праве за каждым в порядке приватизации на двухкомнатную <адрес> общей площадью 35,8 кв.м. и однокомнатную <адрес> площадью 13,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> <адрес>
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Калининский районный суд г. Челябинска в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения.
Председательствующий: Р.В. Знамеровский