Дело № 2-177/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Калининский районный суд г. Челябинска в составе:
Председательствующего судьи Знамеровского Р.В.
при секретаре: Иванюк П.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Не Тинчан к Абирчороевой Назгуль Намырбековне о признании права собственности и государственной регистрации перехода прав собственности,
УСТАНОВИЛ:
Не Тинчан обратился в суд с иском к Абирчороевой Н.Н. о признании правасобственности и переходе государственной регистрации права собственности на однокомнатную <адрес> в <адрес>, общей площадью 40,4 кв.м.
В обоснование исковых требований указал на то, что с ДД.ММ.ГГГГ. истец и ответчик проживали и вели совместное хозяйство, брак не регистрировали. В ДД.ММ.ГГГГ истец принял решение о приобретении квартиры для совместного проживания, однако по причине отсутствия у истца вида на жительство в Российской Федерации, по устной договоренности с ответчиком, согласился оформить квартиру на ответчика, следующим образом. Истец передает ответчику денежные средства для приобретения квартиры в займ, с условием, что после получения вида на жительство, в ДД.ММ.ГГГГ., она возвращает истцу денежные средства путем переоформления квартиры на имя истца. ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи квартиры был зарегистрирован. В ДД.ММ.ГГГГ. ответчик зарегистрировалась в спорной квартире по мету жительства, а в ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрировала истца по месту пребывания. В ДД.ММ.ГГГГ. отношения между ними испортились, и они перестали совместно проживать. В ДД.ММ.ГГГГ. ответчик передала истцу договор купли - продажи квартиры на имя ответчика, однако в регистрирующий орган она не пришла, пояснив, что у нее отсутствует паспорт. В дальнейшем ответчик перестала отвечать на телефонные звонки и уклоняться от встреч.
В судебном заседании истец поддержал доводы искового заявления по основаниям, изложенным в нем.
Представитель истца - Крайних С.С. в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
В связи с тем, что место жительства ответчика суду не известно, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ судом назначен адвокат Коллегии адвокатов Калининского района г. Челябинска Борисюк О.В. для представления интересов последнего. Адвокат Борисюк О.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ранее в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ исковые требования не признала.
Представитель третьего лица Управления росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.
Третье лицо Ерандаев А.А. в судебном заседании пояснил, что действительно продал квартиру Абирчороевой Н.Н., при этом расчет с ним производил Не Тинчан.
Заслушав пояснения истца, представителя истца, представителя ответчика, свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено и подтверждается договором купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Ерандаевым А.А. и Абирчороевой Н.Н. квартира по адресу: <адрес> а <адрес> принадлежит на праве собственности последней.
Пояснениями истца, представителя истца, показаниями третьего лица Ерандаева А.А., свидетеля Бенарович Е.В., а также имеющимися в деле расписками от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 300 000 рублей и 1 500 000 рублей установлено, что денежные средства для приобретения спорной квартиры по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Ерандаевым А.А. и Абирчороевой Н.Н. принадлежали и передавались Не Тинчан Ерандаеву А.А.
Данный договор заключен Ерандаевым А.А. с Абирчороевой Н.Н. по устной договоренности Не Тинчан с последней, по причине отсутствия у истца вида на жительства в Российской Федерации. Согласно данной договоренности после получения истцом вида на жительство (ДД.ММ.ГГГГ переоформляет спорную квартиру на истца.
Между Не Тинчан и Абирчороевой Н.Н. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли - продажи спорной квартиры. Однако данный договор не зарегистрирован в установленном законом порядке по причине уклонения ответчика от регистрации перехода права собственности.
Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Статья 164, 223 ГК РФ устанавливают, что право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его регистрации.
На основании п. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация перехода права собственности проводится на основании заявления сторон договора.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора купли-продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
В соответствии с частью 3 статьи 165 и частью 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава - исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время, покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
В настоящее время истец желает оформить в установленном законом порядке свое право собственности на спорную квартиру, однако не может реализовать свое право по причине уклонения ответчика от государственной регистрации перехода права собственности. В настоящее время место жительство ответчика неизвестно.
Оценивая вышеизложенные обстоятельства в их совокупности и анализируя указанные нормы права, суд приходит к выводу об отсутствии у истца реальной возможности зарегистрировать переход права собственности на <адрес> в <адрес> иначе как в судебном порядке, ввиду отсутствия волеизъявления второй стороны сделки произвести такую регистрацию. Поскольку договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключен в соответствии с требованиями действующего законодательства, фактически сторонами исполнен, суд считает данный договор, по сути и по содержанию соответствующим закону и считает возможным признать за истцом право собственности на жилое помещение.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Не Тинчан удовлетворить.
Признать за Не Тинчан, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем КНР право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> - <адрес>
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Абирчороевой Назгуль Намырбековны к Не Тинчан, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца КНР на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>
Решение может быть обжаловано в кассационную инстанцию Челябинского областного суда через Калининский районный суд г. Челябинска в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения суда.
Судья: Р.В. Знамеровский