Дело № 2-631/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Калининский районный суд г.Челябинска в составе:
Председательствующего Норик Е.Н.
при секретаре Завертан О.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Урядниковой В.В. к Лоптевой Л.П. о расторжении договора купли-продажи, отмене регистрации перехода права собственности, признании права собственности на долю в праве собственности на жилое помещение, суд
У С Т А Н О В И Л :
Урядникова В.В. обратилась в суд с иском к Лоптевой Л.П. о расторжении договора купли-продажи 3/4 доли в праве собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ней и Лоптевой Л.П., об отмене государственной регистрации перехода права долевой собственности на 3/4 доли, произведенной за Лоптевой Л.П., признании за Урядниковой В.В. права собственности на 3/4 доли в праве собственности на указанную квартиру.
В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи 3/4 долей в праве собственности на вышеназванную квартиру. Стоимость 3/4 долей оценивалась сторонами в размере 900 000 руб. Согласно п.3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязалась уплатить истцу денежную сумму в размере 900 000 руб. до подписания договора, однако до настоящего времени свои обязательства по договору Лоптева Л.П. не исполнила.
В судебном заседании истец Урядникова В.В. и ее представитель Стеновская О.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержали в полном объеме, в обоснование указали на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении..
Ответчик Лоптева Л.П. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, не оспаривала факт заключения ДД.ММ.ГГГГ между ней и Урядниковой В.В. договора купли-продажи спорного имущества и неисполнение обязательств по оплате денежных средств по договору в размере 900 000 руб.
Представитель третьего лица УФРС по Челябинской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом.
Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п.1 ст.485 ГК РФ).
Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Положениями ст.ст.554, 555 ГК РФ предусмотрено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, и цена имущества.
В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
На основании ст.131 ГК РФ.
Право собственности на недвижимые вещи, возникновение этих прав, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ст.131 ГК РФ, ст.2, ч.1ст.9 ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.97 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
При разрешении спора по существу судом было установлено и подтверждено письменными материалами дела, что Урядникова В.В. являлась собственником однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ между Урядниковой В.В. и Лоптевой Л.П. был заключен договор купли-продажи 3/4 долей в праве собственности в однокомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в установленном законом порядке произведена государственная регистрации права общей долевой собственности Лоптевой Л.П. на 3/4 доли в однокомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, запись регистрации №, в подтверждение чего Лоптевой Л.П. выдано свидетельство о государственной регистрации права на спорное имущество серии № №.
Согласно п. 3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указанная доля в праве собственности оценивалась сторонами в 900 000 руб., которые покупатель уплатил продавцу до подписания договора.
В соответствии с общими положениями об обязательственном праве ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п. при этом обязательства возникают из договора и иных оснований, указанных в ГК РФ.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Положения ст.450 ГК РФ предусматривают возможность расторжения договора в судебном порядке по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной.
В силу ч.2 ст.453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.
В соответствии с ч.5 ст.453 ГК РФ если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.
В ходе судебного заседания установлено и подтверждается пояснениями истца, ответчика, требованием Урядниковой В.В. от ДД.ММ.ГГГГ, что обязательства, предусмотренные договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по оплате спорной доли в указанной квартире Лоптевой Л.П. исполнены не были. Урядникова В.В. обращалась к Лоптевой Л.П. с требованием о передаче ей 900 000 руб. в счет оплаты 3/4 доли в однокомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Однако, до настоящего времени денежные средства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Лоптевой Л.П. истцу не переданы, что не отрицалось ответчиком в судебном заседании.
Поскольку условия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по оплате доли недвижимого имущества не были исполнены покупателем, что является существенным нарушением условий договора, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Урядниковой В.В. о расторжении данного договора являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Соответственно, при расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация перехода права на 3/4 доли в праве собственности на однокомнатную квартиру по <адрес>, произведенная за Лоптевой Л.П., подлежит отмене и за Урядниковой В.В. следует признать право собственности на 3/4 доли в праве собственности на указанную квартиру.
Положения ч.1 ст.39 ГПК РФ предусматривают право ответчика признать иск, стороны также могут окончить дело мировым соглашением.
В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Ответчик Лоптева Л.П. в судебном заседании добровольно признала исковые требования Урядниковой В.В. в полном объеме.
Судом ответчику Лоптевой Л.П. были разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ, о чем свидетельствует ее подпись в протоколе судебного заседания.
При изложенных обстоятельствах, а также учитывая, что признание иска не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд приходит к выводу о том, что требования Урядниковой В.В. о расторжении договора купли-продажи, отмене регистрации перехода права собственности, признании права собственности на долю в праве собственности на жилое помещение являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Урядниковой В.В. к Лоптевой Л.П. удовлетворить.
Расторгнуть договор купли-продажи 3/4 долей в праве собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Урядниковой В.В. и Лоптевой Л.П..
Отменить государственную регистрацию перехода права долевой собственности на 3/4 доли в однокомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, произведенную по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за Лоптевой Л.П., запись регистрации №.
Признать право собственности на 3/4 доли в праве собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за Урядниковой В.В..
Решение суда может быть обжаловано в течение 10 дней в Челябинский областной суд через Калининский районный суд г.Челябинска.
Председательствующий Е.Н. Норик