Дело № 2 - 102\2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Челябинск
Калининский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего Яременко О.В.,
с участием представителя истца, ответчика
при секретаре Олоховой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ОАО « Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Адян Армену Артуровичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.
У С Т А Н О В И Л :
Банк обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, пени,взыскать расходы по оплате государственной пошлины, обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, путем продажи с публичных торгов. Ответчик не исполняет условия кредитного договора, платежи согласно графика не поступают. Также ответчиком не было исполнено обязательство по оплате очередного страхового взноса по личному и имущественному страхованию и обязательств за периоды с 07.94.2010 по ДД.ММ.ГГГГ предусмотренные п. 4.1. договора займа и п.2.1 закладной.
В обоснование указал, что между сторонами был заключен кредитный договор по условиям которого Банк предоставил ответчику кредит в сумме 1330 000 руб. с целью приобретения <адрес> месяцев.
Обеспечение исполнения обязательств по данному кредитному договору было обеспечено залогом по договору залога, квартиры.
Однако, обязательства по кредитному соглашению, в частности по своевременному внесению платежей, перестали надлежащим образом исполняться, долг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составил 1 480 308 руб.
Затем требования были уточнены в связи с внесением платежей ответчиком в период судебных заседаний, судом было предоставлено время истцу для проверки поступления платежей на счет истца. Истец в части взыскания основного долга,процентов за пользование кредитом и обращении взыскания на заложенное имущество отказался. Судом вынесено в данной части опредление о прекращении производства по делу в данной части.
В уточненном исковом заявлении истец просил взыскать в свою пользу начисленные пени 69 695 руб. 53, расходы на представителя 30 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины 19 601 руб. 54 коп.
Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в объеме, представленном в уточненном исковом заявлении.
Ответчик признал исковые требования, однако просил суд снизить сумму пени, расходов на пошлину и представителя, поскольку его длительнрое время не было в городе он попросил товарища вносить платежи, однако он не надлежащим образом исполнял его поручение.
Выслушав стороны, исследовав доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично
В силу ст. 819 ГК по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее (п.1).
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора (п.2).
В соответствии с общими положениями об обязательственном праве ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п. при этом обязательства возникают из договора и иных оснований, указанных в ГК РФ.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором (п. 1 ст. 809 ГК РФ).
Пункт 1 ст. 810 ГК РФ устанавливает, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет (п. 3 ст. 810 ГК РФ)
В силу заключенного кредитного договора истец имеет право досрочно потребовать полного погашения задолженности по кредитному договору в случае неисполнения поручителем и/или залогодателем даже одного из обязательств, взятых на себя по договорам, заключенным в обеспечение обязательств заемщика по кредитному договору.
При разрешении спора судом было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен кредитный договор « 05-01\10-09 заемщику залогодателю Адян А.А. ОАО « Южно Уральская корпорация жилищного строительства и ипотеки» предоставило ипотечный жилищный заем на 1 330 000 руб. для приобретения в частную сотсвенность квартиры по адресу <адрес> сроком на 240 месяцев. Заем перечислен на счет ответчика платежным поручением 1180. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира была оцена в сумму 1900 000руб., что подтверждено отчетом оценщика и указано в закладной.
Ответчиком не исполнены обязательства, в соответствии с условиями кредитного договора, в связи с чем истцом начислены проценты за просрочку платежа. Пеня. Проценты за пользование начисляются на сумму кредита в течение всего срока пользованияим, в том числе и в течение всего периода просрочки их возврата.
Судом установлено,что исполнение обязательств также обеспечено договором залога квартиры.
Так же при разрешении спора судом установлено и подтверждается расчетом Банка, что ответчиком обязательства по погашению кредита в ходе судебного заседания внесены, и в части взыскания сумм по основному долгу и процентов за просрочку, обращения взыскания на заложенное имущество в данной части истец отказался, что подтверждает определение о принятии отказа в иске в части.
В силу ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска. Отказаться от исковых требований в части или полностью.
На момент рассмотрения дела, истец просит взыскать с ответчика пени за просрочку, представительские расходы, государственную пошлину.
Ответчик призная исковые требования просит суд снизить суммы до возможно допустимых размеров.
В силу ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно не соразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Суд считает возможным уменьшить сумму пени с 69 695 руб. 53 до 49 695 руб. 53 удовлетворив ходатайство ответчика с учетом оплаты сумм во время судебных заседаний.
В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым, в том числе, относятся расходы по оплате государственной пошлины, а также расходы на представителя. Оплата пошлины подтверждается подлинником квитанции.
В силу ст. 100 ГПК РФ расходы на представителя взыскиваются исходя из принципа разумности. Заявленные суммы услуг представителя в размере 30 000 руб., суд считает завышенными переходящими все разумные пределы и считает необходимым снизить до 2 000 руб., исходя из сложности и категории данного гражданского дела.
Пошлина подлежит оплате исходя их размера удовлетворенных исковых требований ( с учетом отказа отиска в части исполнения обязательств ответчиком)
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ОАО « Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» удовлетворить частично.
Взыскать в пользу ОАО « Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» с Адян Армена Артуровича :
Пени в размере 49 695 руб. 53 коп.
расходы на оплату услуг представителя в размере 2 000 руб.
расходы по плате государственной пошлины в размере 1690 руб. 50
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Калининский районный суд г. Челябинска в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.
Судья Яременко О.В.