ДД.ММ.ГГГГ г. Челябинск
Калининский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего судьи Знамеровского Р.В.,
при секретаре Иванюк П.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Обувная фирма Юничел» к Гагилевой Ирине Васильевне о понуждении заключить договор коммерческого найма,
у с т а н о в и л:
ЗАО «Обувная фирма Юничел» предъявило иск к ответчику о понуждении его заключить договор коммерческого найма жилого помещения № в общежитии по <адрес>Б в <адрес>, и расходов по уплате государственной пошлины.
В обоснование иска истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ Гагилевой И.В. было предоставлено жилое помещение № в общежитии по <адрес>Б в <адрес> по ордеру на период работы на обувной фабрике. С ДД.ММ.ГГГГ собственником здания общежития является ЗАО «Обувная фирма Юничел». Ответчик уклоняется от заключения договора найма.
Представитель истца ЗАО «Обувная фирма Юничел» - Копанов А.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании на исковых требованиях настаивал.
Ответчик Гагилева И.В. в судебном заседании исковые требования не признала, указав, что с ней должен быть заключен договор социального найма.
Третье лицо Гагилева С.С. в судебном заседании считала исковые требования не подлежащими удовлетворению.
Выслушав представителя истца, ответчика, третье лицо, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.
В силу ч.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В соответствии с ч.4 ст.445 ГК РФесли сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
В обоснование иска истец ссылается на то, что ответчик обязан заключить договор коммерческого найма, поскольку в соответствии со ст.674 ГК РФ установлена письменная форма для договора найма, в силу ч.2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно ч.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Судом установлено, что Гагилевой И.В. на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного АОЗТ «Обувная фирма «Юничел», была предоставлена комната в блоке 701 общежития по адресу: <адрес>Б, в дальнейшем была выделена еще одна комната в этом же блоке.
Согласно свидетельству о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Обувная фирма Юничел» принадлежит на праве собственности здание 9-этажного общежития по <адрес>Б в <адрес>.
Оценивая указанные обстоятельства, суд не находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по заявленным в нем основаниям, поскольку нормы Гражданского кодекса РФ, регулирующие отношения по договору найма, не содержат положений о том, что лицо, занимающее жилое помещение, обязано заключить договор найма. Не содержит таких положений и Жилищный кодекс РФ.
Тот факт, что договор найма должен быть заключен в письменной форме, не влечет за собой обязанность его заключения.
Кроме того, в соответствии с ст.432 ГК РФ, на которых должен быть заключен такой договор, а суд не вправе выйти за пределы заявленных исковых требований, то указанное обстоятельство является самостоятельным основаниям для отказа в удовлетворении исковых требований.
В связи с вышеизложенным, в удовлетворении исковых требований ЗАО «Обувная фирма Юничел» необходимо отказать.
Поскольку в удовлетворении исковых требований истцу отказано, то в соответствии со ст.98 ГПК РФ оснований для взыскания с ответчика судебных расходов не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
р е ш и л:
В удовлетворении исковых требований ЗАО «Обувная фирма Юничел» к Гагилевой Ирине Васильевне о понуждении заключить договор коммерческого найма жилого помещения № в общежитии по адресу: <адрес>-Б, отказать.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через Калининский районный суд г. Челябинска.
Председательствующий