о взыскании долга по кредитному договору, обращении взыскания

Дело №2-226/2011г.

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г.Челябинск

Калининский районный суд г.Челябинска Челябинской области в составе председательствующего судьи Агарышевой И.В.

при секретаре Петровой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного банка «Содействие общественным инициативам» - ОАО «Собинбанк» к Храмлюк Юрию Петровичу, Храмлюк Наталье Николаевне о взыскании долга по кредитному договору, обращении взыскания,

УСТАНОВИЛ:

Истец предъявил требование о досрочном взыскании с ответчиков в пользу ОАО «Собинбанк» суммы задолженности в размере 1 211 615 руб. 21 коп., обращении взыскания на квартиру находящуюся по адресу: <адрес> определением начальной продажной цены заложенного имущества в размере рыночной стоимости - 1 332 000 руб.

В дальнейшем истец уменьшил требования и просил взыскать сумму задолженности по кредиту, начисленные проценты за пользование кредитом и сумму пеней по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 1 179 767 руб. 01 коп.; обращении взыскания на предмет ипотеки - квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> определением начальной продажной цены заложенного имущества в размере рыночной стоимости - 1 230 000 руб. Заемщики обязанности по договору не выполняют, как не исполнили и требование о досрочном возврате кредита.

Представитель истца настаивал на требованиях и доводах иска.

Ответчики извещены, не явились, не просили о рассмотрении дела без их участия.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

В ходе рассмотрения дела установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между Храмлюк Ю.П. и Храмлюк Н.Н., совместно именуемых в дальнейшем «заемщик», с одной стороны, и ОАО «Уралпромбанк» (кредитор-залогодержатель), с другой стороны, заключен кредитный договор №, по условиям которого заемщик получил от банка кредит в размере 1 093 000 руб. сроком на 180 месяцев с взиманием процентов за пользование в размере 13,5% (п.1.1 кредитного договора)

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с договором купли-продажи закладных № от ДД.ММ.ГГГГ все права по закладной перешли в ОАО «Собинбанк».

Кредит был предоставлен для целевого использования - приобретения квартиры в безналичной форме путем перечисления денежных средств в размере всей суммы кредита на счет ФИО4 в Банке (п.2.1), что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и Храмлюк Ю.П. заключен договор купли-продажи <адрес> в г.Челябинске.

Право собственности Храмлюк Ю.П. на <адрес> в г.Челябинске зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации №)

Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является, в том числе, ипотека квартиры в силу закона в пользу ОАО «Собинбанк» соответствии с ч.3 ст. 334 ГК РФ, п.1 ст. 77 Федерального закона №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (п.1.4.1 кредитного договора), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с пунктом 2 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства.

Согласно п.3.1 кредитного договора за пользование кредитом заемщик обязан уплачивать проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 13,5% годовых в течение периода, считая с даты, следующей за днем предоставления кредита, и до даты окончательного возврата кредита.

Проценты по кредиту начисляются кредитором на остаток суммы кредита (ссудной задолженности), подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно (п.п.3.1,3.2 кредитного договора)

Судом установлено, что с апреля 2010 года ответчики перестали вносить платежи по кредиту.

При нарушении сроков возврата кредита, заемщик обязан уплатить кредитору-залогодерждателю пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа, за каждый календарный день просрочки (п.5.3 кредитного договора)

Кредитор-залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обязательств путем предъявления письменного требования при просрочке очередного ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней.

(п.4.4.1 кредитного договора)

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 (Заем) ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 (Кредит) и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Такое требование ответчиками до настоящего времени не исполнено.

На ДД.ММ.ГГГГ сумма долга составляла 1 179 767 руб. 01 коп., из них: 1 033 769 руб. 51 коп. - задолженность по возврату суммы выданного кредита (основного долга);

58 439 руб. 57 коп. - просроченные проценты по кредиту;

87 557 руб. 93 коп. - пени, начисленные за нарушение сроков оплаты платежей.

Расчет произведенный истцом соответствует положениям ст.319 ГК РФ, проверен судом. Доказательств иного размера задолженности ответчиком не представлено.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться своевременно и надлежащим образом.

Таким образом, Храмлюк Ю.П., отказавшись от возложенных на него кредитным договором обязательств по возврату полученных денежных средств в полном объеме и уплате всех начисленных процентов за весь фактический период пользования кредитом, нарушил тем самым как требования закона, так и условия кредитного договора.

С ответчиков в солидарном порядке подлежат взысканию по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 1 179 767 руб. 01 коп., из них: 1 033 769 руб. 51 коп. - задолженность по возврату суммы выданного кредита (основного долга);

58 439 руб. 57 коп. - проценты по кредиту;

87 557 руб. 93 коп. - пени, начисленные за нарушение сроков оплаты платежей.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна (п.2 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Таким образом, в порядке п.4.4.3 кредитного договора и п.1 ст.50 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ от 16 июля 1998 года в случае неисполнения заемщиком требований кредитора о досрочном исполнении обязательств по настоящему договору, банк вправе обратить взыскание на заложенную в обеспечение выполнения обязательств квартиру.

В соответствии со ст. 51 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ от 16 июля 1998 года и ст. 350 ГК РФ, п.п.4 п.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»)

Таким образом, необходимо установить начальную продажную цену заложенного имущества - <адрес> в г.Челябинске в размере 1 230 000 руб. согласно отчета № об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца солидарно подлежат взысканию 13 368 руб. 84 коп. в счет возмещения расходов, связанных с уплатой государственной пошлины при подаче иска, а также с Храмлюк Ю.П. 4 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199,233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с Храмлюк Юрия Петровича и Храмлюк Натальи Николаевны в пользу ОАО «Собинбанк» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ сумму задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 179 767 руб. 01 коп., из них: 1 033 769 руб. 51 коп. - задолженность по возврату суммы выданного кредита (основного долга);

58 439 руб. 57 коп. - проценты по кредиту;

87 557 руб. 93 коп. - пени, начисленные за нарушение сроков оплаты платежей, а также взыскать солидарно 13 368 руб. 84 коп. в счет возмещения расходов, связанных с уплатой государственной пошлины при подаче иска.

Взыскать солидарно с Храмлюк Юрия Петровича в пользу ОАО «Собинбанк» 4 000 руб. в счет возмещения расходов, связанных с уплатой государственной пошлины при подаче иска.

Обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов <адрес> общей площадью 41,4 кв.м. для удовлетворения за счет этого имущества требований ОАО «Собинбанк» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, установив начальную продажную цену в размере 1 230 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Челябинский областной суд через Калининский районный суд г.Челябинска в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: