Дело №2-264/2011г.
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
г.Челябинск
Калининский районный суд г.Челябинска в составе:
председательствующего судьи И.В. Агарышевой
при секретаре Соболевой А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ильиных Надежды Александровны к Администрации Калининского района г.Челябинска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности,
третьи лица - Главное Управление архитектуры и градостроительства, Ильиных Андрей Юрьевич, Ильиных Юрий Андреевич, Мальцев Н.В.,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с требованием о признании права собственности на жилое помещение в переустроенном (перепланированном) состоянии, согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по <адрес>
В обоснование иска указала, что является собственником квартиры на основании справки, выданной ЖСК «Гарант», в которой осуществила строительство лоджии, приведенной площадью 2,3кв.м. без наличия разрешительной документации. Данная лоджия прав иных лиц не нарушает, не создает угрозу для жизни и здоровья других лиц, не требует предоставления для эксплуатации земельного участка.
В судебном заседании истец настаивала на исковых требованиях и доводах иска.
Представитель Администрации Калининского района г.Челябинска - Францева Н.А. требования не признала, сославшись на отсутствие разрешительной документации и запрет на самовольную установку балконов.
Представитель ГУАИГ - Никитенкова Н.А. поддержала требования истца.
Третье лицо - Ильиных А.Ю. поддержал требования истца.
Третье лицо - Ильиных Ю.А. просил о рассмотрении дела без его участия.
Третье лицо - Мальцев Н.В. извещен, не явился.
Заслушав истца, представителей ответчика, третьего лица - ГУАИГ, Ильиных А.Ю., исследовав материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В ходе судебного разбирательства установлено:
Ильиных Н.А. является собственником <адрес>, что подтверждается справкой №, выданной ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Гарант» и справкой ОГУП «ОБл.ЦТИ», выданной ДД.ММ.ГГГГ.
В период с 1995 года до 2009 года собственник <адрес> в г.Челябинске без соответствующего решения органа местного самоуправления о согласовании переустройства, перепланировки жилого помещения самовольно возвел к квартире и стене <адрес> в г.Челябинске лоджию приведенной площадью 2,30 кв.м. без предоставления документов, что установлено из объяснений истца и подтверждается техническими паспортами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Сосед, каковым является собственник <адрес> - Мальцев Н.В. не возражал против сохранения возведенной лоджии, что подтверждается заявлением от ДД.ММ.ГГГГ, заверенным председателем ЖСК «Гарант».
Согласно технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ перепланировка квартиры (устройство лоджии), зафиксированная ОГУП «Обл.ЦТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ выполнена в соответствии с требованиями действующих нормативных документов, обеспечивающими надежность и устойчивость строительных конструкций, обеспечивает безопасную эксплуатацию здания и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Главное Управление архитектуры и градостроительства в своем ответе от ДД.ММ.ГГГГ не возражает против сохранения балкона.
В соответствии с п.1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольной является переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (или) перепланированном состоянии, если этим, в соответствии с п.4 ст. 29 ЖК РФ не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как видно, ст. 29 ЖК РФ позволяет сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение.
Квартирой, являющейся одним из видов жилого помещения, в соответствии со ст. 16 ЖК РФ признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Жилое помещение предназначено для проживания граждан.
В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Собственники владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Право на изменение границ в многоквартирном доме, согласно ст. 40 ЖК РФ предоставлено только собственнику помещения при приобретении в собственность смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением, желающим объединить два смежных помещения в одно при условии, если подобные изменения не влекут за собой изменения границ других помещений, границ и размера общего имущества или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. (ст. 40 ЖК РФ)
Истец просит сохранить жилое помещение - квартиру с возведенным балконом, что не влечет изменение границ и размера общего имущества в многоквартирном доме, а также изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.
Часть 4 ст. 17 ЖК РФ предусматривает право пользования жилым помещением с соблюдением прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.
Оценив исследованные в ходе рассмотрения дела доказательства, суд пришел к выводу, что лоджия возведена с соблюдением прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, соответствует требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям законодательства, т.е. не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.
Требования истца о сохранении жилого помещения - <адрес> в г.Челябинске с возведенной лоджией приведенной площадью 2,3 кв.м. в перепланированном состоянии согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению.
При этом, доводы представителя ответчика об отсутствии доказательств нарушения прав и законных интересов других лиц, не основаны на имеющихся в деле доказательствах.
В соответствии с п.4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года №170 не допускается самовольная установка балконов.
Однако, установленные Правила не содержат запрета на сохранение уже возведенной лоджии, когда при этом, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Ильиных Надеждой Александровной право собственности на жилое помещение - <адрес> в г.Челябинске в перепланированном состоянии согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано сторонами в Челябинский областной суд через Калининский районный суд г.Челябинска в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме через Калининский районный суд г.Челябинска.
Председательствующий: