Дело № 2-4579/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Калининский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе председательствующего судьи Решетовой М.А.
при секретаре Резаковой Л.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Синицына Сергея Александровича к Фонду поддержки жилищного строительства и реконструкции жилья в г. Челябинске «Ваш дом», ООО «Предприятие «Жилтехстрой» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец Синицын С.А. обратился в суд с иском к Фонду поддержки жилищного строительства и реконструкции жилья в г. Челябинске «Ваш дом» о признании права собственности на <адрес>, общей площадью 121,2 кв.м.
В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что на основании договора уступки права требования к нему перешло право требования от ответчика передачи в собственность указанной квартиры под номером 16, расположенной на 6 этаже жилого здания по строительному адресу: <адрес>. Указанное право требования по договору истцом оплачено в полном объеме. По окончании строительства фактически квартира передана им, но до настоящего времени истцы лишены возможности зарегистрировать право собственности на квартиру по вине ответчика.
К участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «Предприятие «Жилтехстрой»
Истец Синицын С.А. и его представитель Королева И.Л, действующая на основании доверенности, в судебном заседании настаивали на удовлетворении исковых требований по основаниям, указанным в иске.
Представители ООО «Предприятие «Жилтехстрой», Фонда поддержки жилищного строительства и реконструкции жилья в г. Челябинске «Ваш дом» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.
В судебном заседании установлено и подтверждается договором №ДС/01 целевого взноса (вклада) на финансирование жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, соглашением о переуступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ, соглашением о переуступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ,
что в соответствии с Постановлением Главы г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ №-п ООО «Предприятие «Жилтехстрой» предоставлен земельный участок в краткосрочную аренду для проектирования и строительства жилого дома в микрорайоне № в <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем Администрацией г. Челябинска и арендатором ООО «Предприятие «Жилтехстрой» заключен договор аренды, по условиям которого арендодателю передается во временное пользование земельный участок для проектирования и строительства 10-этажного жилого дома.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Предприятие Жилтехстрой» выдано разрешение № на строительство 10-ти этажного жилого дома по <адрес> в 25-м микрорайоне Калининского района.
ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным внебюджетным фондом поддержки жилищного строительства и реконструкции жилья в г. Челябинске «Ваш дом» и ООО «Аскания-ПКП» заключен договор №ДС/01, по условиям которого вкладчик в лице ООО «Аскания-ПКП» осуществляет взнос на строительство жилья, а Муниципальный внебюджетный фонд строительства и реконструкции жилья «Ваш дом» принимает на себя обязательство передать в собственность вкладчика жилые помещения, в т.ч. четырехкомнатную квартиру, расположенную на шестом этаже, под строительным номером 16, общей площадью 130,22 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Аскания-ПКП» и ООО «Трэк» заключено соглашение, по которому ООО «Аскания-ПКП» передало ООО «Трэк» право требования с Муниципального внебюджетного фонда строительства и реконструкции жилья «Ваш дом» жилых помещений, в т.ч. вышеуказанной квартиры.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Трэк» передало по соглашению об уступке права требования Синицыну С.А. право требования первого кредитора к Муниципальному внебюджетному фонду строительства и реконструкции жилья «Ваш дом» по передаче в собственность жилого помещения - указанной квартиры.
Имеющейся в деле справкой от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается исполнение Синицыным С.А. обязательств по оплате уступленного права требования.
Приказом начальника Управления градостроительства администрации г. Челябинска № от ДД.ММ.ГГГГ разрешена ООО «Предприятие «Жилтехстрой» сдача в эксплуатацию 10-этажного жилого дома в микрорайоне № Северо-запада в Калининском районе г. Челябинска.
Ответчиком не оспорено, что дом закончен строительством, большинство квартир занято жильцами.
Указанные обстоятельства подтверждаются актом рабочей комиссии о готовности законченного строительством здания, сооружения для предъявления государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжением Главы г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ №-к о присвоении почтового адреса жилому дому, техническим паспортом на <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи Фонд поддержки жилищного строительства и реконструкции жилья в г. Челябинске «Ваш дом» передал указанную выше квартиру в собственность Синицына С.А.
Согласно техническому паспорту на квартиру по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира представляет собой изолированное жилое помещение, имеющее внутреннюю отделку, систему отопления, водоотведения, электроснабжения и т. д.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и правовых актов, приобретается этим лицом.
Оценив исследованные в судебном заседании доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о возникновении у истца права собственности на спорную квартиру на предусмотренных законом основаниях.
Судом установлено, что причиной, по которой дом не сдан эксплуатацию, является отсутствие правоустанавливающих документов застройщика на земельный участок, отсутствие решения уполномоченного органа об утверждении акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию дома либо разрешение на ввод объекта эксплуатацию.
Однако в настоящее время ответчику не представляется возможным получить правоустанавливающие документы на земельный участок, поскольку действующим законодательством не предусмотрена процедура предоставления земельного участка без проведения торгов, a срок аренды у ответчика по договору от ДД.ММ.ГГГГ истек.
В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым в том числе относятся расходы по оплате государственной пошлины.
Из представленной квитанции об оплате государственной пошлины следует, что Синицыным С.А. понесены расходы в сумме 200 руб., которые подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца.
Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Синицыным Сергеем Александровичем право собственности на квартиру общей площадью 121,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в кассационную инстанцию Челябинского областного суда в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения путем подачи кассационной жалобы в Калининский районный суд г. Челябинска.
Председательствующий: М.А. Решетова