Дело № 2-3649/2010РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ.
Калининский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе председательствующего Решетовой М.А.,
с участием прокурора Любимовой А.М.
при секретаре Резаковой Л.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нуреевой Нурии Заквановны к Нурееву Рамилю Маликовичу о выселении и встречному иску Нуреева Рамиля Маликовича к Нуреевой Нурии Заквановне о сохранении бессрочного права пользования жилым помещением
У С Т А Н О В И Л:
Нуреева Н.З. обратилась в суд с иском к Нурееву Р.М. о признании утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>.
В обоснование заявленных исковых требований истица указала, что ответчик не является членом ее семьи, в соответствии с устной договоренностью временно вселился в спорное помещение, до настоящего времени в нем проживает, отказывается от выселения из комнаты, чем нарушает ее права собственника жилого помещения.
В дальнейшем истица изменила предмет иска и просила выселить Нуреева Р.М. из комнаты пл.17 кв. м. в <адрес> <адрес> в связи с изменившейся жизненной ситуацией.
Нуреев Р.М. обратился в суд со встречным иском к Нуреевой Н.З. в котором просил сохранить бессрочно право пользования спорной комнатой по следующим основаниям: в спорную комнату вселился для постоянного проживания с согласия Нуреевой Н.З., которая по своему усмотрению распорядилась жилым помещением, ранее предоставленном их семье. За период проживания в этой комнате он оплачивает коммунальные платежи, она никогда не предъявляла к нему требований о выселении, достоверно зная о том, что у него другого жилого помещения, где он мог бы проживать. В силу материального положения и состояния здоровья он лишен возможности обеспечить себя жильем.
Истица Нуреева Н.З. в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени судебного заседания, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель Нуреевой Н.З. адвокат Пешкова Е.А., действующая по ордеру и доверенности, в судебном заседании настаивала на удовлетворении первоначальных исковых требований по основаниям, указанным в иске, возражала против встречного иска и пояснила и пояснила, что регистрация и проживания ответчика в спорном жилом помещении, собственником которого является истица, нарушает права последней, которая в связи со сложившейся жизненной ситуацией намерена распорядиться принадлежащим ей имуществом.
Нуреев Р.М. и его представитель адвокат Хакимова Г.В., действующая по ордеру, в судебном заседании иск Нуреевой Н.З. не признали, на удовлетворении встречных исковых требований настаивали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в судебном заседании, показания свидетелей, заключение прокурора об отказе в удовлетворении первоначального иска и обоснованности встречных исковых требований, исследовав материалы гражданского дела, суд находит заявленные требования Нуреевой Н.З. не подлежащими удовлетворению, встречный иск Нуреева Р.М. -частичному удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договоров безвозмездного пользования или ином законом основании.
В силу ч.7ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями данного соглашения.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы законом интересы других лиц.
В судебном заседании установлено и подтверждается пояснениями лиц, участвующих в деле, свидетельством о расторжении брака, свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, справкой ООО «ЖКС», справкой ООО «Жилкомсервис», заявлением Нуреева Р.М. от ДД.ММ.ГГГГ, справкой ООО «ЧТЗ-Урал Трак», справкой ООО УК «Ремжилзаказчик», справками ООО «ДЕЗ Калининского района» г. Челябинска, копией контрольного талона к ордеру, Выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, заявлением на приватизацию квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, Договором от ДД.ММ.ГГГГ, ордером от ДД.ММ.ГГГГ, согласие Нуреева Р.М. от ДД.ММ.ГГГГ, заявлением Нуреевой Н.З. от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, карточкой приписки,
что Нуреев Р.М. и Нуреева Н.З. состояли в браке до ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ Нурееву Р.М. было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>. В ордер в качестве члена семьи была включена Нуреева Н.З.
Супруги Нуреевы проживали в данной квартире до 1996 года.
ДД.ММ.ГГГГ Нуреевой Н.З. на семью из 3 человек, в том числе мужа Нуреева Р.М., было предоставлена 2-комнатная <адрес>. 9 по <адрес>. ФИО7, включенная в ордер на указанное жилое помещение, в квартире зарегистрирована не была.
ДД.ММ.ГГГГ данное жилое помещение безвозмездно передано администрацией г. Челябинска в собственность Нуреевой Н.З..
Пунктом 4 Договора приватизации № предусмотрено право пользования указанной квартирой члена семьи Нуреева Р.М., не принявшего участия в приватизации. Указанная квартира в 2005 году была продана Нуреевой Н.З.
В 2004 году Нуреев Р.М. выехал из данной квартиры, снявшись с регистрационного учета, и вселился в квартиру, расположенную по адресу <адрес>, принадлежащую на праве собственности Нуреевой Н.З. Основанием для вселения ответчика в указанное жилое помещение явилось заявление истицы, в котором она просила зарегистрировать его в квартире на постоянное место жительства в качестве мужа, то есть члена ее семьи.
В связи с отчуждением данного жилого помещения Нуреев Р.М. выехал из квартиры, снявшись с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ (адрес выбытия - г. <адрес>).
С ДД.ММ.ГГГГ Нуреев Р.М. зарегистрирован и фактически проживает в комнате пл. 17 кв. м. в коммунальной квартире по адресу <адрес>., собственником которой является Нуреева Н.З. на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из пояснений Нуреева Р.М. при его вселении в указанную комнату между ним и Нуреевой Н.З. была достигнута договоренность о том, что он будет проживать с этой комнате постоянно, нести расходы по оплате коммунальных услуг.
Указанные обстоятельства подтверждаются заявлением Нуреевой Н.З. на имя начальника паспортной службы МУП «ДЕЗ Калининского района» г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ, озаглавленном ею как «заявление-соглашение», в котором она просит зарегистрировать ответчика в принадлежащей ей комнате на постоянное место жительства с правом пользования жилым помещением без права обмена, продажи, передачи другим лицам, указав его в качестве мужа.
Свидетели ФИО8, ФИО9, ФИО10, соседка ответчика по коммунальной квартире, подтвердили указанные выше обстоятельства. ФИО10 в судебном заседании пояснила, что Нуреева Н.З. помогала Нурееву Р.М. перевозить вещи, в комнату не вселялась, в ней не проживала, в разговоре сообщила о том, что в комнате постоянно будет проживать Нуреев Р.М., который самостоятельно несет расходы по оплате коммунальных услуг.
Оценив исследованные в судебном заседании доказательства суд приходит к выводу о том, что между Нуреевой Н.З. и Нуреевым Р.М. состоялось соглашение, по условия которого Нуреева Н.З., реализуя принадлежащие ей права собственника жилого помещения, предоставила это помещение в пользования для постоянного проживания Нурееву Р.М.
Об этом свидетельствует заявление- соглашение, содержащее указания на условия, на которых Нуреева Н.З. вселила ответчика в спорное жилое помещение, перечислив права, которыми она его наделила (право постоянного проживания) и которые он не вправе совершать в отношении представленного ему для проживания жилого помещения. В связи с изложенным данное заявление не является лишь волеизъявлением собственника на регистрацию ответчика в принадлежащее ему жилое помещение, а служить доказательством наличия между сторонами договорных отношений по поводу пользования указанной комнатой.
Поскольку Жилищный кодекс РФ не устанавливает специальных требований к порядку заключения указанного выше соглашения, его форме и содержанию, то к нему следует применять правила ГК РФ о гражданско-правовых сделках.
В соответствии со ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что у ответчика возникло право пользования жилым помещением на основании соглашения, состоявшегося с собственником этого помещения. При этом принятые сторонами условия указанного соглашения исполнялись на протяжении длительного времени: собственник предоставлял ответчику жилую комнату для постоянного проживания, а Нуреев Р.М. пользовался ею, оплачивая коммунальные платежи.
Суду не представлены доказательства, свидетельствующие о том, что указанное соглашение сторонами расторгнуто либо изменено, в связи с чем отсутствуют основания для выселения Нуреева Р.М. из спорного жилого помещения.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Истцом не представлены доказательства, подтверждающие нарушение его прав действиями ответчика, исполняющего условия соглашения.
Доводы истца об изменении жизненной ситуации не подтверждены доказательствами и не свидетельствуют об отсутствии (прекращении) у ответчика Нуреева права пользования указанной комнатой.
При указанных обстоятельствах и имеющихся в деле доказательствах суд считает встречные требования Нуреева Р.М. подлежащими частичному удовлетворению в части признания права пользования спорным жилым помещением, поскольку в судебном заседании установлено возникновение у него данного права. Признанием за ним указанного права будут защищены его права, которые нарушаются Нуреевой Н.З., требующей его выселения.
При этом суд не находит оснований для сохранения за ответчиком бессрочно права пользования спорным жилым помещением, в связи с отсутствием предусмотренных законом оснований для этого.
Руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Отказать в удовлетворении исковых требований Нуреевой Нурии Заквановны к Нурееву Рамилю Маликовичу о выселении из комнаты пл.17.0 кв. м. в <адрес> полностью.
Удовлетворить встречный иск Нуреева Рамиля Маликовича частично.
Признать за Нуреевым Рамилем Маликовичем право пользования комнатой пл. 17.0 кв. м. в <адрес>.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационную инстанцию Челябинского областного суда в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения путем подачи жалобы в Калининский районный суд г. Челябинска.
Председательствующий М.А. Решетова