о признании акта приема-передачи жилого помещения недействительным

Дело №2-485/2011г.

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г.Челябинск

Калининский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего судьи И.В. Агарышевой

при секретаре Петровой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда дело по иску Михайловой Елены Игоревны к Обществу с ограниченной ответственностью «Легион-С» о признании акта приема-передачи жилого помещения недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Михайлова Е.И. обратилась к ООО «Легион-С» с требованием о признании недействительным одностороннего акта приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ заключила договор №М/10 об участии в долевом строительстве с ООО «Легион-С» с последующей передачей <адрес> (строительный) в жилом <адрес>(строительный) в 13-м микрорайоне <адрес> в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ей был направлен почтой односторонний акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, однако, жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не был принят в эксплуатацию государственной приемочной комиссией.

Истец Михайлова Е.И. просила о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель истца - Михайлова И.С. настаивала на требованиях и доводах иска. Дополнительно указала, что на день составления акта строительство дома не было завершено, так как на первом этаже шли строительные работы. Поэтому акт от ДД.ММ.ГГГГ истец считает недействительным. На основании иного акта квартира до настоящего времени не передана, что влечет для истца возможность расторжения договора и обращения в суд с заявлением об отмене решения суда от ДД.ММ.ГГГГ по вновь открывшимся обстоятельствам.

Представитель ответчика - ООО «Легион-С» извещен, не явился.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает требования истца не подлежащими удовлетворению.

В ходе рассмотрения дела установлено:

Судом установлено, что между Михайловой Е.И. и ООО «Легион-С» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № об участии в долевом строительстве однокомнатной <адрес> общей проектной площадью 41,8 кв.м, находящейся на шестом этаже жилого дома по строительному адресу: <адрес>, жилой <адрес> со встроено - пристроенными помещениями общественного назначения на первом этаже, по условиям которого ответчик обязался в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать истице указанную квартиру и все необходимые документы для оформления ее в собственность. При этом цена договора сторонами была согласована и определена в размере 1 713 800 рублей, что составило 41 000 рублей за один квадратный метр и подтверждается договором.

Из содержания договора долевого участия в строительстве жилого дома следует, что срок исполнения ООО «Легион - С» обязанности по передаче заказчику результата выполненных работ истекал ДД.ММ.ГГГГ.

Пункт 2 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусматривает, что передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

При этом пунктом 4 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"предусмотрено, что застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Порядок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и его этапы установлены статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст.55 Градостроительного кодекса Российской Федерации Администрация <адрес> ДД.ММ.ГГГГ разрешила ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства - жилых домов №,10а со встроенными нежилыми помещениями общественного назначения на первом этаже в микрорайоне <адрес>

Таким образом, к ДД.ММ.ГГГГ разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в установленном порядке было получено и оснований для признания акта приема-передачи жилого помещения, направленного истцу по почте в виду нежелания дольщика принимать объект недействительным, у суда не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Михайловой Елене Игоревне в удовлетворении исковых требований к ООО «Легион-С» о признании недействительным акта приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме через Калининский районный суд г.Челябинска.

Председательствующий: