Дело № 2-4208/2010 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Челябинск
Калининский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе:
председательствующего: судьи Панфиловой Н.В.
при секретаре: Олоховой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Ефремовой Галины Владимировны, Бикбова Анвара Габдулл-Ганеевича к Жировой Тамаре Михайловне, Кардоватовой Наталье Ивановне о разделе жилого дома в натуре,
УСТАНОВИЛ:
Первоначально истцы обратились в суд с иском к ответчикам о разделе жилого <адрес> в натуре, выделив в общедолевую собственность истцам по 1/2 доли каждому части жилого дома, обозначенную в техническом паспорте под номерами 2,3,4 общей площадью 29,4 кв.м., выделив в общедолевую собственность ответчиков по 1/2 доли каждому часть жилого дома, обозначенную в техническом паспорте под номерами 5,6,7,8,9 общей площадью 40,5 кв.м.
В последствие истцы уточнили заявленные требования, окончательно просили суд разделить жилой дом по вышеуказанному адресу в натуре, выделив в общую долевую собственность истцам по 1/2 доли каждому часть жилого дома общей площадью 29,4 кв.м., обозначенную в техническом паспорте под номерами 2 в литере а площадью 5,1 кв.м., 3,4 в литере А общей площадью 24,3 кв.м.; выделив в общую долевую собственность ответчиков по 1/2 доли каждому часть жилого дома общей площадью 40,5 кв.м., обозначенную в техническом паспорте под номерами 5,6,7,8 в литере А1 общей площадью 34,3 кв.м., 9 в литере а площадью 6,2 кв.м., прекратить право общей долевой собственности на жилой дом площадью 69,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указано, что стороны являются собственниками спорного жилого дома по 1/4 доли в праве собственности каждый. Жилой дом состоит из двух изолированных частей, имеющих отдельные входы, изолированные помещения. Истцы пользуются частью дома общей площадью 29,4 кв.м., ответчики - частью дома, общей площадью 40,5 кв.м. земельный участок, расположенный под жилым домом, документально не оформлен. Однако, соглашения о способе раздела жилого дома в натуре между сторонами не достигнуто, в связи с чем, истцы обратились в суд с указанными выше исковыми требованиями.
В судебное заседание истцы Ефремова Г.В., Бикбов А.Г-Г. не явились, извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель истца Бикбова А.Г-Г. Романова Н.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, с учетом уточнения.
Ответчики Жирова Т.М., Кардоватова Н.И, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства дела, суд приходит к следующим выводам.
В судебном заседании установлены и подтверждаются пояснениями представителя истца, а также свидетельствами о государственной регистрации права от 06/04/2009 года, техническим паспортом на жилой дом по состоянию на 18/02/2009 года, справкой ОГУП «Обл. ЦТИ» от 08/04/2009 года, выпиской из ЕГРП от 01/11/2010 года, заключением ОАО Института Челябинский промстройпроект от 02/12/2010 года, договором дарения от 09/12/1989 года, следующие обстоятельства.
Жирова Т.М., Кардоватова Н.И., Бикбов А.Г-Г., Ефремова Г.В. являются собственниками жилого <адрес>, по 1/4 доли в праве общей долевой собственности каждый на основании, соответственно: дубликата от 18/10/1995 года р. №, выданного на свидетельство о праве на наследство от 10/01/1972 года р. №, договора от 25/03/1989 года р. №, свидетельства о праве на наследство по завещанию от 20/01/2009 года р. №, свидетельства о праве на наследство по завещанию от 20/01/2009 года р. №.
На момент рассмотрения настоящего гражданского дела стороны по делу являются собственниками спорного жилого дома, что подтверждается сведениями ОГУП «Обл. ЦТИ» и Управления Росреестра по <адрес>.
Земельный участок, расположенный под домом № по <адрес> не оформлен документально.
Судом установлено и подтверждено объяснениями представителя истца, не оспорено ответчиками, что между сторонами по устному соглашению фактически произведен раздел жилого дома, а именно, истцы пользуются частью жилого дома общей площадью 29,4 кв.м., обозначенную в техническом паспорте под номерами 2 в литере а площадью 5,1 кв.м., 3,4 в литере А общей площадью 24,3 кв.м.; ответчики пользуются частью жилого дома общей площадью 40,5 кв.м., обозначенную в техническом паспорте под номерами 5,6,7,8 в литере А1 общей площадью 34,3 кв.м., 9 в литере а площадью 6,2 кв.м., прекратить право общей долевой собственности на жилой дом площадью 69,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Статья 288 ГК РФ устанавливает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст.ст.244, 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, установленном судом.
Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Ответчиками суду не представлено возражений относительно варианта раздела спорного жилого дома в натуре, представленного истцами.
Согласно технического заключения, выполненного ОАО Институтом «Челябинский промстройпроект» 02/12/2010 года, имеющего соответствующее свидетельство, раздел спорного жилого дома на две части возможен, путем выделения первой части в составе под лит. А позиции 3,4 и под лит. а позиция2, второй части в составе под лит. А1 позиции 5,6,7,8 под лит. а позиции 9, поскольку фактически каждая часть дома изолирована друг от друга и имеет отдельный выход наружу. Эксплуатация жилого дома после раздела возможна в соответствии с требованиями градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Раздел дома не повлечет изменения фасадов здания с пристройками и прилегающей территории, не нарушит надежности и устойчивости строительных конструкций здания, не изменит систем инженерного обеспечения дом и не создаст угрозу жизни и здоровью граждан, не затронет интересов смежных землепользователей, поскольку все строения расположены на огороженном участке в его границах.
Таким образом, суду представлено техническое заключение, согласно которого имеется техническая возможность выделить две части жилого дома по фактически сложившемуся порядку пользования.
В судебном заседании установлено, что между сособственниками дома сложился порядок пользования домом, в соответствии с которым истцы пользуются изолированной частью дома обозначенную в техническом паспорте под номерами 2 в литере а площадью 5,1 кв.м., 3,4 в литере А общей площадью 24,3 кв.м.; ответчики пользуются частью жилого дома общей площадью 40,5 кв.м., обозначенную в техническом паспорте под номерами 5,6,7,8 в литере А1 общей площадью 34,3 кв.м., 9 в литере а площадью 6,2 кв.м.
Оценив представленные суду доказательства, суд считает возможным, удовлетворить требования истцов в полном объеме, поскольку выделяемые части жилого дома соответствуют нормативно-техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям и дополнительного переоборудования для выделения частей жилого дома не требуется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Выделить в общую долевую собственность Ефремовой Галины Владимировны и Бикбова Анвара Габдулл-Ганеевича по 1/2 доли каждому часть жилого дома общей площадью 29,4 кв.м., обозначенную в техническом паспорте под номерами 2 в литере а площадью 5,1 кв.м., 3,4 в литере А общей площадью 24,3 кв.м.
Выделить в общую долевую собственность Жировой Тамары Михайловны, Кардоватовой Натальи Ивановны по 1/2 доли каждому часть жилого дома общей площадью 40,5 кв.м., обозначенную в техническом паспорте под номерами 5,6,7,8 в литере А1 общей площадью 34,3 кв.м., 9 в литере а площадью 6,2 кв.м., прекратить право общей долевой собственности на жилой дом площадью 69,9 кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом площадью 69,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано через районный суд в кассационную инстанцию Челябинского областного суда в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.
Председательствующий: