Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Калининский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Решетовой М.А.
при секретаре ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Фонду поддержки жилищного строительства и реконструкции жилья в <адрес> «Ваш дом», ООО «Предприятие «Жилтехстрой» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Фонду поддержки жилищного строительства и реконструкции жилья в <адрес> «Ваш дом» о признании права собственности на <адрес> В по <адрес> в <адрес>, общей площадью 40,54 кв.м.
В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что на основании договора уступки права требования к нему перешло право требования от ответчика передачи в собственность указанной квартиры под номером 62, расположенной на 1 этаже жилого здания по строительному адресу: <адрес>. Указанное право требования по договору истцом оплачено в полном объеме. По окончании строительства фактически квартира передана ему, но до настоящего времени истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на квартиру по вине ответчика.
К участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «Предприятие «Жилтехстрой»
Истец ФИО1 в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований по основаниям, указанным в иске.
Представители ООО «Предприятие «Жилтехстрой», Фонда поддержки жилищного строительства и реконструкции жилья в <адрес> «Ваш дом», Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.
Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.
В судебном заседании установлено и подтверждается договором №ДС/2000 целевого взноса (вклада) на финансирование жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи векселей от ДД.ММ.ГГГГ, соглашением об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ, договором об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ, договором об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ,
что в соответствии с Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п ООО «Предприятие «Жилтехстрой» предоставлен земельный участок в краткосрочную аренду для проектирования и строительства жилого дома в микрорайоне № в <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем Администрацией <адрес> и арендатором ООО «Предприятие «Жилтехстрой» заключен договор аренды, по условиям которого арендодателю передается во временное пользование земельный участок для проектирования и строительства 10-этажного жилого дома.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Предприятие Жилтехстрой» выдано разрешение № на строительство 10-ти этажного жилого дома по <адрес> в 25-м микрорайоне <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным внебюджетным фондом поддержки жилищного строительства и реконструкции жилья в <адрес> «Ваш дом» и ФИО3 заключен договор №ДС/2000, по условиям которого вкладчик в лице ФИО3 осуществляет взнос на строительство жилья, а Муниципальный внебюджетный фонд строительства и реконструкции жилья «Ваш дом» принимает на себя обязательство передать в собственность вкладчика жилое помещение - однокомнатную квартиру, расположенную на первом этаже, под строительным номером 62, общей площадью 40,54 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 заключено соглашение, по которому ФИО3 передал ФИО4 право требования с Муниципального внебюджетного фонда строительства и реконструкции жилья «Ваш дом» вышеуказанной квартиры.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 передал ФИО5 по соглашению об уступке права требования право требования первого кредитора к Муниципальному внебюджетному фонду строительства и реконструкции жилья «Ваш дом» по передаче в собственность жилого помещения - указанной квартиры.
На основании договора об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 передала ФИО1 указанное выше право требования по передаче в собственность спорной квартиры.
Имеющейся в деле распиской от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается исполнение ФИО1 обязательств по оплате уступленного права требования.
Приказом начальника Управления градостроительства администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ разрешена ООО «Предприятие «Жилтехстрой» сдача в эксплуатацию 10-этажного жилого дома в микрорайоне № Северо-запада в <адрес>.
Ответчиком не оспорено, что дом закончен строительством, большинство квартир занято жильцами.
Указанные обстоятельства подтверждаются актом рабочей комиссии о готовности законченного строительством здания, сооружения для предъявления государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-к о присвоении почтового адреса жилому дому, техническим паспортом на <адрес> В по <адрес> в <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи Фонд поддержки жилищного строительства и реконструкции жилья в <адрес> «Ваш дом» передал указанную выше квартиру в собственность ФИО1
Согласно техническому паспорту на квартиру по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира представляет собой изолированное жилое помещение, имеющее внутреннюю отделку, систему отопления, водоотведения, электроснабжения и т. д. общей площадью 39.8 кв. м.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и правовых актов, приобретается этим лицом.
Оценив исследованные в судебном заседании доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о возникновении у истца права собственности на спорную квартиру на предусмотренных законом основаниях.
Судом установлено, что причиной, по которой дом не сдан эксплуатацию, является отсутствие правоустанавливающих документов застройщика на земельный участок, отсутствие решения уполномоченного органа об утверждении акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию дома либо разрешение на ввод объекта эксплуатацию.
Однако в настоящее время ответчику не представляется возможным получить правоустанавливающие документы на земельный участок, поскольку действующим законодательством не предусмотрена процедура предоставления земельного участка без проведения торгов, a срок аренды у ответчика по договору от ДД.ММ.ГГГГ истек.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> «В», <адрес>, общей площадью 39.8 кв. м.
Решение может быть обжаловано в кассационную инстанцию Челябинского областного суда в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения путем подачи кассационной жалобы в Калининский районный суд <адрес>.
Председательствующий: М.А. Решетова