Дело 2№ 2-605/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации.
Калининский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе председательствующего Решетовой М.А.
при секретаре Резаковой Л.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО12, Шудаковой Е.А., Шулакова И.А., Шулаковой М.А. о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, признании права пользования,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику Администрации г. Челябинска о сохранении в переустроенном состоянии помещений - жилой комнаты № площадью 13,5 кв.м., помещения № площадью 7,2 кв.м., помещения № площадью 2,4 кв.м., расположенных в <адрес>, признании за истцами право пользования указанными помещениями.
В обоснование заявленных исковых требований истцы указали, что проживают в спорной квартире на основании ордера. В период проживания в указанной квартире ими была произведена самовольная перепланировка жилого помещения, заключающаяся в самовольном присоединении к квартире помещения, относящегося к местам общего пользования - кухни, с сохранением ее функционального назначения, монтаже проема в стене, отвечающем всем предъявляемым к нему требованиям. Согласование данной перепланировки истцами получено не было. В Администрации Калининского района г. Челябинска истцам было отказано в согласовании указанной перепланировки.
Истцы Шулаков А.Г., Шулакова Е.А., Шулаков И.А., Шулакова М.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, с участием представителя.
Представитель истцов Костырева Е.Б., действующая по доверенности, в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении и пояснила, что все остальные комнаты в данное коммунальной квартире находятся в собственности лиц, в них проживающих, которые не претендуют на спорное жилое помещение.
Представитель Администрации г. Челябинска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
Представитель Администрации Калининского района г. Челябинска - Францева Н.А., действующая по доверенности, возражала против удовлетворения исковых требований, и пояснила, что присоединенное к квартире помещение относится к местам общего пользования, в результате перепланировки истцами произведена пробивка дверного проема в стеновой панели, что противоречит нормам жилищного законодательства об общем имуществе в многоквартирном доме и правилам технической эксплуатации жилых помещений, уменьшение размера общего имущества дома возможно с согласия всех собственников помещений в данном доме.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
В судебном заседании установлено и подтверждается ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, что Шулаковой Е.А. выдан ордер на право вселения с тремя членами семьи в комнаты № 1, расположенной по адресу: <адрес>-а, жилой площадью 273 кв.м., находящуюся в муниципальной собственности.
В ордер включены члены семьи Шулаковой Е.А. - муж Шулаков А.Г., сын Шулаков И.А., дочь Шулакова М.А.
Согласно поквартирной карточки, справки ООО «ДЕЗ Калининского района» г. Челябинска, пояснений представителя истца Шулаков М.А., Шулакова Е.А., Шулакова М.А. Шулаков А.Г. зарегистрированы в данной квартире по месту жительства ДД.ММ.ГГГГ и проживают в ней по настоящее время (первоначальная регистрация до изменения статуса с 1984 года).
Решением исполкома Калининского районного совета депутатов от 15.02.90 года за №68-1 поставлены в очередь №2 на получение жилой площади.
В указанный период времени они проживали в общежитии по адресу г<адрес>, где проживают и по настоящее время после изменения статуса данного дома.
Из представленной выписки из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, пояснений лиц, участвующих в деле, усматривается, что истцами произведена перепланировка занимаемого ими жилого помещения, заключающаяся в монтаже и демонтаже внутренних перегородок без предоставления разрешения, установки душевой, самовольном устройстве жилой комнаты в местах общего пользования (позиция 1 технического паспорта).
Произведенная истцами перепланировка соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых помещениях».
Общедомовые инженерные коммуникации и вентиляционная система дома в ходе перепланировки не затронуты (экспертное заключение ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» от ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно заключению № от 07 июля 2010 года МУП «Архитектурно-планировочный центр» Администрации г. Челябинска самовольная перепланировка и переустройство жилого помещения не нарушают конструктивную целостность здания.
Правомерность выполненных работ подтверждается техническим заключением ОАО «Челябинский Промстройпроект» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому произведенная перепланировка и переустройство квартиры не нарушает надежности и устойчивости строительных конструкций здания, не изменяет его систем инженерного обеспечения в целом и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Присоединение помещения из общих мест дома не нарушает путей эвакуации в случае пожара и других стихийных бедствий.
Согласно заключению КУИЗО г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ КУИЗО не возражает против уменьшения размера общего имущества в данной квартире путем устройства жилой комнаты в местах общего пользования при условии получения согласия всех собственников и нанимателей комнат в данной квартире.
ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Калининского района г. Челябинска истицам отказано в согласовании перепланировки комнат №, 4 в квартире <адрес> по причине непредставления необходимых документов.
Протоколом согласования присоединения мест общего пользования квартиры <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выписками из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что жителями указанной коммунальной квартиры согласована реконструкция указанной квартиры, в ходе которой к жилым помещениям, занимаемым истцами, было присоединено жилое помещение, ранее относящееся к местам общего пользования данной квартиры.
Из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что помещение № в коммунальной <адрес> имеет площадь 13,5 кв.м., помещение № № - 7,2 кв.м., помещением № № - 2, 4 кв.м.
В силу ст. 59 ЖК РФ освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей или собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Оценив исследованные в судебном заседании доказательства суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка соответствует всем предъявляемым требованиям, не нарушает права и интересы граждан, при ее проведении соблюдены условия сохранения перепланированного и переустроенного жилого помещения, предусмотренные законом.
Доводы представителя администрации района не являются основанием для отказа в удовлетворении иска, так как не свидетельствуют об отсутствии предусмотренных законом оснований (п. ст.29 ЖК РФ) для сохранения квартиры в переустроенном состоянии.
Суду не представлены доказательства, подтверждающие нарушение действиями истцов прав других собственников жилых помещений данного жилого дома, либо создание угрозы жизни и здоровью указанных лиц, перепланировкой квартиры.
Ссылка представителя администрации Калининского района г. Челябинска на Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», содержащее запрет на расширение и пробивку проемов в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий суд находит несостоятельной, поскольку имеющимися в деле доказательствами подтверждается соответствие переустройства действующим на территории РФ нормам и правилам.
Кроме того, данный пункт Правил (4.2.4.9) относится к эксплуатации и обслуживанию балконов, козырьков, лоджий и эркеров, истцами же выполнен проем во внутренней стене, расположенной между жилой комнатной и указанным помещением.
При указанных обстоятельствах и имеющихся в деле доказательствах суд находит требования истцов в части сохранения квартиры в перепланированном состоянии обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 59 Жилищного кодекса освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям, если они на момент освобождения жилого помещения признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий, в том числе и граждане, которые могут быть признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий, в том числе и граждане, которые могут быть признаны малоимущими и обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления.
Согласно решению исполкома Калининского районного Совета народных депутатов от 15 февраля 1990 года № 68-1 Шулакова Е.А. является нуждающейся в улучшении жилищных условий, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. 2 ст. 1 решения Челябинской городской Думы третьего созыва от ДД.ММ.ГГГГ N 7/9 "Об установлении нормы предоставления и учетной нормы площади жилого помещения на территории муниципального образования "город Челябинск" учетная норма площади жилого помещения составляет 10 квадратных метров общей площади на одного человека.
Как следует из поквартирной карточки, копии лицевого счета №, справки ООО «ДЕЗ Калининского района» г. Челябинска общая площадь занимаемых истцами помещений составляет 27,3 кв.м., в комнатах 3,4 зарегистрированы 4 человека, таким образом, на одного человека приходится общая площадь помещения, равная 6,8 кв.м., что менее учетной нормы.
Показаниями свидетеля Просвирниной Л.О., допрошенной в ходе судебного разбирательства, подтверждается, что истцы проживают в данном помещении с 1984 года.
Поскольку в судебном заседании установлено, что истцы фактически проживают в коммунальной квартире, являются нанимателями расположенных в ней комнат № обеспечены общей площадью жилого помещения менее учетной нормы на одного члена семьи, признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий, то суд приходит к выводу о том, что они имеют право пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л:
Удовлетворить иск шулакоав А.Г., Шулаковой Е.А., Шулакова и.а., Шулаковой М.А. о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, признании права пользования.
Сохранить квартиру в переустроенном (переоборудованном) состоянии помещение № площадью 13,5 кв.м., помещение № площадью 7,2 кв.м., помещение № площадью 2,4 кв.м. в квартире <адрес>.
Признать за Шулаковым А.Г., Шулаковой Е.А., Шулаковым И.А., шУЛАКОВОЙ м.а. право пользования помещением № площадью 13,5 кв.м., помещением № площадью 7,2 кв.м., помещением № площадью 2, 4 кв.м., общей площадью 23,1 кв.м. в коммунальной квартире <адрес>.
Решение может быть обжаловано в кассационную инстанцию Челябинского областного суда в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.
Председательствующий: М.А. Решетова.