О признании права собственности на самовольно возведенные строения



Дело № 2 - 256/2011 год

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 января 2011 года город Челябинск

Калининский районный суд города Челябинска в составе: председательствующего судьи: Андреевой Н.С.,

при секретаре: Миковой Ю.Р.,

с участием представителя истца, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Газизова Марата Халимовича к Администрации Калининского района г. Челябинска, Абаськина Василия Алексеевича, Абаськиной Ирине Васильевне о признании право собственности на самовольно возведенные строения, разделе дома в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Истец Газизов М.Х. обратился в суд с исковым заявлением о признании право собственности на самовольно возведенные пристрои (литера А3, А4), общей площадью 22,9 кв.м., являющейся частью жилого дома, общей площадью 137,8 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, разделить вышеуказанный жилой дом в натуре между собственниками; выделить в собственность Газизову Марату Халимовичу часть жилого дома, обозначенную в техническом паспорте под номерами 7,8,9 в литере А1, 10 в литере А3, 11 в литере А4, 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10 в литере А3, общей площадью 89,9 кв.м.; выделить в общую долевую собственность Абаськину В.А., Абаськиной И.В. и Абаськину Р.В. часть жилого дома, обозначенную в техническом паспорте под номерами 2,3,4,5,6 общей площадью 41,6 кв.м.

В обосновании заявленных требований указал, что собственникоми жилого дома в <адрес> являеются Газизов М.Х. (1/2 доля в праве), Абаськин В.А. (1/4 и 1/2 доля в праве), Абаськина И.В. (1/12 доля в праве) и Абаськин Р.В. (1/12 доля в праве). Указанный дом фактически состоит из двух изолированных частей, имеющих отдельные жилые и подсобные помещения, а также отдельный вход. Газизов М.Х. пользуется частью дома. Обозначенной в техническом паспорте под литерой А1, А3 и А4, общей площадью 89,9 кв.м., остальные - частью дома, обозначенной в техническом паспорте под литерами А, А2, а. Собственники дома не могут достигнуть соглашения по вопросу раздела жилого дома, так как в процессе эксплуатации дома были возведены построи к дому (литера А3, А4, а). Разрешение на реконструкцию дал Глава администрации Калининского района г. Челябинска в 1999 году, но после переустройства, акт ввода в эксплуатацию объекта не был подписан, поэтому указанные постройки имеют статус самовольно возведенных. Размещение построек по заключению ГУАиГ соответствуют правовому зонированию территории г. Челябинска, находятся в пределах земельного участка и могут быть узаконены в судебном порядке. Они выполнены в соответствии с требованиями СНИП, экологическим и пожарным нормам. Так же соседи не возражают против признания права собственности на самовольные постройки. Земельный участок, на котором расположены указанные самовольные постройки, выделялся Кобелеву Н.Г. на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ. А истец является его правопреемником, что подтверждается справкой ОГУП «Обл.ЦТИ» о цепочке собственников. Абаськин Р.В. умер, его наследником является отец, Абаськин В.А., но он не хочет оформлять наследство после сына. Газизов М.Х. решил оформить земельный участок, но п. 5 ст. 36 ЗК РФ требует совместного обращения всех собственников жилого дома в администрацию района города с заявлением о приобретении прав на земельный участок. В данном случае указанная норма закона не может быть соблюдена, так как право собственности наследника не оформлено. Следовательно, оформить земельный участок возможно только при разделе жилого дома. А к жилому дому пристроены самовольные постройки и один из собственников жилого дома умер, вопрос о разделе дома может быть решен только в судебном порядке.

В последствии истец уточнил заявленные требования, просил суд разделить жилой дом по адресу: <адрес> в натуре между собственниками: выделить в собственность Газизову М.Х. часть жилого дома, обозначенную в техническом паспорте под номерами 7,8,9 в литере А1, 10 в литере А3, 11 в литер А4, 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10 в литере А3 (мансарда), общей площадью 89,9 кв.м.; выделить в общую долевую собственность Абаськину В.А. (1/4 и 1/12 доля в праве), Абаськиной И.В. (1/12 доля в праве) и Абаськину Р.В. (1/12 доля в праве) часть жилого дома, обозначенную в техническом паспорте под номерами 2,3,4,5,6 общей площадью 41,6 кв.м. Признать за Газизовым М.Х. право собственности на самовольно возведенные пристрои (литера А3, А4), общей площадью 22,9 кв.м., входящие в состав части жилого дома, обозначенной в техническом паспорте под номерами 7,8,9 в литера А1, 10 в литере А3, 11 в литере А4, 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10 в литере А3 (мансарда), общей площадью 89,9 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>.

Истец Газизов М.Х. в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, представил письменное заявление, в котором просит дело рассмотреть в свое отсутствие, с участием представителя.

Представитель истца Романова Н.С., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании уточненные заявленные требования поддержала в полном объеме, по основаниям и доводам изложенным в нем, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Калининского района г. Челябинска, ответчики Абаськипн В.А., Абаськина И.В. в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом, причину не явки суду не сообщили.

Третьи лица Романова А.С., Сергеев В.М., Гутаров В.А. в судебное заседании не явились, о времени и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом, представили письменное заявление, в котором просят дело рассмотреть в свое отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Так, материалами дела подтверждается, что на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежит на праве собственности 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Управление Росреестра) по Челябинской области, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, другая часть жилого дома по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Абаськину В.А. 1/4 и 1/12 доли, Абаськину Р.В. 1/12 доля, Абаськиной И.В. 1/12 доля.

Согласно представленному техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес> фактически разделен на две изолированные друг от друга части.

Согласно поданному в суд исковому заявлению, техническому паспорту и пояснениям представителя истца, с момента вселения в дом - с 1996 года - истец использует следующие помещения в основном жилом доме: в литере А1 - № (10,6 кв.м), № (3,7 кв.м), № (2,8 кв.м), в литере А3 - № (13,9 кв.м), в литере А4 - № (9,0 кв.м), в литере А3 (мансарда) - № (2,6кв.м), № (25,4кв.м.), № (0,6кв.м.), № (0,4кв.м.), № (0,4кв.м.), № (1,2кв.м.), № (15,0кв.м.), № (2,2кв.м.), № (1,5кв.м.), № (0,6кв.м.), итого площадью 89,9 кв.м, а также самовольно возведенные им пристройки к дому: литеру А3, А4 площадью 22,9 кв.м. Итого общая часть дома, используемая истицей, с учетом самовольных строений составляет 112,8 кв.м.

Ответчик использует следующие жилые помещения: в литере А - № (17,0 кв.м), № (6,0 кв.м), № (2,0 кв.м), № (3,9 кв.м), а также литеру А2 (12,7 кв.м). Итого используемая им часть жилого дома составляет 41,6 кв.м.

Части дома истицы и ответчика отгорожены друг от друга капитальной стеной, входы и системы коммуникации разные, земельные участки размежеваны и отделены друг от друга забором, что позволяет сделать вывод, что выделенные части дома могут существовать как отдельные объекты недвижимости, что подтверждается техническим заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ОАО «Челябинский Промстройпроект».

Споры по использованию жилого помещения между собственниками отсутствуют.

На основании статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законы интересы другим лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ОАО «Челябинский Промстройпроект» самовольно возведенные постройки А3 (39,4 кв.м), литеру А4 (кв.м.), литеру а (4,5 кв.м), расположенные по адресу: <адрес> выполнены в полном соответствии с действующими нормами и техническими условиями.

Согласно экспертному заключению Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № К2/4-1-6385 от ДД.ММ.ГГГГ указанные самовольные постройки расположены в границах данного земельного участка в зоне усадебной застройки и не ухудшают условий естественной освещенности жилых соседних строений, соответствуют действующим санитарным нормам и правилам.

Отдел Государственного пожарного надзора города Челябинска письменных претензий к самовольно возведенным постройкам не выставил.

Из материалов дела также следует, что с вопросом о разрешении узаконения самовольных построек истица обращалась в досудебной стадии в администрацию Калининского района города Челябинска, на территории которой расположены постройки, откуда ДД.ММ.ГГГГ поступил ответ, что данный вопрос не входит в компетенцию администрации.

Таким образом, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Газизова Марата Халимовича к Администрации Калининского района г. Челябинска, Абаськина Василия Алексеевича, Абаськиной Ирине Васильевне о признании право собственности на самовольно возведенные строения, разделе дома в натуре, удовлетворить.

Выделить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> из общей долевой собственности.

Передать в собственность Газизову Марату Халимовичу часть жилого дома, состоящую из помещений: в литере А1 - № (10,6 кв.м), № (3,7 кв.м), № (2,8 кв.м), в литере А3 - № (13,9 кв.м), в литере А4 - № (9,0 кв.м), в литере А3 (мансарда) - № (2,6кв.м), № (25,4кв.м.), № (0,6кв.м.), № (0,4кв.м.), № (0,4кв.м.), № (1,2кв.м.), № (15,0кв.м.), № (2,2кв.м.), № (1,5кв.м.), № (0,6кв.м.), итого площадью 89,9 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Оставить в собственности Абаськина Василия Алексеевича, Абаськиной Ирины Васильевне, Абаськину Рустаму Васильевичу часть жилого дома, состоящую из помещений: А - № (17,0 кв.м), № (6,0 кв.м), № (2,0 кв.м), № (3,9 кв.м), а также литеру А2 (12,7 кв.м) итого площадью 41,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Признать за Газизовым Маратом Халимовичем право собственности на самовольно возведенные пристройки к жилому дому: литеру А3, литеру А4 общей площадью 22,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Считать общую площадь части жилого дома по адресу: <адрес>, принадлежащую Газизову Марату Халимовичу, 112, 8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Калининский районный суд города Челябинска.

Председательствующий: Н.С. Андреева