Дело № 2-609/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Калининский районный суд г.Челябинска в составе:
Председательствующего Норик Е.Н.
при секретаре Завертан О.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Орловой М.А. к Администрации Калининского района г.Челябинска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, суд
У С Т А Н О В И Л :
Орлова М.А. обратилась в суд с иском к Администрации Калининского района г.Челябинска, в котором просила сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение - квартиру, общей площадью 29,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> учетом возведенного балкона
В обоснование заявленных требований истец указала, что договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит на праве собственности однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Квартира расположена на первом этаже пятиэтажного дома. В 2010 г. истцом за счет собственных средств была произведена перепланировка указанного жилого помещения - к квартире был пристроен балкон, при этом разрешение на произведение перепланировки получено не было. Согласно полученных ею заключений, возведение балкона выполнено с учетом требований строительных и санитарных норм и не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании истец Орлова М.А. и ее представитель Бухарина Н.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, по существу иска указали на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика Администрации Калининского района г.Челябинска - Аминова Г.Т., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании возражала против заявленных требований Орловой М.А., в возражение против иска указала, что строительство балкона не предусмотрено ранее согласованным проектом. Самовольная установка балконов и застройка межбалконного пространства на основании пп.4.2.4.9 раздела VI «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 г. запрещается.
Третье лицо - Мелкобродова Н.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Орловой М.А.
Третьи лица - представитель Управления Росреестра по Челябинской области, Носкова В.Б., Мухина О.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Заслушав лиц, участвующих в деле, оценив их доводы в обоснование иска и возражение против него, третье лицо Мелкобродову Н.А., исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
При разрешении дела по существу судом было установлено и подтверждается копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, копией свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Орловой М.А. принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>.
Согласно ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Положениями ст.26 ЖК РФ предусмотрены основания проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Как установлено судом, с целью улучшения условий проживания в нарушение требований ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, ст.26 ЖК РФ без получения необходимых разрешений Орловой М.А., за счет собственных средств, была произведена перепланировка квартиры <адрес> <адрес>, а именно возведен балкон, что подтверждается планом объекта, составленным ОГУП «Обл. ЦТИ», договором подряда на изготовление и монтаж балконных рам, отделку балконов № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи товара, актом выполненных работ.
Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ Администрация Калининского района г.Челябинска отказала Орловой М.А. в согласовании перепланировки спорного жилого помещения, указав на то, что строительство балкона не предусмотрено ранее согласованным проектом, основанном на единстве архитектурных деталей цветового решения фасадов, изменяет параметры здания и ухудшает фасад данного жилого дома.
В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно техническому заключению ОАО Институт «Челябинский промстройпроект» от ДД.ММ.ГГГГ № выполненное самовольное возведение балкона не нарушает надежности и устойчивости строительных конструкций здания, не изменяет систем его инженерного обеспечения, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в других квартирах данного жилого дома. Выполненные строительно-монтажные работы по возведению балкона обеспечивают эксплуатационную пригодность и возможность использовать объект по функциональному назначению.
Кроме того, в материалах дела представлено экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области», согласно которому самовольно возведенный балкон расположен под вышерасположенными балконами, выход на балкон оборудован из жилого помещения, в наружной стене демонтировано существующее окно, разобрана часть подоконной кладки и в габаритах существующего проема установлен оконный блок с балконной дверью. Самовольно возведенный балкон не ухудшает условий инсоляции жилых помещений смежных квартир, соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий».
Как следует из пояснений третьего лица Мелкобродовой Н.А., расписки Мелкобродовой Н.А. от ДД.ММ.ГГГГ, заявлений Носковой В.Б., Мухина О.А., собственники и пользователи смежных с вышеуказанной квартирой жилых помещений претензий к самовольно возведенному балкону в квартире <адрес> не имеют.
Из имеющегося в материалах дела сообщения Главного управления архитектуры и градостроительства г.Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ строительство балкона не предусмотрено ранее согласованным проектом, основанном на единстве архитектурных деталей и цветового решения фасадов, изменяет параметры здания и ухудшает фасад данного жилого дома, в связи с чем Главное управлением архитектуры и градостроительства возражает против признания права собственности на вышеуказанный самовольно возведенный балкон.
Вместе с тем суд считает, что данное обстоятельство не является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований Орловой М.А. и не должно влиять на права истца, поскольку не свидетельствует о нарушении чьих-либо прав и законных интересов либо о создании угрозы жизни или здоровью граждан, как предусмотрено ст.29 ЖК РФ.
Учитывая, что рассматриваемая перепланировка квартиры не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Орловой М.А. о сохранении квартиры в перепланированном состоянии являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Орловой М.А. удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение - квартиру № общей площадью 29,9 кв.м., расположенную в <адрес> <адрес> с учетом возведенного балкона.
Решение суда может быть обжаловано в течение 10 дней в Челябинский областной суд через Калининский районный суд г.Челябинска
Председательствующий Е.Н.Норик