Дело №2-399/2011г.
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г.Челябинск
Калининский районный суд г.Челябинска в составе:
председательствующего судьи И.В. Агарышевой
при секретаре Соболевой А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда дело по иску Юдина Ростислава Викторовича к ОАО Строительная компания «Челябинскгражданстрой» о восстановлении нарушенных прав потребителей,
третье лицо - ИФНС РФ по Калининскому району г.Челябинска,
УСТАНОВИЛ:
Юдин Р.В. обратился в суд с требованием о взыскании денежной суммы в размере 107 300 руб. в качестве разницы между фактической площадью и проектной площадью объекта переданного ему на основании договора долевого участия в инвестировании строительства жилья от ДД.ММ.ГГГГ и договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ в виде <адрес> по <адрес> в <адрес>.
В обоснование иска указал, что ответчик обязан выплатить ему разницу в денежном выражении между фактической площадью объекта и проектной площадью, составляющей 36,2кв.м. и 39,1кв.м. соответственно.
Истец просил о рассмотрении дела без его участия.
Представитель истца - Шабурникова Л.Н. настаивала на требованиях и доводах иска.
Представитель ответчика - Губарева О.В. пояснила, что дольщику передана квартира той площадью, которая указана в договоре.
Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд считает требования не подлежащими удовлетворению.
Как установлено в ходе судебного разбирательства ДД.ММ.ГГГГ между ОАО Строительная компания «Челябинскгражданстрой» и ФИО5 заключен договор № на долевое участие в строительстве. (л.д.15)
По условиям договора дольщик обязался вносить денежные средства в финансирование строительства жилого дома по адресу: <адрес>, жилой <адрес>(стр.) по <адрес> в размере 1 446 700 руб., а ОАО Строительная компания «Челябинскгражданстрой» обязалось не позднее ДД.ММ.ГГГГ ввести дом в эксплуатацию и передать ФИО5 в собственность однокомнатную <адрес> (строительный) на 13 этаже общей площадью 39,1 кв.м. дома, расположенного по <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 уступил право требования по договору Юдину Р.В. по цене 1 446 700 руб. (л.д.14)
ДД.ММ.ГГГГ Юдину Р.В. по акту был передан объект в виде <адрес> по <адрес> <адрес> общей площадью 36,2кв.м.
Право собственности Юдина Р.В. зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации.(л.д.9)
По договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».)
В договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. (ч.1,ч.2 ст.5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».)
Согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома общая площадь <адрес> в <адрес> составляет 36,2кв.м., фактическая площадь лоджии 5,8кв.м. (приведенная площадь 2,9кв.м.) Таким образом, общая площадь квартиры по данным ОГУП «Обл.ЦТИ» составляет 39,1 кв.м.(36,2кв.м. + 2,9кв.м.)
Таким образом, расхождение площади квартиры согласно условий договора с данными технической инвентаризации полученными после окончания строительства дома, равно 0, что свидетельствует о передаче дольщику квартиры именно той площадью, которая указана в договоре и оснований для взыскания разницы в денежной выражении не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Юдину Ростиславу Викторовичу в удовлетворении исковых требований к ОАО Строительная компания «Челябинскгражданстрой» о взыскании денежной суммы в размере 107 300 руб. отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме через Калининский районный суд г.Челябинска.
Председательствующий: