Дело № 2-777/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации.
ДД.ММ.ГГГГ.
Калининский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе председательствующего Решетовой М.А.
при секретаре Резаковой Л.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9, Первунецких Н.Н., Первунецких Н.Н. к Администрации Калининского района г. Челябинска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к Администрации Калининского района г. Челябинска о сохранении в перепланированном состоянии квартиры <адрес>, общей площадью 77,70 кв.м.
В обоснование заявленных исковых требований истцы указали, что являются собственниками квартиры. В период проживания ими произведена перепланировка занимаемого жилого помещения, выразившаяся в возведении построек, демонатаже перегородки, устройстве проема во внутренней стене. Произведенная перепланировка квартиры не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозы их жизни и здоровью.
В последующем истцы уточнили исковые требования в части предмета иска, просили сохранить указанную выше квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии. В уточненном исковом заявлении указали, что ими было произведено переустройство кухни в жилую комнату.
Истцы Первунецких В.Н., Первунецких Н.Н., Первунецких Ю.Н. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель истцов Мулярчик Г.В., действующий по доверенности, настаивала на удовлетворении исковых требований по основаниям, указанным в иске.
Представитель ответчика Администрации Калининского района г.Челябинска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, направил отзыв на исковое заявление, в котором возражал против удовлетворения исковых требований по тем основаниям, что заключение о соответствии выполненной перепланировки пожарным нормам отсутствует, расположение возведенных пристроев не соответствует правовому зонированию территории.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено и подтверждается договором безвозмездной передачи квартир в совместную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, справками ОГУП «Обл.ЦТИ»,
что истцы являются сособственниками трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 77,70 кв.м., жилой площадью 36,1 кв.м.
Из представленного технического паспорта на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истцами без получения соответствующего разрешения возведены постройки литер А3 площадью 7,2 кв.м., литер А4 площадью 9 кв.м., литер А5 площадью 17,2 кв.м., выполнены демонтаж перегородок, устройство проема во внутренней стене, переоборудование кухни в жилое помещение. Указанные постройки являются неотъемлемой частью занимаемой истцами квартиры.
Таким образом, истцами произведены самостоятельная перепланировка и переустройство спорной квартиры.
Техническим заключением ОАО «Челябинский Промстройпроект» № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что произведенная перепланировка выполнена в соответствии с требованиями действующих нормативных документов, обеспечивающими надежность и устойчивость строительных конструкций.
В соответствии с экспертным заключением Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» № от ДД.ММ.ГГГГ самовольно возведенные строения литер А3, А4, А5 расположены в границах данного земельного участка и не ухудшают условий естественной освещенности жилых соседних строений.
По своему расположению, планировке указанные строения соответствуют требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», СанПиН 2.1.4.1074-01 «Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем питьевого водоснабжения. Контроль качества».
Администрацией Калининского района г. Челябинска истцам отказано в согласовании переустройства и перепланировки квартиры (письмо Администрации Калининского района г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ).
В соответствии с листом согласования границ участков смежными землепользователями от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельств о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ серии № и серии №, заявлений Раковой О.А., Раковой Л.И., являющихся собственниками квартиры 2 <адрес>, указанные лица не возражают против сохранения данного жилого помещения в перепланированном состоянии.
Изложенное свидетельствует об отсутствии нарушения прав указанных лиц действиями истцов по перепланировке и переустройству занимаемой ими квартиры.
В соответствии со ч.4 ст.29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что произведенные истцами перепланировка и переустройство жилого помещения, выразившиеся в возведении построек, являющихся частью квартиры, демонтаже перегородки, устройстве проема во внутренней стене, переустройстве помещения, используемого по функциональному назначению в качестве кухни, в жилую комнату, соответствуют всем предъявляемым требованиям, не нарушают права и интересы граждан.
Суду не представлены доказательства, подтверждающие нарушение действиями истцов прав собственников смежных жилых помещений, либо создание угрозы жизни и здоровью указанных лиц перепланировкой квартиры.
При указанных обстоятельствах суд считает несостоятельными доводы представителя администрации Калининского района о несоответствии произведенной перепланировки предъявляемым требованиям, поскольку указанные доводы опровергаются имеющимися в деле доказательствами.
В связи с тем, что в данном случае соблюдены условия сохранения перепланированного и переустроенного жилого помещения, предусмотренные законом, то суд находит требования истцов о сохранении квартиры перепланированном и переустроенном состоянии обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить иск Первунецких В.Н., Первунецких Н.Н., Первунецких Ю.Н.
Сохранить жилое помещение- квартиру <адрес>, общей площадью 77,70 кв.м, в перепланированном и переустроенном состоянии.
Решение может быть обжаловано в кассационную инстанцию Челябинского областного суда в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Председательствующий судья: М.А. Решетова