Дело № 2-653/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Калининский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе председательствующего судьи Решетовой М.А.
при секретаре Резаковой Л.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бухтоярова П.А. к Фонду поддержки жилищного строительства и реконструкции жилья в г. Челябинске «Ваш дом», ООО «Предприятие «Жилтехстрой» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец Бухтояров П.А. обратился в суд с иском к Фонду поддержки жилищного строительства и реконструкции жилья в г. Челябинске «Ваш дом» о признании права собственности на квартиру <адрес>, общей площадью 40,54 кв.м.
В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что на основании договора уступки права требования к нему перешло право требования от ответчика передачи в собственность указанной квартиры под номером №, расположенной на 1 этаже жилого здания по строительному адресу: <адрес>. Указанное право требования по договору истцом оплачено в полном объеме. По окончании строительства фактически квартира передана ему, но до настоящего времени истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на квартиру по вине ответчика.
К участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «Предприятие «Жилтехстрой»
Истец Бухтояров П.А. в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований по основаниям, указанным в иске.
Представители ООО «Предприятие «Жилтехстрой», Фонда поддержки жилищного строительства и реконструкции жилья в г. Челябинске «Ваш дом», Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.
Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.
В судебном заседании установлено и подтверждается договором № целевого взноса (вклада) на финансирование жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи векселей от ДД.ММ.ГГГГ, соглашением об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ, договором об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ, договором об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ,
что в соответствии с Постановлением Главы г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Предприятие «Жилтехстрой» предоставлен земельный участок в краткосрочную аренду для проектирования и строительства жилого дома в микрорайоне № в <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем Администрацией г. Челябинска и арендатором ООО «Предприятие «Жилтехстрой» заключен договор аренды, по условиям которого арендодателю передается во временное пользование земельный участок для проектирования и строительства 10-этажного жилого дома.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Предприятие Жилтехстрой» выдано разрешение № на строительство 10-ти этажного жилого дома по <адрес> в №-м микрорайоне <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным внебюджетным фондом поддержки жилищного строительства и реконструкции жилья в г. Челябинске «Ваш дом» и Казанцевым И.В. заключен договор №, по условиям которого вкладчик в лице Казанцева И.В. осуществляет взнос на строительство жилья, а Муниципальный внебюджетный фонд строительства и реконструкции жилья «Ваш дом» принимает на себя обязательство передать в собственность вкладчика жилое помещение - однокомнатную квартиру, расположенную на первом этаже, под строительным номером №, общей площадью 40,54 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между Казанцевым И.В. и Жигановым В.Б. заключено соглашение, по которому Казанцев И.В. передал Жиганову В.Б. право требования с Муниципального внебюджетного фонда строительства и реконструкции жилья «Ваш дом» вышеуказанной квартиры.
ДД.ММ.ГГГГ Жиганов В.Б. передал Гразион Н.П. по соглашению об уступке права требования право требования первого кредитора к Муниципальному внебюджетному фонду строительства и реконструкции жилья «Ваш дом» по передаче в собственность жилого помещения - указанной квартиры.
На основании договора об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ Гразион Н.П. передала Бухтоярову П.А. указанное выше право требования по передаче в собственность спорной квартиры.
Имеющейся в деле распиской от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается исполнение Бухтояровым П.А. обязательств по оплате уступленного права требования.
Приказом начальника Управления градостроительства администрации г. Челябинска № от ДД.ММ.ГГГГ разрешена ООО «Предприятие «Жилтехстрой» сдача в эксплуатацию 10-этажного жилого дома в микрорайоне № Северо-запада в <адрес>.
Ответчиком не оспорено, что дом закончен строительством, большинство квартир занято жильцами.
Указанные обстоятельства подтверждаются актом рабочей комиссии о готовности законченного строительством здания, сооружения для предъявления государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжением Главы г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ № о присвоении почтового адреса жилому дому, техническим паспортом на квартиру <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи Фонд поддержки жилищного строительства и реконструкции жилья в г. Челябинске «Ваш дом» передал указанную выше квартиру в собственность Бухтоярова П.А.
Согласно техническому паспорту на квартиру по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира представляет собой изолированное жилое помещение, имеющее внутреннюю отделку, систему отопления, водоотведения, электроснабжения и т. д. общей площадью 39.8 кв. м.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и правовых актов, приобретается этим лицом.
Оценив исследованные в судебном заседании доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о возникновении у истца права собственности на спорную квартиру на предусмотренных законом основаниях.
Судом установлено, что причиной, по которой дом не сдан эксплуатацию, является отсутствие правоустанавливающих документов застройщика на земельный участок, отсутствие решения уполномоченного органа об утверждении акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию дома либо разрешение на ввод объекта эксплуатацию.
Однако в настоящее время ответчику не представляется возможным получить правоустанавливающие документы на земельный участок, поскольку действующим законодательством не предусмотрена процедура предоставления земельного участка без проведения торгов, a срок аренды у ответчика по договору от ДД.ММ.ГГГГ истек.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Бухтояровым П.А право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г<адрес> общей площадью 39.8 кв. м.
Решение может быть обжаловано в кассационную инстанцию Челябинского областного суда в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения путем подачи кассационной жалобы в Калининский районный суд г. Челябинска.
Председательствующий: М.А. Решетова