Дело № 2-1197/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Калининский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе председательствующего судьи Решетовой М.А.
при секретаре Резаковой Л.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гордейчука С.Д. к ООО «Предприятие «Жилтехстрой» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец Гордейчук С.Д. обратился в суд с иском к ООО «Предприятие Жилтехстпой» о признании права собственности на квартиру <адрес>, общей площадью 107,5 кв.м.
В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что на основании договора уступки права требования к нему перешло право требования от ответчика передачи в собственность указанной квартиры под номером №, общей площадью 113,68 кв.м., расположенной на 9 этаже жилого здания по строительному адресу: <адрес>. Указанное право требования по договору истцом оплачено в полном объеме. По окончании строительства фактически квартира передана ему, но до настоящего времени истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на квартиру по вине ответчика.
Истец Гордейчук С.Д. в судебное заедание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
Представитель истца Королева И.Л, действующая по доверенности, настаивала на удовлетворении исковых требований по основаниям, указанным в иске.
Представитель ООО «Предприятие «Жилтехстрой» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.
В судебном заседании установлено и подтверждается договором аренды земли и инфраструктуры <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Постановлением Главы г. Челябинска №-п от ДД.ММ.ГГГГ, разрешением на строительство объекта недвижимости 13 от ДД.ММ.ГГГГ, договором № целевого взноса (вклада) в строительство от ДД.ММ.ГГГГ, договором о передаче прав на долевое участие в строительстве и уступке права требовании на получение в собственность квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, договором № о передаче прав на долевое участие в строительстве и уступке права требовании на получение в собственность квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ,
что в соответствии с Постановлением Главы г. Челябинска №-п ООО «Предприятие «Жилтехстрой» предоставлен земельный участок в краткосрочную аренду для проектирования и строительства жилого дома в микрорайоне № в <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем Администрацией г. Челябинска и арендатором ООО «Предприятие «Жилтехстрой» заключен договор аренды, по условиям которого арендодателю передается во временное пользование земельный участок для проектирования и строительства 10-этажного жилого дома.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Предприятие Жилтехстрой» выдано разрешение № на строительство 10-ти этажного жилого дома по <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО ТПК «Южуралгаз» и ООО «Предприятие «Жилтехстрой» заключен договор №, по условиям которого дольщик в лице ООО ТПК «Южуралгаз» осуществляет взнос на строительство жилья, а ООО «Предприятие Жилтехстрой» принимает на себя обязательство передать в собственность вкладчика жилые помещения, в т.ч. трехкомнатную квартиру, расположенную на девятом этаже, под строительным номером 57, общей площадью 113,68 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО ТПК «Южуралгаз» и ООО «Челябинскрегионгаз» заключено соглашение, по которому ООО ТПК «Южуралгаз» передало ООО «Челябинскрегионгаз» право требования к ООО «Предприятие Жилтехстрой» жилых помещений, в т.ч. вышеуказанной квартиры.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Челябинскрегионгаз» передало Гордейчук С.Д. по договору о передаче прав на долевое участие в строительстве и уступке права требования на получение в собственность квартиры № право требования первого кредитора к ООО «Предприятие Жилтехстрой» по передаче в собственность жилого помещения - указанной квартиры.
Имеющимися в деле справками от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается исполнение Гордейчуком С.Д. обязательств по оплате уступленного права требования.
Приказом начальника Управления градостроительства администрации г. Челябинска № от ДД.ММ.ГГГГ разрешена ООО «Предприятие «Жилтехстрой» сдача в эксплуатацию 10-этажного жилого дома в микрорайоне № Северо-запада в <адрес>.
Ответчиком не оспорено, что дом закончен строительством, большинство квартир занято жильцами.
Указанные обстоятельства подтверждаются актом рабочей комиссии о готовности законченного строительством здания, сооружения для предъявления государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжением Главы г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ №-к о присвоении почтового адреса жилому дому, техническим паспортом на квартиру <адрес>.
11 февраля 2005 года по акту приема-передачи ООО «Предприятие Жилтехстрой» передало указанную выше квартиру в собственность Гордейчука С.Д.
Согласно техническому паспорту на квартиру спорная квартира представляет собой изолированное жилое помещение, имеющее внутреннюю отделку, систему отопления, водоотведения, электроснабжения и т. д. Площадь данной квартиры составляет 107, 5 кв.м.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и правовых актов, приобретается этим лицом.
Оценив исследованные в судебном заседании доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о возникновении у истца права собственности на спорную квартиру на предусмотренных законом основаниях.
Судом установлено, что причиной, по которой дом не сдан эксплуатацию, является отсутствие правоустанавливающих документов застройщика на земельный участок, отсутствие решения уполномоченного органа об утверждении акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию дома либо разрешение на ввод объекта эксплуатацию.
Однако в настоящее время ответчику не представляется возможным получить правоустанавливающие документы на земельный участок, поскольку действующим законодательством не предусмотрена процедура предоставления земельного участка без проведения торгов, a срок аренды у ответчика по договору от ДД.ММ.ГГГГ истек.
Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Гордейчуком С.Д. право собственности на квартиру общей площадью 107,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в кассационную инстанцию Челябинского областного суда в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения путем подачи кассационной жалобы в Калининский районный суд г. Челябинска.
Председательствующий: М.А. Решетова