Дело № 2-714/2011РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ.
Калининский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе председательствующего Решетовой М.А.,
с участием прокурора Любимовой А.М.,
при секретаре Резаковой Л.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грачева А.В. к Абдулфаизову Р.Ф., Абдулфаизовой Д.Ф., действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Абдулфаизова ФИО15, о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Грачев А.В. обратился в суд с иском к Абдулфаизову А.В., Абдулфаизовой Д.Ф., действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Абдулфаизова Р.Р., о признании утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу <адрес>, выселении без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета.
В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что в спорном жилом помещении, принадлежащем ему на праве собственности, зарегистрированы и проживают без законных оснований ответчики, которые являются бывшими собственниками квартиры.
В последующем истец уточнил исковые требования в части оснований иска, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиками и КПКГ «Ключ капитал Центр» заключен договор займа №, по условиям которого указанная организация предоставила ответчикам заем на приобретение квартиры, а ответчики обязались возвратить суму займа. Способом обеспечения исполнения обязательств по договору займа являлась ипотека квартиры. В связи ненадлежащим исполнением ответчиками обязательств по договору займа по решению суда обращено взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов. Заложенное имущество как нереализованное на публичных торгах передано истцу, являющемуся взыскателем в исполнительном производстве, и его право собственности на данную квартиру зарегистрировано в установленном порядке. Ответчики отказываются добровольно освободить указанную квартиру, чем нарушают права истца.
К участию в деле судом привлечено Управление социальной защиты населения администрации Калининского района г. Челябинска.
В судебное заседание истец Грачев А.В. не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
Представитель истца Минина С.В., действующая на основании доверенности, настаивала на удовлетворении исковых требований по основаниям, указанным в иске.
Ответчики Абдулфаизов Р.Ф., Абдулфаизова Д.Ф. представитель третьего лица УСЗН Калининского района г. Челябинска в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
В предыдущем судебном заседании ответчики исковые требования не признали и пояснили, что иного жилого помещения для проживания у них не имеется, передача квартиры истцу носила неправомерный характер, соответствующие действия судебного пристава-исполнителя ими обжалуются. Подтвердили, что в настоящее время продолжают проживать в спорной квартире вместе с их несовершеннолетним ребенком.
Выслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора о необходимости удовлетворения исковых требований, исследовав материалы гражданского дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено и подтверждается имеющимися доказательствами, что
ДД.ММ.ГГГГ между КПКГ «Ключ капитал Центр» - займодавцем с одной стороны, и Абдулфаизовым Р.Ф., Абдулфаизовой Д.Ф. - заемщиками с другой стороны, заключен договор займа №, по условиям которого ответчики приняли на себя обязательство по возврату предоставленных им денежных средств в сумме 2 400 000 руб.
Согласно п. 1.4.1. Договора займа обеспечением исполнения обязательств заемщиков по договору займа являлась ипотека квартиры в силу закона.
Решением Калининского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, определена начальная продажная цена заложенного имущества в размере 3300000 руб.
Определением Калининского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена взыскателя в исполнительном производстве, возбужденном на основании указанного решения суда, на Грачева А.В.
Данное определение оставлено без изменения определением судебной коллегии Челябинского областного суда, и вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
Постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству № произведена замена взыскателя КПКГ «Ключ Капитал Центр» на его правопреемника - Грачева А.В.
Указанная выше квартира была выставлена на торги Территориальным управлением Росимущества по Челябинской области, однако не была реализована (отчет о невозможности реализации имущества от ДД.ММ.ГГГГ).
На основании постановления судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, заявления Грачева А.В., акту передачи нереализованного имущества Грачеву А.В. в счет погашения долга передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>.
Свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что квартира <адрес> принадлежит Грачеву А.В. на праве собственности, зарегистрированном в установленном законом порядке.
Согласно свидетельства о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ Абдулфаизов Р.Ф. и Абдулфаизова Д.Ф. являются родителями несовершеннолетнего ФИО16 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Из справки ООО «ДЕЗ Калининского района» г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Абдулфаизова Д.Ф. и ее несовершеннолетний сын Абдулафизов Р.Р. зарегистрированы в вышеуказанной квартире по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ Грачевым А.В. направлено ответчикам уведомление, содержащее требования об освобождении принадлежащей ему квартиры, снятии с регистрационного учета, однако ответчики указанные требования не исполнили, продолжают проживать в спорном жилом помещении.
В соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодателем взыскания на заложенный жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартиры были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата займа.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Таким образом, при оставлении Грачевым А.В. предмета залога за собой в связи с признанием торгов несостоявшимися истец приобрел право собственности на данную квартиру в соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ.
В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
Членами семьи собственника признаются супруг, дети, родители собственника, проживающие совместно с собственников в данном жилом помещении.
Поскольку в судебном заседании установлено, что право собственности ответчиков на спорную квартиру прекратилось в связи с переходом права собственности на нее на законных основаниях к истцу, то прекратились и принадлежащие ответчикам права собственников жилого помещения по владению, пользованию данным имуществом, а также право пользования квартирой несовершеннолетнего Абдулфаизова Р.Р.
Доводы ответчиков о том, что спорная квартира является для них единственным помещением для постоянного проживания, не свидетельствуют о сохранении за ними права пользования жилым помещением согласно нормам действующего законодательства.
Оценив исследованные в судебном заседании доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что ответчики не являются в настоящее время членами семьи собственника, вместе с истцом в данном жилом помещении не проживают, совместное хозяйство с ним не ведут, между сторонами не заключалось соглашение относительно порядка пользования жилым помещением.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Указанные выше обстоятельства, установленные в судебном заседании, являются основанием для восстановления нарушенных прав истца путем выселения ответчиков и их несовершеннолетнего сына ФИО1 из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
Суд находит требования истца о снятии ответчиков с регистрационного учета излишне заявленными, поскольку основанием для снятия с регистрационного учета является решение суда о выселении.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе расходы по оплате госпошлины.
Квитанцией по оплате госпошлины от ДД.ММ.ГГГГ подтверждаются расходы истца по оплате госпошлины, подлежащие взысканию с ответчиков по вышеуказанному основанию.
Руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Удовлетворить исковые требования Грачева А.В..
Признать Абдулфаизову Д.Ф., Абдулфаизова Р.Ф., ФИО1 утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
Выселить Абдулфаизову Д.Ф., Абдулфаизова Р.Ф., ФИО1 из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Взыскать с Абдулфаизовой Д.Ф., Абдулфаизова Р.Ф. в пользу Грачева А.В. расходы по оплате госпошлины в сумме 100 руб. с каждого.
Решение может быть обжаловано в кассационную инстанцию Челябинского областного суда в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения путем подачи жалобы в Калининский районный суд г. Челябинска.
Председательствующий М.А. Решетова